『房产观澜』 点评房地产信息专贴

     真希望开发商这次倒下去

　　等待等待等待等待等待等待等待等待~

　　华丽的翻页

　　又是个哗众取宠的家伙呵呵

　　sf

　　貌似我抢到了地板

　　留个记号，继续关注中！

　　计生政策和房价的关系，似乎分析得有点道理。------

　　4.14我刚破产,黑色星期一！！！！
　　
　　留名！黑心KFS去死！

　　房地产好日子彻底到头，不用争议了 杨杨游网网 200594 1833 4-24 15:38
　　
　　----------------
　　
　　才过去2天,访问量又多了10万,达到了20万!真火!

　　看来lbx都比较关心房价，才会有这么高的点击量/

　　等着的看下面的....

　　操,圣火传递,知道花了咱纳税人多少银子吗?妈拉个B.
　　
　　ZF太腐败了

　　中国现在正在消灭中产，因为穷人已经沦为赤贫，没有任何油水可以压榨了。
　　　　
　　　　
　　将来中国只有三种人：富人，公务员和穷人。

　　学习！记号！

　　从头翻到尾，也就是从13号开贴一直到今天24号了，似乎没看到lz所说的那种情况出现啊，似乎一切正常啊？
　　
　　另外我也补充一点，本人也很讨厌aoyun，满世界的丢人现眼，还好意思吹呢。再说了，aoyun跟我们有屁关系，照样住不起房，看不起病，操

　　这次确实说对了，我们这个项目本来是要贷款3个亿，可惜银行玩紧缩，NND，所有事情都得往后拖了，啥时候是个头哦？

　　每日看贴，静观市场其变

　　
　　
　　现在的房价真的太高了,还让老百姓买上房子吗?
　　真希望那些开发商立刻倒下去.
　　

　　房地产商要害死银行?又在变着花样忽悠老百姓了，难道取消钱权交易了？那他们吃什么呢？别TMD自欺欺人了！

　　希望开发商这次倒下去
　　
　　中国现在正在消灭中产，因为穷人已经沦为赤贫，没有任何油水可以压榨了。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　将来中国只有三种人：富人，公务员和穷人

　　顶一下

　　楼主是个好人，学到了不少东西，谢谢！

　　消息是真的，但不是特别针对房地产行业吧，整个银根都紧缩了，现在是基本不放，尽量收，以前房地产借得多，自然现在受影响要大

　　 银行确实已经被绑在房地产这条大船上了，船毁人亡，苦的还是我们老百姓！

　　盼望着这一天早点到来

　　嗯.房价赶紧跌吧..

　　开发商的资金一定不会满足今后两年的开发计划的
　　
　　不回笼资金就会断掉，很简单
　　
　　希望房产低迷到年底，肯定会有大甩卖
　　
　　开发商硬撑的关键是“买涨不买跌”，即使跌了资金也未必回得来（投资房也会释放分流刚需）

　　顶，希望是真的！

　　 为什么被绑了之后才觉悟.中国的经济要被YH和KFS联手搞残.

　　记号，不能买房了

　　街上的好车都是银行资助买的.
　　

　　让暴风雨来得更猛烈些吧！！！

　　
　　
　　 股市的钱需要流向房市,
　　
　　 否则,谁来填银行的窟窿.
　　
　　 所以,股市也就是 4 - 5 月的行情.
　　
　　 到4100 左右.
　　
　　 房市还差一个拉高的过程.
　　
　　 维持我的三个预测不变.
　　
　　
　　
　　

　　再次与银建会确认，查无此事。

　　mark

　　lz赶快现身阿

　　 怎么老有人贴邓妖

　　
　　mark mark mark
　　
　　

　　4-24
　　

　　记号

　　我一般不信那些把同一句话歇斯底里重复几遍发的人

　　真假。

　　盖房子能盖出个超级大国？鬼才相信！

　　作者：57665766　回复日期：2008-4-24　13:10:13　
　　　　银行会不会死到房产商的前头？
　　
　　--------------------------------------------
　　房地产贷款只能占一部分，银监会有规定的。
　　
　　中国的银行虽然风险管理刚刚起步，但是还是有点作用的。放心好了。

　　标记一下.哈哈.跌吧,多几个炒房的人跳楼才好!

　　说实话看了几天的贴,心里真高兴啊!!感觉总算把解放军盼进城了,可TMD今天看到一个消息是新疆地皮拍卖再创历史新高,狗日的!由每亩60万起拍,拍到538万成交,以前周边的房价是4K左右,现在大概4.5K--5K左右!!黑啊!!!

　　死的是KFS和炒房的人，真正买了自己住的，自然是想清楚才买的，反正是自己住的，涨和跌只是心里因素。
　　 期待国家出台房地产法规，要像欧美一样，严格限制房地产利润比例。

　　先做个记号 , 一个月后再来看看
　　

　　mark

　　中国爱面子！

　　继续关注，希望房价下跌，但不希望房地产倒闭

　　为什么不可以限制炒房？买二套房子就加收房产税，不就限制炒房了吗？那位高人指点一二？

　　留印。
　　暴风雨来的更猛烈些吧~！

　　mark!

