今天在银行开了一天的工作会议，会议传达了总行的信贷会议精神，要求全面改变现有的贷款结构，逐渐收缩房地产贷款，在房地产商要害死银行之前提前收回房地产贷款，同时认为个人按揭贷款也要谨慎对待！
我为什么要卖掉自己唯一的自住房？那是因为我想用亲身血淋淋的教训告诉后来人什么叫做“成年人要对自己的行为负责”！
实不相瞒，本人就是衙门里派来的税托，专门鼓吹收税万岁的走狗。傻空都是受虐狂，哭喊着给官老爷上贡，搞笑不？中国人民是世界上唯一一个求着官府给自己加税的民族，这是为什么呢？因为官老爷承诺了“屁民多上贡能降物价”，哈哈哈！傻逼不？！傻空永远不知道，在这片土地上，最重的税往往是由最穷的人来负担，你们啥时候听说过给大米加税能让大米变便宜的好事？？！！想想过去吧：为降油价出台了燃油税、为保护股市调高了印花税、为爱护环境出台了污染税、为加强控烟力度提高了烟草税......哪一次不是打着“为民请命”的招牌出来抢钱？？！！这些税收上去只会供他们发年终奖，屁民根本没资格监督官老爷怎么花钱。中国税负位居世界第二，看来傻空觉得税还不够多，傻逼，既然能承受，那就接着给你加。另外，收房产税工程浩大，一定会增加公务员队伍，还要增加官方评估员的队伍，等于是屁民花钱请来了更多的爷爷收老百姓的税，好玩不？哇咔咔！！
经楼主要求和本贴的实际情况，此贴将于2009年7月9日12点准时封闭关注楼主收藏转发至天涯微博添加到专辑
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作者：sue247 回复日期：2008-4-13 0:22:26 | |
处女贴，尽然是沙发。楼主的消息终于让lbx看到了一丝曙光：）
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 0:40:54 | |
看看任志强最新的口出狂言，你就会知道银行会采取的行动了，他说要银行死在房地产商前面！
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:02:57 | |
新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日-13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
任志强在回应潘石屹的拐点论时表示，事实上从工商局的统计表上看，房地产行业一年就死一万多家。从这个角度来说，房地产业时刻面临拐点。目前房地产业确实日子不好过， 不过地产公司会缩小规模，会把项目卖给其他人。
不过，任志强认为，目前房地产业面临的不确定性其实是政策不确定性。目前还没有看到出台任何单独的有关房地产政策。而对于未来的房价预测，任志强表示，房价还得涨，因为现在3%房屋供应量满足20%有钱买房的人，还远远不够。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:27:57 | |
从下周开始，银行要全面介入房地产销售策略，对销售缓慢的严令降价销售，绝不允许拖欠贷款的现象发生，同时要求对房地产贷款不能按期收回的要严惩银行工作人员！形势不妙！
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作者：悬天旋地 回复日期：2008-4-13 1:31:53 | |
LZ,银行现在想收回房地产贷款,恐怕晚了点吧?
到时候大概是要钱没有,只有房子还给你银行了吧?
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作者：如无神 回复日期：2008-4-13 1:32:58 | |
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作者：悬天旋地 回复日期：2008-4-13 1:34:34 | |
甚至房子都没有,
只有一两块已经贬值的地皮,
银行你爱要不要?
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作者：briven 回复日期：2008-4-13 1:35:18 | |
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作者：briven 回复日期：2008-4-13 1:38:13 | |
呵呵,银行其实也是原来的帮凶,不过现在有点后怕了要保护自己而已,任大炮的那句话估计惹恼了刘明康了哦.都不是啥好东西,互相掐吧!要我买房?起码后年再说!我是刚需!
