『传媒江湖』 天涯周报153：细说高房价:2010年会跌么？

    

先坐沙发

　　上涨的幅度不会太大 现在不少已经超出老百姓的承受力了
　　
　　下跌有难度.牵涉到集团利益.
　　一是zf.卖地为主土地财政,先强拆老百姓的 然后高价转手,利润可观
　　二是kfs.开发商的暴利不容置疑 就那富豪榜 和上市地产类公司来看就明白他们有多黑了. CCAV为主导的喉舌可以接受任痔强鼓吹高房价,而购房一方只能被媒体诱导
　　三是TG的利益,kfs腰包鼓了 才有多的钱上供
　　上涨都符合他们的利益
　　对于老百姓来说,对于居家的人来说 上涨意义不大 除非你卖掉房子住偏远地方去 负责不存在利益兑现的问题 高房价也会带来物价飞涨.
　　房租涨了 做生意照样把价格加到商品里去. 现在看看中国商品从产地到销售 价格翻几倍的比比皆是 . 就拿蔬菜来说涨不少.大米也涨了,貌似源头没涨多少(种地的农民是食物链对低端 只能被剥削).
　　
　　从利益角度出发 下跌可能性不是太大.
　　别看CCAV的口号啊 ,那不过是让P民觉得"他们"还在为人民服务 .只要是一个人都知道,这句话是100年中国最大的笑话 . 都是演员 呵呵.
　　

　　ZF是为RMB服务

　　我赞同楼主的看法，房价在10年不会降，也不会大涨。
　　但是，我很想知道面对高房价，他们将来怎么收场呢？
　　
　　10年以后，也就是2020年的时候，我们会为觉得今天的房地产市场很可笑。真的很可笑，可是现在一点也不可笑，对我们这些无能为力的草民来说。

　　不可能跌

　　期待涨吧，不涨的话，我们的生活真难以有所好转。虽然房价走高了，但，带动了其他的消费。我们要看整个经济生态，而不是仅看一个点。

　　移民吧

　　现在官员是能捞一把是一把，反正“公司”不是我的。没见都办了移民签证了？？？

　　难道你不知道中国特色：房价在控制中上涨，矿难在反省中继续。。。。。。。

　　泪奔，有泡沫，不甘心买

　　看这不如看 时寒冰 的博客

　　不会大跌，只会涨。
　　因为涨的推动力量大，ZF最强大
　　跌的推动力量小，老百姓是蚂蚁

　　同样是开发商建设，为什么 "小产权"是"大产权"的 1/3,那中间的差额哪里去了？？？？？？
　　
　　同样是开发商建设，为什么 "小产权"是"大产权"的 1/3,那中间的差额哪里去了？？？？？？
　　
　　同样是开发商建设，为什么 "小产权"是"大产权"的 1/3,那中间的差额哪里去了？？？？？？
　　
　　同样是开发商建设，为什么 "小产权"是"大产权"的 1/3,那中间的差额哪里去了？？？？？？
　　
　　同样是开发商建设，为什么 "小产权"是"大产权"的 1/3,那中间的差额哪里去了？？？？？？
　　
　　
　　那些贪官才是推高房价的罪魁祸首！那些贪官才是推高房价的罪魁祸首！那些贪官才是推高房价的罪魁祸首！那些贪官才是推高房价的罪魁祸首！那些贪官才是推高房价的罪魁祸首！

　　没指望房价会降过，去年的降价就好比发改委调石油的价格，后退一小步，前进两大步。打算回老家去，希望老家房子不要被拆迁啥的

　　记得有人说现在买房子就好比建国前入国民party，哈哈，真有意思

　　价格涨也就罢了，为什么质量却越来越差？
　　看看上海的市政项目桥梁里面塞垃圾，
　　南京的桥用胶水糊，昆◎明的机场也这样子。
　　这些项目应该是质量把关最严的 却是这样子，你能够想象一下现在的商品房是什么样的质量了。
　　黑心 腐＃败的人已经把房子推离了房子本身的意义了

　　照楼主这么说，迪拜也该继续牛下去，不该崩盘呀？
　　有些事，不是你想怎么，就能怎么下去的.......走着瞧
　　我看楼主还是个“托儿”

　　跌20％吧，然后再反弹50％

　　不会跌，，但迟早会跌！

　　不涨就阿米拖佛了

　　临时緈顶贴

　　不会跌，否则天朝保8的任务怎么完成？

　　总有一天会跌的

　　编辑杂就不能说点事实呢？老拿房价来做文章，明明知道不可能的事情，非要满足下淫民的意淫需求，还非要带着点暗示性的东西。还是任志强稍微实在点。
　　

　　上帝欲让其亡，必先使其疯狂。

　　房价涨，我们也不能坐以待毙啊，该有的措施还是要施行的，不如跳槽啊、换岗啊，总之，要为让自己的收入跟得上放假吧，可是 ，在中国，可能吗？
　　荣盟易职提供的最新职位，可是，跟收入相比，还是那么的苍白。

　　涨与跌与我关系不大!更爱农村的大房!