　　522巨变

　　杨杨怎么不来了？？

　　留爪~ 潘到底有啥后台啊, 口气好大,谁来开个贴子8一8

　　,

　　强力标记 ，静观其变，，，，，。。。。

图片

　　街上的好车都是银行资助买的.

tupian

　　群情激愤啊,看来跟我一样买不起房的人有很多

　　顶！

　　好帖是一定要顶的。谢谢楼主！
　　本人是目前股市和楼市的空军，有人有意见也别骂，各有各人看法。
　　4000点出股市，到现在也没进，不到2500不进。
　　房子从04年起陆陆续续买了四套，最后一套是07年中在重庆买的，也可算半个炒房的，因为没打算卖，一来买的价位还比较低，二来想将来靠其养老。但对目前的高房价还是意见很大，已超出绝大部分人购买力。建议大家也先别买。
　　

　　dinvg

　　看看这个帖子的火热程度，就知道民心所向了！
　　水能载舟，亦能覆舟！

　　　
　　　　夸张死了，不就是个专项检查吗？有什么大不了的！
　　　　
　　　　还严令房产商降价，你谁啊？很多地方大的房产商都是公字头，行长
　　　　们还想不想干了！chairman刘还想不想干了！
　　　　
　　　　不还钱你又能怎么的？要房子要地？给你好了！到头来不但催不了债，还得再给钱帮着撑住！
　　　　
　　　　破产怎么了？老板有限责任，照样当富翁！房子炸了也不会降，不然才真是没法混了。顺驰倒了，谁买到顺驰的跳水房了？
　　　　
　　　　小企业就算撑不住也不会降价，它们会把项目卖给大企业，大企业都能撑住。过几年只剩些大企业，要怎么涨怎么涨，谁都管不起了。
　　============================================================
　　可怜的 房奸 啊 你和你的主子就要倒台了 你签了几份假合同啊？不知道要不要连坐哦？涨？你这个白 现在也喊涨啊 我们知道消息 不代表老百姓 也知道消息吧？ 为什么还卖不动？ 因为老百姓真的承受不起了啊！ 你TMD就涨到10W一平米 也要有人买单 是不是？ 什么叫“有价无市”知道不？ 真白 恩！就叫 你 “白房间”好了。。。

　　今天大盘涨的凶悍啊，估计很多资金又要从房市抽出来了

　　作者：zharry　回复日期：2008-4-23　22:51:37　
　　　　作者：lpy若水　回复日期：2008-4-23　16:57:34　
　　　　　　好多人都以为股市下跌会套牢一部分资金，其实这是错的。
　　　　　　股票都是有人卖有人买，而且交易双方价格一样，也就意味着进去多少资金，就同样有多少资金出来。
　　　　　　股市套多少资金跟涨跌没有多少关系，跟整个股市筹码多少有关系。
　　　　　　别再拿股市下跌消灭通胀说话。
　　　　　　发改委说法也不很准确，并不是股市出去的资金进入楼市，而是股市下跌会影响股市场外资金更多流向楼市。
　　　　　　大家讨论
　　　　____________________________________________________________不懂装懂的半瓶水
　　　　股市跌了不影响货币供应？
　　　　你问问套了的股民他生活有没有受影响？
　　　　
　　　　弱智不是你的错
　　　　弱智还出来装13绝对是你的错
　　--------------------------------
　　你他妈长脑子没有？？？他买票被套的同时，一定有人买了股票拿着他的钱暂时离开股市了！！！！！他被套，同时有人解套，懂么？？？
　　实际情况因为有公司增发和新股上市大小非流通以及分红和印花税等有所复杂，但我说的是核心，你他妈的弱智看不明白就憋着。
　　
　　什么素质！！！！！！！！

　　zharry，你他妈能看懂么？？？？？？？？？？？？
　　
　　以某一只股票为例，发行价及数量确定后，它锁定的资金就确定了，好比一个蓄水池蓄满了水，以后上市交易，每个股票都是买卖双方等价交易，意味着有多少水进入这个蓄水池就同时有多少水流出，除非扩建蓄水池，也就是增发股票。
　　　　
　　　　整个股市也是如此，如果不增发新股，不扩大流通股，股市锁定的资金量也是一定的，跟具体股票价格无关。
　　
　　而房地产不同，因为它可以透支后面几十年的资金到今天的市场。
　　

　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。

　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。

　　水能载舟，亦能覆舟?

　　中国的媒体害死人的．．．．．．．

　　中国的媒体害死人的．．．．．．．

　　终于看完！
　　楼主不错！很感谢你能把一些老百姓看不到的实情公之于众。
　　
　　
　　在回帖中也看到一些多多确实急眼了，正好证明了楼市要出大问题！

　　此等好贴不顶更待何时？
　　期待房价回归理性。

　　都说522有重大事件，是不是要取消预售制度了，这和lz的拯救银行的精神是符合的。

　　留记号

　　每日必顶些贴。。。。
　　继续关注。。。

　　mark

　　
　　楼主真的伟大！！！

　　吐温

　　522重大事件？取消预售制度？真的假的啊？

　　顶了再来

　　勇士,顶你.

　　昨天电视上才说要紧缩房地产贷款，够慢的。

　　该紧缩啦，在不紧点妈的就要住帐篷啦！

　　顶

　　顶孙先生

　　每日一顶!