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:40:44 | |
本人也身感压力好大，上级行要处理责任人，银行信贷人员不得不严令开发商降价销售了，否则很多人会吃不了兜着走！
改变贷款结构？呵呵，搂主太天真。坏账不止房产这一块，试想市委书记要银行支持，你能说不？ 大型国企要资金你能拒绝？ 基础建设要开工，你能不同意？真正要改变结构，那就是要扶持中小私营企业以及个体商户。可是现实是这样吗，只要银根一紧缩，谁先被开刀？是最需要资金的小企业！
所以结论是反正中国银行是死路一条。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:54:08 | |
也许是巧合，任大炮11日刚发言，12日就召开了关于房地产的专项会议，银行已将他的发言变成了立马的行动。
作者：steveninbeijing，你的发言在7-8年前是会发生地方政府干预银行的事情，但现在已经很少了，我们是国有银行垂直领导，不受地方政府控制，主要是前几年房地产卖的太火了，银行盲目跟进导致出现如此严峻的局面，形势急转之下，确实想不到有这样的情况发生。
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作者：我从未 回复日期：2008-4-13 2:07:46 | |
如果是真的，那是个好消息。我一直认为，银行是高房价的罪魁祸首。
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作者：唤不留 回复日期：2008-4-13 2:09:02 | |
楼主你是银行的人么？如果是且消息准确的话，那于我等老百姓，幸甚！否则，造谣者，陋者也！
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作者：G-spot 回复日期：2008-4-13 2:08:03 | |
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 2:22:04 | |
告诫天涯网友，房地产商跳水的日子已经到来，下周等着看吧，全国各地房地产降价的行动会接鐘而来的，而且大多数银行发放的贷款一般是3年期左右，05和06年开始大规模发放开发贷款，大家算一下就知道大多数贷款今明二年就到期了，本人预计银行在这种形势下这一关都很难躲的过。
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作者：陶瓷刀 回复日期：2008-4-13 2:38:12 | |
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:02:57
新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日-13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
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这话小任也敢说,看来是有点着急了.
这话小任也敢说,看来是有点着急了.
坚持党的路线一百年不动摇
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作者：沈野枫 回复日期：2008-4-13 2:48:43 | |
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 2:54:05 | |
大家看看任大炮的发言新浪原文吧：http://finance.sina.com.cn/g/20080411/21244738776.shtml
所以我们银行认为是该到了与房地产分道扬飙的时候了，前几年确实银行与开发商是利益共同体，不过现在银行要自保，也管不了他了，不对开发商采取行动，上级行就会对我们采取行动了，因此严令开发商降价销售就成了唯一的办法了！
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作者：我从未 回复日期：2008-4-13 3:11:26 | |
矮子就不要出来现眼了呢？辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。就是矮子干的好事。
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作者：qqbeta 回复日期：2008-4-13 3:18:04 | |
这是一场无声的较量，这是一场没有硝烟的战争，让我们紧密的团结在以胡锦涛同志、温家宝同志为主要领导的党中央周围，向制造了拉美金融危机，亚洲金融危机，以及俄罗斯金融危机的热钱，亮剑！亮剑！！亮剑！！！
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作者：小马甲1号 回复日期：2008-4-13 8:21:25 | |
盼望这一天早点到来。
出来混，总是要还的。
这次应该银行要来点真的，任大炮太嚣张了!
