1992年4月13日,《海南日报》刊出一篇报道:海南广厦房地产开发有限公司在海口市中心龙华路投资兴建的25层财盛大厦,刚建首层就被争购一空。这无疑是一个信号,海南的房地产价格将会大幅上扬。事实也证明,海南的房地产价格的确开始飙升了──仅仅只有一年的时间,1991年6月前还是1000 多元一平方米的公寓楼,到1992年6月已可卖到两三千元一平方米了,别墅也由2000 多元涨到了五六千元一平方米,金贸区内的珠江广场、世界贸易中心的商品房价格更是曾一度突破10000元。与此相呼应的是,土地使用权的出让价格也大幅提高, 有的地方仅过一年价格竟由十几万元一亩涨高到600多万元一亩。 在海口和三亚等有限的区域内,房地产的价格几乎是打着滚往上翻,只要是持有与房地产沾边的文件,哪怕还没见着具体的土地和图纸,隔不隔夜都可发财。“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,成为了一些生意人的经典。于是乎,在巨大的利润的吸引下,不到60万人的小小海口,集中了全国各地的房地产公司;于是乎,一个全国人口最少的省,商品房的销售额却在全国各省市中居第三位,增长幅度居全国第一;于是乎,海南尤其是海口市的经济以惊人的速度发展,破大荒地高达83%多,连续两年的财政收入都比上年翻了一番,而在财政收入总额中房地产的收入又占70%。
据统计,1992年1~9月,商品房新开工面积294万平方米, 超过海南建省办特区三年多来住宅施工面积的总和,比1991年同比增长1倍多,商品房销售额76449万元,是1991年的近4倍,在短短的一年多的时间里,有4000 多家房地产公司投资了 58亿元资金,在海口市的有限范围内开发房地产面积达800万平方米。 另据统计,在1992年和1993年里,投资海南房地产业开发的资金占社会固定投资的三分之一强,海口市房地产业的投资更是差不多占了当年固定资产投入的一半,国内外的投资高达87亿多元。房地产业成为地方财政收入的主要来源,1992年海南全省财政收入的 40%是直接或间接地由房地产而来,而在海口市则更是高达60%以上,这些为海口市的基础建设奠定了基础,并由此带动了商业、服务业、建筑业等产业的发展。
眼看着房地产价格一个劲地往上窜,很少有人意识到,在轰轰烈烈的买卖中,真正买来用于居住和商务活动的只有30%左右,而70%是投机者囤积起来进行炒作的。而且炒房地产尤其是炒楼花的投机活动更是达到了疯狂的地步,预售的房子还在图纸上,就已经被炒来炒去,几易其主。由于70%的买卖都不是作为最终消费的房地产交易,于是最后也便有了与一场击鼓传花的游戏一样的结局:当鼓声臭然而止,价格一个劲地往上窜的房地产忽然间由抢手货变成了烫手的山芋──1993年下半年,就如同海南这个热带岛屿天太热往往会出现兜头浇来的对流雨一样,随着国家加强对宏观经济调控的力度,海南的房地产热突然来了个大刹车:大量资金沉淀了,一大批被套牢的人和企业叫苦不迭,悔之不及。
房地产热骤然降温,经济发展的泡沫陡散,房地产就只留下热带海岛一个个曾让人冲动让人憧憬的梦幻,春梦霎时了无痕,良辰美景都付与了断壁残垣。据1998 年底初步统计,海南建省10年间,商品房开发建设规模达3669万平方米,其中竣工 1686万平方米,在建144万平方米,停建1135万平方米,报建未开工704万平方米;累计销售974万平方米,未销售703万平方米。也就是说,竣工的商品房只占开发建设总规模的46%,而这些已竣工的商品房又有将近一半的商品房没能卖出去。竣工的情况尚且如此,更遑论那属于开发建设而在建的4%、停建的31 %和干脆就没有开工的19%。另一项统计数据表明,1991 年至 1996 年, 全省新增农业建设用地 42307公顷,其中项目已建成竣工的7345公顷,项目已开工且投资超过总投资额 25 %的有16129公顷,闲置土地18834公顷。
1985年,邢诒前他把“第一桶金”带回海南,先开服装厂,后开房地产公司,在那个流金岁月,财富攀升的速度可谓一日千里,“那时,海南土地的价格直线上窜,让人目瞪口呆,刚到手的10亩地半年内涨了50倍,300多万元一亩,想不到吧?”邢诒前回忆起那场泡沫经济依然激动不已,投身房地产业让邢诒前从百万家财的服装老板摇身一变成为亿万富翁。
在他的事业顶峰,他的资产曾达2亿多元,包括这个地方最高的楼层。他的车队包括10辆豪华的奔驰、皇冠、凌志等名牌进口小轿车和10多辆15 吨建筑工程车。他吃一顿饭花费2万多元,他以为自己手里的钱一辈子也花不完了。他每天往裤兜里塞进两叠现金,“这边1万,这边1万”,唯一的念头,就是在回家之前为裤兜减负。
令他儿时朋友惊奇的是,邢诒前没有食言,尽管他们一开始并不明白邢诒前所说的“更大的贡献”指的是什么。
“1993年,我们开始了后来被媒体描述为‘唐吉诃德式’的苦旅。”2005年夏,邢诒前这样描述自己的环保路径。
追梦第二年,邢诒前就遭遇了海南泡沫经济的崩盘。1994年,海南房地产市场开始崩溃,一泻千里,邢诒前在毫无准备的情况下丧失了一切。
为了圆梦,他开始变卖家产。先是土地,然后是海边别墅,卡车,小轿车。最后,他卖掉了他自己的奔驰,重新开始挤公交车。2002年年底,邢诒前用完了所有的存款和现金,生活都成了问题。他靠朋友的救济和自己种的那片荔枝营生。