　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　
　　
　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　-----------------------------------------------------------
　　这种数据最有杀伤力。

　　
　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　
　　这些忍不住骂出来的粗口把“杨杨游网网”的真面目暴露了，就是个盼望房价下跌的。
　　如果大家投票或比骂能降房价，估计现在房价是100元一套。可惜，再盼再骂，房价也不会受影响。
　　最近房价报复性反涨的风声越来越紧了。zf看到CPI没有继续恶化，松了一口气，已经打算放松楼市了。
　　经历过上海 ’05的同志们应该明白，如果房价大半年都没有实质性下跌（也就是似乎整天喊跌，大家却都觉得身边的房价并没有跌），zf也一直没动静了，那就是反身上涨不远了。全国性的上海 ’07，只是时间问题了。
　　
　　

　　过一阵子，会再翻此帖

　　感谢楼主那么晚还上网给我们传达新消息，谢谢！昨天在晚上等你到22：30看你还没来就下线了，呵呵 ！

　　这几天关于5.22要有巨变，在房管里已经有好几个帖子了，有没有大概知道一点的，是要出物业税，还是要取消预售制度。

　　
　　如果全国性的上海’07式房价报复性大涨真的来了，楼主下线走人，再不上天涯网就是了，相信楼主，没有趁现在有些地方局部降价买房的人，可就傻了眼了。到时大家想把楼主拖出来千刀万剐，还找得到人吗？
　　
　　顺便说一句，zf早说了几百遍了，5年内不可能开征物业税。
　　
　　

　　记号

　　
　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　
　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml

　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　　　
　　　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml
　　
　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　　　
　　　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml
　　
　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　　　
　　　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml
　　
　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　　　
　　　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml
　　
　　海南房价已经率先反涨了，大家等着看全国吧
　　　　
　　　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/house/1/93337.shtml
　　
　　

　　记号！

　　yanzhong tongyi

　　
　　
　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　
　　
　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　------------------------------------------------------------
　　
　　
　　
　　给那些房托和中介一记响亮的耳光！！！

　　昨天下午闲逛，看了下我家（成都）附近1刚修了2层正预售的楼盘，小姐说“可以首付1成，1年后补还剩下的2成”，显然是开发商帮垫支了。
　　据说很普遍。我看该理麻了。

　　听说5.22要有巨变，在房管里已经有好几个帖子了，有没有大概知道一点的，是要出物业税，还是要取消预售制度。有没有知道的说一下？？？？？？？？？

　　好
　　弄死几个KFS才好呢
　　害人害己

　　真不知道522到底会出什么巨变，好象都在喊，静待其变。

　　作者：HKKHL　回复日期：2008-4-25　11:35:08　
　　　　听说5.22要有巨变，.......
　　-----------------------------------------------
　　我也很想知道。楼主肯定晓得。

　　
　　
　　作者：kenzomood　回复日期：2008-4-25　11:18:57　
　　　　
　　　　
　　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　　　
　　　　
　　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　　　------------------------------------------------------------
　　
　　这托怎么不把楼主的这部分　
　　－－－－－－－－－－－－－－－
　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　也给引进去啊，看来心虚了不是？哈哈

　　这个帖子看一次顶一次

　　
　　 522房地产业要巨变,绝对可靠(2008)
　　　　　　　　
　　　　　　　　522房地产业要巨变,绝对可靠(2009)
　　　　　　　　
　　　　　　　　522房地产业要巨变,绝对可靠(2010)
　　　　　　　　
　　　　　　　　522房地产业要巨变,绝对可靠(2011)
　　　　　　　　
　　　　　　　　522房地产业要巨变,绝对可靠(2012)
　　　　　　　　
　　　　　　　　522房地产业要巨变,绝对可靠(2013)
　　　　　　　　
　　　　　　　　 .
　　　　　　　　 .
　　　　　　　　 .
　　　　　　　　 .
　　　　　　　　 .
　　　　　　　　 .
　　
　　
　　
　　　　

　　作者：skytoothtpc　回复日期：2008-4-25　9:59:37　
　　　　
　　　　如果全国性的上海’07式房价报复性大涨真的来了，楼主下线走人，再不上天涯网就是了，相信楼主，没有趁现在有些地方局部降价买房的人，可就傻了眼了。到时大家想把楼主拖出来千刀万剐，还找得到人吗？
　　　　
　　　　顺便说一句，zf早说了几百遍了，5年内不可能开征物业税。
　　-------------------------------
　　如果房价跌了，你来补贴大家损失？
　　

　　有道理，标记一下：）

　　作者：雪白的大腿　回复日期：2008-4-25　12:18:26　
　　　　作者：skytoothtpc　回复日期：2008-4-25　9:59:37　
　　　　　　
　　　　　　如果全国性的上海’07式房价报复性大涨真的来了，楼主下线走人，再不上天涯网就是了，相信楼主，没有趁现在有些地方局部降价买房的人，可就傻了眼了。到时大家想把楼主拖出来千刀万剐，还找得到人吗？
　　　　　　
　　　　　　顺便说一句，zf早说了几百遍了，5年内不可能开征物业税。
　　　　-------------------------------
　　　　如果房价跌了，你来补贴大家损失？
　　
　　如果房价真涨了，你负责帮楼主补偿大家没买房的差价？
　　
　　这样说没有意义。
　　
　　什么有意义？
　　
　　我就是呼吁大家，不要盲从，自己多想想。看到有些人都开始崇拜楼主了，想到自己05年看到的那么多网络名人，今天安在？只剩下相信他们，没有及时买房的人在恨天怨地。
　　
　　不是说房价一定要涨，房价也有可能会降。只是反对楼主过于夸张和一边倒的表述。作为一个农行信贷员，对银行规避风险这一行为，夸张到银行“严令”房产商降价，对听众无疑是极度不负责的。
　　
　　网络上自然可以想说就说。楼主可以夸张，我也可以反对楼主夸张。
　　
　　
　　
　　