　　曾一度天真地以为房价可以降一毫毫，哎......

　　现在的股市泡沫已经形成了，在未来的十年内会出现“跳水”。房价应该还没那么快就降了下来，尽管是超出了很多人购买的能力。

　　天真的以为会跌，但是真的能等到那天吗？刚需该怎么办呢，真的是杯具

　　说的有一点道理。不过可以知道兰州不是搞地产的。
　　
　　土地一般有几种，
　　兰州指的土地拍卖，一般是这个城市比较发展比较完善，土地资源相对抢手的情况下才实施拍卖，例如北京、上海的环内地区。或者是政府交通支持的区域。
　　
　　但是，相对多的土地，地方ZF有很大的决定权，例如万科、绿地、世茂这些国有大房地产商，他们拿地，所谓的拍卖，都是虚假设置。为何这么说呢，一般这些国有大佬在市中心拍到地，出现地王，那么附加条件肯定有郊区等基本上半卖半送的土地资源。
　　当然，地方政府这样做的也是拉动郊区经济发展的前提，你不把土地先让大把给开发商，开发商把郊区建设成熟，你郊区其他土地怎么会卖高价呢》？
　　
　　每个城市的开发区、或者新城区，别看房价卖的多高。开发商当初拿地，基本上都是政府半送的。（当然，能有拿到这样土地的开发商，不是国有开发商，就是跟XX里面有一定关系的）
　　
　　
　　其二，兰州说到建设成本，目前卖一万块的建筑成本基本上是在—1500元—2000元/㎡，而且这笔费用是承建商垫资的。开发商前期基本上不用怎么花钱。也就为什么，开发商不付款给承建商，承建商就会拖欠工人工资。
　　
　　其三，开发商的广告费是占一大笔去，毕竟现在的生意，广告费可以决定你房价会比别人贵多少的直接因素（也是国人相信广告的一大决定因素），其他的销售费、七七八八的。合算起来都不到2%。。
　　
　　300万的开发商就可以建设出总销售10亿多的楼盘。。这个不是传说。。

　　快点跌啊！！

　　10年以后，也就是2020年的时候，我们会为觉得今天的房地产市场很可笑。真的很可笑，可是现在一点也不可笑，对我们这些无能为力的草民来说

　　怎么跌？
　　一跌多少人要进监狱啊！！！

　　移民吧！

　　涨吧，涨吧。
　　等到社会开始不稳定，它就不涨了。。

　　实体经济不好转，房价还会在高位运行，等着吧。

　　说的有一点道理。不过可以知道兰州不是搞地产的。
　　
　　土地一般有几种，
　　兰州指的土地拍卖，一般是这个城市比较发展比较完善，土地资源相对抢手的情况下才实施拍卖，例如北京、上海的环内地区。或者是政府交通支持的区域。
　　
　　但是，相对多的土地，地方ZF有很大的决定权，例如万科、绿地、世茂这些国有大房地产商，他们拿地，所谓的拍卖，都是虚假设置。为何这么说呢，一般这些国有大佬在市中心拍到地，出现地王，那么附加条件肯定有郊区等基本上半卖半送的土地资源。
　　当然，地方政府这样做的也是拉动郊区经济发展的前提，你不把土地先让大把给开发商，开发商把郊区建设成熟，你郊区其他土地怎么会卖高价呢》？
　　
　　每个城市的开发区、或者新城区，别看房价卖的多高。开发商当初拿地，基本上都是政府半送的。（当然，能有拿到这样土地的开发商，不是国有开发商，就是跟XX里面有一定关系的）
　　
　　
　　其二，兰州说到建设成本，目前卖一万块的建筑成本基本上是在—1500元—2000元/㎡，而且这笔费用是承建商垫资的。开发商前期基本上不用怎么花钱。也就为什么，开发商不付款给承建商，承建商就会拖欠工人工资。
　　
　　其三，开发商的广告费是占一大笔去，毕竟现在的生意，广告费可以决定你房价会比别人贵多少的直接因素（也是国人相信广告的一大决定因素），其他的销售费、七七八八的。合算起来都不到2%。。
　　
　　300万的开发商就可以建设出总销售10亿多的楼盘。。这个不是传说。。