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作者：手刃强敌 回复日期：2008-4-13 8:55:00 | |
任某也是煽风点火，借刀杀人。他的公司刚融资上市，要地没地，要项目没项目，手里全是钱。现在挑火把别的公司整爬下他再捡现成的。
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:02:57
新浪财经讯 博鳌亚洲论坛2008年年会4月10日-13日在海南博鳌召开，在11日的房地产论坛中，一向直言的华远集团总裁任志强认为，即使房地产业日子不好过，要死肯定是银行先死，房地产后死。
任志强在回应潘石屹的拐点论时表示，事实上从工商局的统计表上看，房地产行业一年就死一万多家。从这个角度来说，房地产业时刻面临拐点。目前房地产业确实日子不好过， 不过地产公司会缩小规模，会把项目卖给其他人。
不过，任志强认为，目前房地产业面临的不确定性其实是政策不确定性。目前还没有看到出台任何单独的有关房地产政策。而对于未来的房价预测，任志强表示，房价还得涨，因为现在3%房屋供应量满足20%有钱买房的人，还远远不够。
20％有钱人早都有房子了，房子应该是民生甚于投资品，房改的根本目的应该是改善人民住房条件。坚决要去中央贯彻打击炒房行为，开征物业税。
我觉得即使楼主说的是真的，可能下周也不会能看到结果吧，那也太快了。反正我还是要做好长期抗战的准备，不能被速胜论冲昏头脑，至少等到奥运会以后再说。
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作者：泊山枫茶坊 回复日期：2008-4-13 10:01:43 | |
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作者：毛肚皮 回复日期：2008-4-13 12:06:33 | |
作者：我从未 回复日期：2008-4-13 3:11:26
矮子就不要出来现眼了呢？辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。就是矮子干的好事。
这个矮子就是开创zf越来越腐败的元凶！
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作者：briven 回复日期：2008-4-13 14:08:52 | |
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作者：流氓一笑 回复日期：2008-4-13 15:22:16 | |
老任不知有意还是无意，总是挑起民众对GCD政权合法性的质疑
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作者：wxmhit 回复日期：2008-4-13 15:24:04 | |
真的假的？怎么我同学，huaxia银行的信贷员没听说有这个指示？
搂主在造谣吧？
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 15:52:33 | |
现在新的房地产开发贷款的在3月份审批权全部上收北京总行，意味着各省分、支行机构没有权限向房地产发放贷款了，现在有些房地产商为了维持房地产高额利润而不降价，致银行的贷款于高风险之中，银行采取行动也就成为必然。
垂直管理？不要说我太江湖，我看得事情太多。试问你一句，你们分行领导是与世隔绝的？ 如果是，我只能说他的政治命运基本是报废了。再说北京总行，举个简单例子，中央委员或者政治局委员（兼省委书记）要修个桥，我估计她都不用给你们北京总行打电话，呵呵。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 16:21:33 | |
不能说没有绝对的干预，但从我信贷部门负责人多年来的实践角度观察，确实比7、8年前少多了。
下周就要下到房地商和办公室里坐镇了，再也不能坐在银行办公室里等开发商主动还钱了，也等不到他们会还了，星期六11日当天下午就把开发商叫到银行来了，没办法银行也红眼了，对它仁慈就是对我职业生涯的毁灭！
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作者：貂蝉戏关羽 回复日期：2008-4-13 16:49:09 | |
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作者：傻瓜蛋黄 回复日期：2008-4-13 16:51:27 | |
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 16:58:55 | |
银行高层领导认为，这二年不良贷款会产生在房地产开发贷款这部份，个人按揭这部份因为有30%部份首付再加上每月归还银行按揭，房价下降40%对个人按揭影响不大，而开发贷款由于销售缓慢会危害到银行的贷款，所以现在必须对开发商采取降价措施以保障银行的贷款不致形成不良。
本人这二年能否还能在这个位子上坐下去就在于对开发商下手是否狠了，下手越狠我的位子越稳，现在是你死我活了，上级行也不管死活，谁收不回开发贷款谁就下台，只发生活费离岗催贷，没办法呀，急都急死了！
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作者：qdmq 回复日期：2008-4-13 17:24:30 | |
银行终于醒悟了,虽然迟了一点,但亡羊补牢,还能保住剩下的羊.
值得庆贺.
如果是真的话,房地产业要有一场腥风血雨了.开发商们也不容易,不就是从政府手里讨了点剩菜剩饭吗,最后却被政府做了替罪羊.