　　
　　
　　沪排队购房“盛况”真相调查 “被中介盯上了”
　　焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2008年04月25日08:47 东方早报 梁文汇
　　
　　排队的民工就是工地上的建筑工人
　　
　　中介公司一个人200元左右雇了很多排队
　　
　　
　　
　　
　　　　>>>点击阅读更多图片新闻
　　　　■隔壁楼盘物业管理人员：“排队的民工就是工地上的建筑工人。”
　　　　■开发商：“无意炒作这个项目，但是从前期宣传时，这个楼盘就已经被当地的中介公司盯上了。”
　　　　■市民：“有很多中介公司的人向我兜售房源。他们说只要比预定价加1000元/平方米，房源随便挑。”
　　　　■市民：“听说，中介公司一个人200元左右雇了很多排队，打算一套房子支付2万元定金，随后马上转手卖掉赚中间的差价。”
　　　　因重现火爆排队而备受关注的天山华庭（查看地图）昨日9时正式开盘。在不接受预定的情况下，开盘首日预售出65套。不过，也有人心生疑问：300人的连夜排队究竟是真的成交火爆还是开发商炒作？早报记者为此进行了深入调查。
　　　　早报记者梁文汇
　　　　昨日，早报记者登录上海市房地产交易中心官方网站网上房地产发现，截至昨日发稿时间20时30分，天山华庭首批推出的562套房源中，当天售出65套。这所有的65套房源，全部都是现场成交，并无一套预定。天山华庭“火爆排队”现象，也引来了上海市房地局房地产监测中心的工作人员。
　　　　购房现场：有中介兜售房源
　　　　昨日上午一大早，早报记者赶到天山华庭售楼现场后发现，售楼处门庭森严，数排铁隔栏已经架起，仅在中间留出唯一入口。隔栏里大约排着五六十人。早报记者看到，现场并没有发号，只有焦急地排队等待的人们。
　　　　大约10分钟，队伍几乎没有前进，而就在此过程中，记者身边不时有中介搭讪：“要不要天山华庭的房子？”“一个楼盘还没有开盘就有这么多人排队，肯定有炒作的成分。而且，队伍前面明显排的都是民工。估计是开发商自己雇民工，为了制造火爆现象吧。”昨日，在队伍尾端一个排队的购房者跟记者这样聊。
　　　　隔壁楼盘物业管理人员说，排队的民工就是工地上的建筑工人，记者后来看到带领这些民工的头后来也直接进了工地，但是幕后老板究竟是谁不得而知。
　　　　
　　
　　
　　
　　
　　

　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　　　
　　　　
　　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　

　　作者：雪白的大腿　回复日期：2008-4-25　12:18:26　
　　　　作者：skytoothtpc　回复日期：2008-4-25　9:59:37　
　　　　　　
　　　　　　如果全国性的上海’07式房价报复性大涨真的来了，楼主下线走人，再不上天涯网就是了，相信楼主，没有趁现在有些地方局部降价买房的人，可就傻了眼了。到时大家想把楼主拖出来千刀万剐，还找得到人吗？
　　　　　　
　　　　　　顺便说一句，zf早说了几百遍了，5年内不可能开征物业税。
　　　　-------------------------------
　　　　如果房价跌了，你来补贴大家损失？
　　
　　==========================
　　如果不是炒房客，何来损失之说？自住房的人，货买当时值，无所谓损失。
　　如果是炒房客，又如何能代表大家？

　　大家不要拿522说事了，这根本就是没有根据的传言。如果将来522没有事情发生的话，只能变成“狼来了”的笑话，变成多头反击的借口。
　　但是522没有事情发生，就代表将来形势发生好转了吗？不是的，美国为防止通货膨胀，将停止降息周期，热钱将逐步撤出；国内经济正减弱，通膨压力加大，对房地产的调控将是越来越严，这些大局面注定房产行业的衰退。
　　说522有事情发生就好比精确预测上证指数在5.22达到多少多少点一样是没有意义的，只要大方向看准就是了

　　 杨mm的帖子太牛了.

　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　这些数据说明了问题，还用怀疑什么，现在开发商、中介使劲作广告，造势，想让房子出手，在07年这个时候怎么不这样啊！！

　　今天第一顶
　　

　　炎热的夏天，不知道能否埋葬将近10年的疯狂？

　　记号……

　　我不懂经济学，但一直爱凭农民般的直觉观察，再上天涯参合。
　　多年前，我就断言，政府要真心调控房地产，唯一的杀手锏就是——银行贷款！！！！非此，即是假打。

　　ding

　　作者：有俺能搞定　回复日期：2008-4-24　16:11:29　
　　　　从头翻到尾，也就是从13号开贴一直到今天24号了，似乎没看到lz所说的那种情况出现啊，似乎一切正常啊？
　　　　
　　　　另外我也补充一点，本人也很讨厌aoyun，满世界的丢人现眼，还好意思吹呢。再说了，aoyun跟我们有屁关系，照样住不起房，看不起病，操
　　------------------------------
　　顶，而且在家门口办也没钱观看。

　　来一次定一次！

　　　　作者：有俺能搞定　回复日期：2008-4-24　16:11:29　
　　　　　　从头翻到尾，也就是从13号开贴一直到今天24号了，似乎没看到lz所说的那种情况出现啊，似乎一切正常啊？
　　　　　　
　　如果你认识银行的人，可以去了解一下，现在有些kfs已经开始借10分的高利贷还钱了。具体是不是全国都这样我不知道，反正我们那边是这样的