　　囧。。。灌水了~~
　　
　　补充下。1500元-2000元。。只是举个1万块的例子，价格越高比例就越低。基本上2000元/㎡的，在目前市场上可以说是高高品质住宅。

　　tg是什么啊？
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　　一是zf.卖地为主土地财政,先强拆老百姓的 然后高价转手,利润可观
　　　　二是kfs.开发商的暴利不容置疑 就那富豪榜 和上市地产类公司来看就明白他们有多黑了. CCAV为主导的喉舌可以接受任痔强鼓吹高房价,而购房一方只能被媒体诱导
　　　　三是TG的利益,kfs腰包鼓了 才有多的钱上供

　　作者：adoreangel　回复日期：2010-01-05　09:20:21　
　　　　期待涨吧，不涨的话，我们的生活真难以有所好转。虽然房价走高了，但，带动了其他的消费。我们要看整个经济生态，而不是仅看一个点。
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　快来围观NC
　　房价高，大头给了ZF和开发商，何来带动一说？
　　难道房价便宜就不能带动？
　　大家把买房的钱省下来，难道不会带动其它领域的消费？
　　有哪个发达国家是靠房地产支撑经济发展的？

　　2010年，楼市三大“杯具”
　　
　　
　　
　　“人生就像是一个茶几，上面摆满了杯具和餐具。”这是对于普通老百姓而言的。富人却不会这么想。
　　
　　第一大“杯具”，房价还会暴涨，100%确定无疑，板上钉钉了，赖不掉的。老百姓没钱消费，民营企业家没处消费，在国企占据资源和资金的情形下，民营资本不涌向股市和楼市才怪。这是去年房价暴涨的根本原因。房价是由市场决定的。没有人买房，房价会像2008年那样拐弯的。当民营企业主，不敢投资实体经济，而放在银行中就等于自杀时，资金还会涌进楼市中，房价无疑是上涨的。这样的房价，对于来百姓不是“杯具”吗？
　　
　　
　　
　　第二大“杯具”，在置业路上和有置业意愿的人，大多居住在社区内，也就是说他们大部分是有房一族。去年关于蜗居停播的争议很多。笔者之见是蜗居太现实，现实的很残酷。某些人的反思意义大过老百姓的娱乐意义。不是所有的文学作品都要求积极向上吗？明眼人一看，热播的电视剧蜗居是不具备的，这是最起码的。蜗居中有一幕海萍和海藻去选房，与其说置业者不如说那些住在社区内的投资客不论房价多高都出手阔绰一掷千金，“他们怎么这么有钱？”这样质疑发生在杯具者的身边。市场从不缺少资本，喝喝。
　　
　　
　　
　　第三大“杯具”，房价越高，楼市越火，追捧者纷纷杀进，像饥饿者不择手段抢食一样。至于有没有人来接盘，他们不是没有顾忌，而是怕来不及考虑好盘就被其他置业者收入囊中。什么稀缺资源啊，什么城市豪宅啊，什么山湖林海啊，统统不管，一举收纳。房价就随着土地市场中“价高者得”的规律一样，在追逐声中一路走高。或许，随之而来的就是行业泡沫，多少跳楼的杯具或许又将上演。
　　
　　
　　
　　杯具，一词显示出民间的智慧。也记录了一个时代的人文。
　　

　　记号

　　
　　怎么可能跌呢？最近地王频现啊，看看中建总新拍的几块地，仅地价，北京超过一万，上海超过三万了。
　　
　　
　　

　　房价太高,但谁能坚持一辈子不做房奴么?