　　有的人 好害怕 房子跌啊，哈哈！这种人活得真难受！估计好不容易换点钱，也得了精神病了！如果真有自信房子不跌，你天天来这个帖子干吗啊？还别有用心地劝别人买？真是遗憾得很，这里的人都太理智了！眼看着那房子今天有几个特别降价的，明天又有几个，这样一天一天的都太明显了，还是没人买！

　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:36:14　
　　　　房观里的房托和中介看来还不少哩，现在还在喊涨可见房市的低迷已经影响到其生存了，现在银行的按揭量都不到原来的五分之一，为了把老百姓扇进去，制造连夜排队抢房的开发商真可耻呀。
　　
　　
　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-24　23:44:39　
　　　　今天接触到了几家银行的个人按揭贷款的数据，全TM的是负增长，余额持续萎缩，那些制造连夜排队抢房，通过媒体渲染量价齐升的开发商忽攸老百姓的骗术在银行真实的数据面前彻底暴露于光天化日之下。
　　　　 我就不相信了，那些“连夜排队抢房”的都是一次性付款的有钱人。
　　
　　-----------------------------
　　lz说的对

　　作者：HKKHL　回复日期：2008-4-25　11:35:08　
　　　　听说5.22要有巨变，在房管里已经有好几个帖子了，有没有大概知道一点的，是要出物业税，还是要取消预售制度。有没有知道的说一下？？？？？？？？？
　　-_____________________________________________________
　　 赞成取消预售制度反对出台物业税.因为大清的税出台容易-- 取消难,调整难 .看看个人所得税和农业税就知道以后的下场了,要调控房价不多物业税这个手段.

　　谁都会算账。现在这个情形，多数中产都支撑不了（不降低生活质量为前提），所谓的刚需大打折扣了！如果这两年非要买个房子，背上一个几十年的大债务，到时候哭得是谁？如果现在不买，根本不会哭！因为有钱在手里呢！可以作投资啊。而且现在多数可以肯定地是，无论如何，不会涨什么了！07年的情形一去不复返了！那些不见棺材不落泪的炒房者，但愿你不会哭死吧！

　　必须顶起的帖子 支持楼主

　　在上来顶。。顶到房价降，。。。。

　　别说了，5.22是我同学的生日。

　　顶

　　作者：夜总会打手　回复日期：2008-4-25　14:40:19　
　　　　我不懂经济学，但一直爱凭农民般的直觉观察，再上天涯参合。
　　　　多年前，我就断言，政府要真心调控房地产，唯一的杀手锏就是——银行贷款！！！！非此，即是假打。
　　========================================================
　　寄希望地方ZF真心调控房产那是不可能的，那好比寄希望母Z能上树，只有通过金融调控才能达到效果，同感！
　　

　　x

　　作者：haijiaoshuoke　回复日期：2008-4-25　17:38:52　
　　　　谁都会算账。现在这个情形，多数中产都支撑不了（不降低生活质量为前提），所谓的刚需大打折扣了！如果这两年非要买个房子，背上一个几十年的大债务，到时候哭得是谁？如果现在不买，根本不会哭！因为有钱在手里呢！可以作投资啊。而且现在多数可以肯定地是，无论如何，不会涨什么了！07年的情形一去不复返了！那些不见棺材不落泪的炒房者，但愿你不会哭死吧！
　　====================================================
　　说得在理，现在跃跃欲试想买房的还是忍忍吧，开发商无非是采用拉高出货或者杀跌出货这二种手法，若大家都在观望，那开发商就没得选择，因为现价都没人要开发商强行拉高就更加没人要，只有选择杀跌出货这一条路了，那时便宜货可随便捡了，又省钱又能挑到好房子。
　　 当前要特别提防开发商雇人造成连夜排队的假象，让不明真相又急于买房的人疯狂抢进。我将在以后的跟贴中提供我看到的各大银行的个人按揭贷款数据，分析增长率及余额变化情况。以供网友参考。

　　吃饱饭就上网来看看房托的表演，已成为我的一种消遣-----------------这句话不是我说的。

　　呵呵，我支持楼主。。现在这房价并非没房的人觉得高，有房的也觉得高得离谱。呵呵，我们小区的房价就从六七千涨到一万七，现在回到一万二左右。。

　　顶

　　弃楼而去：
　　====================================================
　　你问的信托产品一般银行会投向AAA级企业有良好的投资回报的项目，现在由于银根收紧即使向银行贷款也要一年期基准（7.47%）上浮10%以上，而发行信托产品企业可以降低融资成本，利率连一年期的贷款利率（7.47%）都不到，像我买的只有6.5%，但远高于银行一年期存款利率，但对企业来说是省了一大笔钱。

　　b

　　楼主的沙发

　　再来支持楼主
　　我的同学做二手房中介的
　　前段时间我问他生意怎么样
　　他说还支撑得下去
　　看来今年是没什么戏了
　　我在他公司呆了一会
　　看见两个人来卖房
　　买房的一个也没有
　　冷冷清清的

　　第一次离楼主这么近

　　记号，常过来看看，那些房托们的可恶嘴脸。

　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-25　21:21:46　
　　
　　　　作者：haijiaoshuoke　回复日期：2008-4-25　17:38:52　
　　　　　　谁都会算账。现在这个情形，多数中产都支撑不了（不降低生活质量为前提），所谓的刚需大打折扣了！如果这两年非要买个房子，背上一个几十年的大债务，到时候哭得是谁？如果现在不买，根本不会哭！因为有钱在手里呢！可以作投资啊。而且现在多数可以肯定地是，无论如何，不会涨什么了！07年的情形一去不复返了！那些不见棺材不落泪的炒房者，但愿你不会哭死吧！
　　　　====================================================
　　　　说得在理，现在跃跃欲试想买房的还是忍忍吧，开发商无非是采用拉高出货或者杀跌出货这二种手法，若大家都在观望，那开发商就没得选择，因为现价都没人要开发商强行拉高就更加没人要，只有选择杀跌出货这一条路了，那时便宜货可随便捡了，又省钱又能挑到好房子。
　　　　 当前要特别提防开发商雇人造成连夜排队的假象，让不明真相又急于买房的人疯狂抢进。我将在以后的跟贴中提供我看到的各大银行的个人按揭贷款数据，分析增长率及余额变化情况。以供网友参考。
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　
　　楼主我想上海的房子恐怕没那么容易跌下去.就算全国房价都跌了..上海也不一定跌.

　　又到了每日一顶的时间了，不知道会不会翻页哦

　　全世界没有这种城市，若全国房价都在跌就上海不跌是不可能的

　　楼主基本属于股盲。没看到几个明白人。

　　看了好久了，也该出来顶一顶了。我前段时间在网上发了一个求购二手房的消息，这几天中介的电话非常之多，都是鼓励我先去看一看房，价格可以商量，态度好得很。呵呵，看来北京也是有价无市啊，部分二手房也开始有了明显的降价，等等再说吧。

　　顶楼主！！！！！！！！

　　关于上海的问题，我特别说一下。
　　
　　经济层面上房价下跌是必定的，我曾发过帖子专门解释，这就不再多说。这世上任何问题，本质都是利益，房产市场过去10年里，地方zf、银行、kfs都是利益共同体，但现在危机到来，利益方就要各自飞了，强大的活下去，弱的被抛弃，这三者里，kfs最弱，也是最先被抛弃的。
　　
　　上海的房价，牵扯到地方zf，这是政治问题，大家想必也都明白，我就不说那么白了。只要政权架构没变，中央zf永远都比地方zf强，因为它掌握更大的权力和资源，中央zf和地方zf都是gcd，本质利益一致，尽管可能某个阶段地方zf相对强势，但当其行为危害到整个d的统治基础时，中央zf就会得到大多数的支持，这个时候，为了更大的利益，就会抛弃地方zf，利益斗争，人类几千年从来就没变过。
　　
　　所以，上海的房价，也不要担心，到了时候就抗不动了。

　　jihao

　　我也学人家,MARK一下下.

　　楼主消息确凿，网易已经刊登了这方面的消息！顶楼主！
　　http://news.163.com/08/0426/02/4AE2QRH70001124J.html

　　ding

　　　
　　寄希望地方ZF真心调控房产那是不可能的，那好比寄希望母Z能上树，只有通过金融调控才能达到效果，同感！
　　----------------------------
　　这句话说的实在,得顶一下,哈哈!!
　　
　　房托不死,降价不止!!!
　　
　　房托不死,降价不止!!!
　　
　　房托不死,降价不止!!!
　　
　　房托不死,降价不止!!!
　　
　　房托不死,降价不止!!!
　　
　　
　　

　　mark

　　 dd

　　房屋讨论群60749204不欢迎托和炒房者
　　

　　楼主的帖子看一次顶一次,
　　看到楼主帖子里面说的以后要拿出一些具体的数据来展示给我们看,
　　真的非常高兴,
　　也希望楼主能够给予讲解,
　　毕竟我们不是专业的,
　　麻烦楼主了,
　　楼主的这个帖子让我们了解了国家政策,学到了很多知识,
　　楼主辛苦了!!!

　　顶

　　银行严控新增房地产贷款 开发商资金链收紧
　　2008-04-26 02:45:13　来源: 央视国际　
　　　　核心提示：2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门。贷款难，是今年所有的房地产企业都在面临的一个现实考验。
　　
　　　　央视国际4月26日报道 进入2008年以后，王军（化名）不断感受到来自银行的压力，身为一家中型地产企业的资本运营总监，他的主要任务是为企业找钱。
　　
　　　　“现在从银行贷款真的很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面，到了今年一季度，银行贷款指标又迅速被用光，即使跟银行关系好，也要排队。”他说。
　　
　　　　与此同时，各种版本的传言在开发商中流传。
　　
　　　　“工行今年新增贷款只有300亿，但是未必贷给房地产企业。”一位不愿透露姓名的房地产商在接受采访时说。
　　
　　　　王军也听说，建行、工行新增房地产贷款均不超过50亿，“这样的话30多个省每个省平均只有1亿多，北京只有二三亿的额度。”
　　
　　　　银行资金逃离地产业？
　　
　　　　“一些区域，房地产商贷款贷不到了，不断提高准备金率已经使一些中小型银行没钱，但这些地区没有大银行只有小型银行。”华远集团董事长任志强在一个非正式的讨论会上说，个别城市的项目也出现交不了土地出让金，付不了施工费的情况。
　　
　　　　一些企业能够贷到款，亦并非想象中顺利。
　　
　　　　一家总部在深圳，规模偏中型的地产上市公司董秘在接受本报记者专访时表示，从今年开始即使‘四证’齐全，也未必能够贷到款。即使能够贷到款，周期很长，放贷速度很慢，考虑到时间成本，我们手里尽量多留现金。
　　
　　　　贷款难，是今年所有的房地产企业都在面临的一个现实考验。而对于银行贷款资金在开发中比重占到55%以上的房地产企业来说似乎紧随着危机。
　　
　　　　2007年9月，央行、银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，再度收紧房地产企业贷款阀门，要求商业银行不得对囤地、囤房企业发放贷款；而且商业银行对房地产开发企业发放的贷款只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款或其他贷款科目发放。
　　
　　　　一国有银行内部人士向本报记者透露，迄今为止，监管层内部尚未有统一的黑名单，风险都由各家银行把握。
　　
　　　　但“银行绝对会在下雨的时候收伞的，”一位股份制银行的高管说，“压缩房地产贷款将是长期的趋势，商业银行不能将风险过多地集中在一个行业当中，加上宏观调控背景和产业指导政策，我们可能更倾向于和政策保持一致，可能将更多的支持环保节能型、或者是高科技、中小企业。”
　　
　　　　此外，他认为今年以来开发商资金链紧绷也导致银行内部判断开发贷款风险加剧。
　　
　　　