　　迷茫的我，迷茫的看着房价变化。

　　郁闷

　　扼制，过快增长。要深刻体会这两个词的意义。

　　会跌吗？跌了我还是买不起房( ⊙o⊙ )哇

　　任内还会涨 下任不会跌
　　
　　软着陆不情愿 就等着迫降
　　
　　即使房地产崩盘导致严重经济危机 还不足以导致整个社会动荡
　　
　　日本的房地产已经持续衰退多年
　　
　　所以对台上的来说 这不是一个很急迫需要解决的问题
　　
　　至少十年内不会是首要考虑的问题
　　
　　中国可预见的未来 最大的危机来自地方诸侯的博弈
　　
　　权力和利益密不可分之际 攫取更大的利益意味着必须掌握更大的权力
　　
　　欲望无止境
　　

　　房价还会涨，涨到顶的时候就是中国的2012

　　抑制房价 从来没人说降低房价，中国语汇的精炼 在这就能看出来了，如果房价可以降，估计只有等到母猪能上树的那天了

　　(请注意，应聘不用交任何费用，押金等)
　　

　　不会跌那才怪了，市场经济有涨就有跌，一般是7-8年是一个周期，房价是老百姓的根本，尤其是在中国，普通老百姓对房价特别敏感，好房住不上，改善性住房可以吧，自住房、廉租房也行，不就是图个便宜吧，你想他们口袋里哪来那么多钱，那你倒是能供应的上啊。这就是土地分配的问题了，商品房和自住房用地当然不一样，那就是一个收益的问题。所以说，政府是房价的主要推手，房价的调控，是政府主要职能。
　　 当老百姓感觉到房价过高时，政府也是坐不住的，当老百姓感觉吃不消，政府也感觉肚子胀的，这就叫鱼水情深啊。

　　高房价是一定降不下啦，为什么？就像剥茧一层一层的剥。房价组成：地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收大概是这五个方面组成。?????那日本房子不是地价、建筑成本、开发商成本、开发商利润、税收组成????迪拜房子又由什么组成????当初海南房子又由什么组成???事可以做绝!话不要说绝了!!!!因为没什么不可能的!!!包括房价.

　　之前的回复被删咯，果然很和谐！！！

　　在一个城市拥有2套以上房产、全国拥有3套以上房产，属违法犯罪行为。

　　我的发言哪里去了？

　　一看就知道根本不懂中国房地产的本质!
　　先说成本吧,在中国哪里少得了寻租成本,这个成本占的比重可能吓死人.再讨论下,在中国BANK有没有可能GO BANKRUPT,如果答案是否定的,那么房价大幅下跌就不可能.试想,如果买房首付是30%,那房价跌幅超过30%,还有几个人会遵守合同不断供?如果房产商破产,银行的呆坏帐会是多少?房产商把寻租对象公开的几率也将大增,这个太危险了,哈哈.最后,再考虑下房地产产生的GDP和财政收入对地方ZF的影响有多大,官方公布的数据好象也有25%了吧,哎.综上,房价大跌的几率在中国是0,当然今年大涨的几率也是0(泡沫太大必破,ZF怕,民怨太大危险,ZF也怕),微调是大概率事件.

　　盘整,以时间换空间.

　　只要政府不退出楼市，就不会跌。

　　mark

　　突然想到韩寒说的话，中国房价一直涨，涨到20万一平，油价也一直涨，涨到20元一升，然后大家的工资水平还是现在这样，让全宇宙都来参观我们，哈哈，大笑三声~~~

　　降？你们想什么呐！怎么可能，人家都说了：什么时候攒的钱能够买下个夏威夷了才会考虑降那么两块钱，要是攒不够怎么会解放这些好不容易坑蒙拐骗偷来的奴隶们啊，一群脑子抽的在这里做白日梦想着降价，还不如想怎么好好干，力争高干呢！

　　
　　
　　作者：sastank　回复日期：2010-01-05　09:30:24　
　　　　泪奔，有泡沫，不甘心买
　　-----------------------------------------------------------------------
　　一样的心态，估计一样心态的人还有很多。

　　看来这辈子是没希望了!!!

　　大家一起期盼2012早日到来吧，也省得谈论这些了

　　ZF就指望高房价来维持他们的奢华的消费呢，降房价--只是一个传说。

　　
　　房价肯定不会跌。
　　
　　2008年是一次大好机会，可惜政府硬是给“稳定”了。
　　
　　
　　
　　
　　
　　

　　没看，只知道“投标”是腐败的滋生温床！不是吗？......