　　 数据统计，较有代表性的四家龙头性的地产公司每股经营性现金流均为负值。万科的每股经营性现金流为-1.52元，招商地产为-4.74元，金地集团为-7.52元，保利为-7.65元，这些数据也是各公司5年来的最低值。
　　
　　　　“房地产市场大跌的可能性并不大，但开发不良贷款率上升一定是趋势，有些贷款不会形成死账，毕竟银行手中还有土地等抵押物，但我们担心的是到时候没人接盘。”前述股份制银行高管对本报记者说。
　　
　　　　由于此前，多数银行的开发贷款和个人住房按揭贷款都是捆绑销售，由于开发贷款的急挫，这位高管对今年个人房贷的增长率表示了担忧。
　　
　　　　一个典型现象是，2月份新增住房抵押贷款突然大幅下降，增加额不足100亿元人民币，今年1月还有750亿元。而一些银行公布的季报数据也得到了印证，深发展一季报显示，今年一季度零售贷款为650亿元，较2007年末仅增长了2%.
　　
　　　　银行贷款真相
　　
　　　　开发贷款不良率的升高，去年就露出端倪，一些偏好于房地产企业的银行也开始隐隐不安。
　　
　　　　据上海银监局统计，截至2007年12月末，上海中资商业银行个人住房不良贷款余额达到20.89亿元，比年初增加1.24亿元。另有内部报告透露，同期，中资商业银行住房开发不良贷款比年初增加近7亿元，不良率比年初上升了0.78个百分点，其中，2007年新发生住房开发不良贷款20亿元，同比增加13亿元。
　　
　　　　深发展（000001.SZ）一季报显示，从分行业的贷款质量来看，截至2008年3月31日，公司在商业、房地产业的贷款不良率相对高于其他行业，公司在这两行业的较高的不良贷款率主要是本行2005年前发放的商贸投资类企业、房地产开发贷款等历史遗留不良贷款所致。招商银行（600036.SH）一季度报也显示，考虑到房地产和其他高风险行业贷款资产质量恶化的可能性，招商银行对全年拨备计提仍做了保守假设，没有大幅下调预测。
　　
　　　　“今年开发商觉得资金面紧是正常的。”一位国有大型商业银行信贷部主管告诉记者。他为记者详细介绍了开发贷收缩的背后动机和原因。“开放商感觉资金紧，资金紧还有一个含义就是出账难。央行每提高0.5个存款准备金率就意味着收缩社会上3000亿的资金。现在的存款准备金率已经上调到16%，代表着银行每吸收1亿的存款就要向央行交1600万的存款准备金率。批授信额度是前提，也许去年给一个房地产企业10亿的授信额度，银行可以出账，但是今年同样给了他10亿的授信额度，但银行可能出不了账。”他说。
　　
　　　　受头寸紧张的影响，银行对偏好也在从严和修正。
　　
　　　　“前几年各家银行都有个贷的指标，为了完成指标，不够条件也能放宽。今年不可能会有这个指标了。”上述人士表示，受头寸紧张、出账难、按揭增速放缓三方面冲击，所有开发商资金压力都会增大。
　　
　　　　

　　楼主， 我现在准备买房，但是我听你的指示买房。呵呵呵！！现在网上传522有巨变什么的，楼主有什么消息吗？
　　

　　银行方面对于522没有什么具体的行动措施，如果有什么行动措施，那应该是其它部委的措施。
　　 有人猜测是不是台湾陈水扁下台之时，他会狗急跳墙，我个人认为这是不可能的。
　　 其它部委要采取的措施目前没有一点消息。

　　作者：杨杨游网网　回复日期：2008-4-26　14:19:56　
　　　　银行方面对于522没有什么具体的行动措施，如果有什么行动措施，那应该是其它部委的措施。
　　　　 有人猜测是不是台湾陈水扁下台之时，他会狗急跳墙，我个人认为这是不可能的。
　　　　 其它部委要采取的措施目前没有一点消息。
　　——————————————————
　　好近。

　　522这个特殊的日子,不觉得会有什么爆炸性的措施! 只要实实在在的一步步做好该做的,房价一定会下来的,管什么522!

　　LZ的沙发!
　　顶一个!
　　

　　
　　离楼主好近，激动
　　
　　楼主能不能预计下这种波动什么时候能到达二三线城市，二三线城市的房价是不是还会上涨呢
　　

　　记号

　　顶!