　　“涨”就一个字 等着吧

　　虽然涨的很慢，降是绝对不可能了，现在的房价不可能还原到2年前的价格，所以我还是觉得，现在要是能买房子，还是尽力买吧，居高不下的价格，以后也一样买不起

　　顶

　　作者：精淫　回复日期：2010-01-05　10:10:45　
　　　　涨吧，涨吧。
　　　　等到社会开始不稳定，它就不涨了。。
　　
　　
　　===========================
　　嗯啦。
　　
　　贫富差距最会的结果就是一拍两散，ZF和房地产商们想持续发展，别把人逼到绝地了，得给大家都留条活路

　　作者：漠释　回复日期：2010-01-05　09:31:00　
　　　　不会大跌，只会涨。
　　　　因为涨的推动力量大，ZF最强大
　　　　跌的推动力量小，老百姓是蚂蚁
　　
　　说的不错 还有就是
　　zf会把房价维持，不会让房价降的很低（最近也只是说要抑制房价过快增长） 这是
　　1.高房价可以得到比较高的土地出让金，可以收取到比较高的各种税收、费用
　　2.现在各大中城市的房子的价值7成是抵押给银行的，也就是说，房子的资产7成是银行的，如果房价降得太低，银行的资产就缩水，银行就有可能会倒闭，银行倒闭了，还是zf麻烦
　　所以，就算降 zf不会让房价降的很低

　　作者：boxsj　回复日期：2010-01-05　11:25:05　
　　　　虽然涨的很慢，降是绝对不可能了，现在的房价不可能还原到2年前的价格，所以我还是觉得，现在要是能买房子，还是尽力买吧，居高不下的价格，以后也一样买不起
　　
　　
　　
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　　20年前房子不是问题
　　
　　20年后房子也不是问题
　　
　　你要发展地看待这事

　　我就等到房子跌啊跌啊
　　不跌老子不买好不好

　　杯具~

　　作者：九星报喜　回复日期：2010-01-05　11:33:46　
　　　　我就等到房子跌啊跌啊
　　　　不跌老子不买好不好
　　
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　　我感觉跌的可能性不大，除非一切从头再来

　　泡沫是有，跌却不会跌，楼价趋势仅将是涨幅放缓。国四条已经明确放出信号啦，打击投资只为鼓励楼市，终极目标是为了楼市健康成长嘛。因为从城市化进程、从人民币的国际购买力，以及通胀的趋势来看，伴随时间，都是可以消化掉当钱泡沫的，只是不要越吹越大，以至失控而已。
　　 这可是当前楼市PK的甲乙上方的共同观点。

　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
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　　会跌？？？开什么玩笑？？？
　　中国多少淫啊？
　　中国多少结婚要住房的淫啊？
　　

　　仔细学习ing

　　我看不会跌

　　说良心话如果没有中央政府有效干预，房价早就上天了。说良心话如果没有中央政府讲政治，平衡各利益成面，有时不得不与百姓共进退的话，房价会如何?上帝会知吗？
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　　说良心话，没有中央政府干预，房价完全随市场也许，就让房价涨到20万/平方米，这种畸形市场能够维持多久？08年没人买房，房价要降为什么降不下来，就是因为某些领导的恶意干涉。某个不知什么时候打入领导阶级内部的坏人叫久耕，悍然说出了"将查处低于成本价卖房的开发商"这一违背基本经济规律的名言，在他背后，还有多少默默无闻的人民公仆共同努力才能有房价今天的高度呢。
　　参考：迪拜塔也就5000美元/平方米，某些城市的烂房子竟然能卖到5万人民币/平方米，真是让人觉得滑稽。

　　结论同意，证据错误。
　　房价到这程度，来谈成本纯属扯淡，现在对价格影响最重要的不是成本，是政府意愿，政府不愿意降而已。
　　政府永远都不愿意降价，而国人的习惯性追涨杀跌导致不涨就跌，那是不是说，房价一直涨上去呢？不是，涨到崩溃的那天。

　　现价段确实不会跌了,十年后再看房价

　　别做梦了, 别推理了, 在中国, 房子只会涨不会跌, 因为买房子的人只增不减, 因为喜欢做房奴的人只增不减, 因为政策只谈不能怎么做而不谈如果那样做的会有什么后果--其实中国的很多政策真J8没什么意义, 没有约束没有惩罚!

　　买房子不如租房子
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　　今年房价还是掉不下，太小瞧中国有购买能力的人了，只能说一句话，中国人多啊

　　真心的希望继续09的势头，涨得越快越好，希望房价跌的还不如希望房价继续高歌凯进

　　让房价见鬼去吧

　　天生演白痴的料

　　等待死亡。

　　唯一让房价不跌的方法：通货膨胀！