　　
　　522就是个谣言，大家笑笑就好。

　　再小顶一下

　　
　　不要希望某一天房价能跌个多少，下跌也是一个渐进的过程。
　　目前越来越明显的就是下跌的趋势已经出现了。
　　看看现在权威媒体的报道，最近只要稍微出现一点对楼市的利好消息，马上就会有跟踪报道加以分析和披露，最后把之前的利好消息推翻掉。
　　
　　三月份的成交量虚升，最后揭露是高撤销率造假。
　　
　　上周发改委发布了一篇关于股市资金流向楼市从而推动楼价上涨的的报告，但很快该报告就被撤掉并加以澄清。
　　
　　几天之后发改委的一位主任明确指出国家需要放弃房地产产业做为支柱产业，应该大力发展汽车制造业。
　　
　　想想07年之前各大媒体的一致看涨，这已经很能说明问题了。
　　舆论导向已经出来了。
　　

　　又来顶拉

　　我认为房价不会大跌，理由有三：一是我国土地少人口多，而人口与可利用的土地又高度集中于东部，加剧了土地供给的紧张性，所以土地的拍卖价越来越高；二是虽然计划生育人口减少了，可人们对住房的要求却大大提高了，既要面积宽，又要档次高。三是中国人的情结，成家立业，没有房子不能成家，老房子只能老人住，新人要住新房子，需求不减。出现的局面是：住房浪费，许多三房四房只住一两个人，老人如是，年轻人如是。你们去看看大大的别墅常住人口有多少？

　　为什么昨天我在房观里找不到这个帖子了？？？？
　　害的我只能冒出来，登录找这个帖子啊
　　怎么回事？？？
　　难道被和谐了？？？
　　
　　
　　
　　等到奥运会后………………

　　MArk一个留存
　　

　　 说真的,你们YH早干吗去了?现在知道急啦?活该!!!!
　　
　　 听说SZ这边有KFS卷款跑了,呵呵~~~~~~~~~~!
　　
　　 用LBX的钱给我们LBX上套,你们也不怕挤提??
　　
　　 光靠印纸是解决不了问题滴...
　　
　　

　　支持,继续顶呀

　　 能理解为啥很多有钱人不存国内银行,有道理~~~~~~~
　　
　　
　　
　　

　　,

　　 确实，房价不可能一步降到位的，只会阴跌，王石说什么来着

　　顶到KFS挑楼的时候

　　一直顶下去，看到KFS跳楼的那天！

　　顶

　　关于522的传言,我觉得是有可能是假空无耻的技俩,他们这些假空表现出来的是空,但背地里是让真正的善良的买不起房的人一次又一次的失望以致不得不中下他们的圈套-忍痛买房.
　　不要道听途说那么多消息,只相信一点:当价格背离价值时,总会回到价值上去,去年股市6000点生动的体现了这个规律,即便你5000点买的,还总会回到3000点,也许3000点还不是终点.

　　顶上去,见证房价历史

　　
　　
　　排队买房的不知道有没有城管！！！！！
　　
　　
　　
　　

　　
　　
　　作者：szkingsun　回复日期：2008-4-24　19:09:10　
　　　　说实话看了几天的贴,心里真高兴啊!!感觉总算把解放军盼进城了,可TMD今天看到一个消息是新疆地皮拍卖再创历史新高,狗日的!由每亩60万起拍,拍到538万成交,以前周边的房价是4K左右,现在大概4.5K--5K左右!!黑啊!!!
　　
　　
　　=============================================================
　　没有办法 这个事情里面的不止是银行和KFS 江湖传言 矿泉水发话了 只要有矿泉水在 乌鲁木齐房子三年不会降价 一声叹息 诸侯的实力还是很强大啊

　　像深圳恒大，年初说开发商是中国首富，现在香港IPO被枪毙了，能活到下个春天已经不错了！
　　
　　现在这个局面，LBX是没有资金进入楼市了，没有成交量说明了一切问题！
　　
　　如果中国有个人破产制度，很多刚需结婚的肯定要试一下买房的！现在没有，不是很多人可以用公司名义买的！而且公司买房贷款更艰难，风险反而更大！
　　
　　中国历来有一朝天子一朝臣的说法，现在王救火队长上任，不必有啥子顾虑，因为他的前任已经死了！
　　
　　现在的楼市，就像暴跌前的康达尔和现在的600331宏达，没有散户和其他参与者，只能高位盘整，谁先出逃先升天，逃得快的就像康达尔的朱大户，现在他正在澳洲逍遥，逃得晚的下地狱，好比在牢里的吕梁之流！

　　再进来顶下楼主

　　吕梁没坐牢吧

　　再进来顶下楼主
　　
　　

　　 hehe 都说5 22 个人估计就算到时候没有政策 大会前后会有人砸房地产的大盘！！！股市调整是谁先砸的？！ 跟风的小多军不知道止损会杀你片甲不留，股票调整还有出逃机会！
　　　　由于房地产流动性太差，出逃？不可能
　　　　
　　　　 我估计楼住是金融界的强人！是个有良心的中国人，知道了热钱等的阴谋。来给被蒙骗的国人报信的！！要警惕啊！同胞们！
　　　　
　　　　 我估计我说的接近楼住说的真相 请楼住表态下。
　　

　　another mark

　　522什么的旧部知道了，但深圳确实在降，看这次五一房交会的情形怎么样再下判断了