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作者：西青 回复日期：2008-4-13 17:30:54 | |
大多数小地产商资金链断裂的结果不是降价 而是被大型的吞并
大型开发商手里大把现金
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 17:44:49 | |
星期六11日接到银监局的传真电报，在20日之后就要对房地产贷款进行专项检查，前二年从没有这样的专项检查，因为从上到下都对这一块比较乐观，但现在居然要检查，以我多年的信贷经验就是摆明了要找出问题来要银行提前收回贷款，所以下周各分支机构就要提前行动，能催到多少算多少，总不能坐以待毙，等银监局来处理我们吧！
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作者：米高兄弟 回复日期：2008-4-13 18:11:34 | |
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 18:12:45 | |
综合分析判断，若有抄股的朋友，地产股和银行股这二年都不要碰了，地产股是现实的风险，而银行股是潜在的风险，目前各级银行都对开发贷款能否全部收回信心不足，估计这二年会产生大量不良贷款，所以持有银行股的不要被现在的鲜亮业绩所欺骗，将来形成的大量不良贷款都要计提损失而导致业绩大幅下滑！
想要买房的过二年再买，我在03年抄底买的二套房子我也希望今年有一次回光返照的机会给我，但从现在的形势来看，没有了，就连我的职业生涯是否还有都成了问题！
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作者：zhyqx 回复日期：2008-4-13 18:19:01 | |
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作者：绝世小猪 回复日期：2008-4-13 18:26:44 | |
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 16:58:55
银行高层领导认为，这二年不良贷款会产生在房地产开发贷款这部份，个人按揭这部份因为有30%部份首付再加上每月归还银行按揭，房价下降40%对个人按揭影响不大，而开发贷款由于销售缓慢会危害到银行的贷款，所以现在必须对开发商采取降价措施以保障银行的贷款不致形成不良。
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可是银行并不能直接决定或者要求地产商降价销售啊.
地产商不予支持的话银行是没有惩罚方法的,顶多是不再继续贷款了吧.那之前的也不一定可以收回来.
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作者：西北狼333 回复日期：2008-4-13 18:38:23 | |
如果在不断的警示声中中国的房产泡沫和美国一样破灭了,那真是中国人民的悲哀!
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 18:47:54 | |
在银行搞了多年的信贷，觉得现在银监局和总行领导最不够意思了，前几年房地产形势好的时候叫我们放松标准发放开发贷款，现在形势不对就要对我们下手，严令收不回贷款就要下岗清贷，太狠了，大家都知道发放是很容易的，但收回谈何容易，上级行领导太没良心了，现在我们各级信贷部门紧张的要死，又是系统内部检查，又是银监局的外部检查，不对房地产商下手是过不了这一关的了！
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作者：汇率升房价涨 回复日期：2008-4-13 18:52:01 | |
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 1:54:08
也许是巧合，任大炮11日刚发言，12日就召开了关于房地产的专项会议，银行已将他的发言变成了立马的行动。
作者：steveninbeijing，你的发言在7-8年前是会发生地方政府干预银行的事情，但现在已经很少了，我们是国有银行垂直领导，不受地方政府控制，主要是前几年房地产卖的太火了，银行盲目跟进导致出现如此严峻的局面，形势急转之下，确实想不到有这样的情况发生。
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我觉得就地方政府干预的问题而言，杨杨游网网的说法是符合实际情况的，特别是银行这2年陆续上市后，地方政府还想银行扶贫是很难的。
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作者：ss1861 回复日期：2008-4-13 19:01:06 | |
原来还想股市不行了，买房算了。现在房子也不能买了。
存银行里保险吗？
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作者：8月15日 回复日期：2008-4-13 19:26:07 | |
说实话
你们银行真的很傻波依
现在才明白吗？
不过你们这帮家伙也不傻
拿着老百姓的钱去放贷
空手套白狼
最后还是老百姓给你们擦屁股
这是个很好的消息啊，这几年房价的确太疯狂，的确需要理性回归啊，开发商以前挣的太多，难道不应该让他们冷静一下吗？房子和一般商品不同，涨的太猛，国家肯定会介入的
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作者：混呗深圳 回复日期：2008-4-13 19:32:29 | |
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作者：翠语 回复日期：2008-4-13 19:47:16 | |
子曰：这帖一定要顶下，希望楼主不要欺骗善良的老百姓
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作者：迅雷之声 回复日期：2008-4-13 19:58:50 | |
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作者：潺潺的天门河 回复日期：2008-4-13 20:02:58 | |
不知道是不是真的。其实我希望银行先使劲放贷，房价再翻一番，那就更好看了。
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作者：briven 回复日期：2008-4-13 20:09:54 | |
等过段时间再来看真假吧。
不过现在感觉过于耸人听闻了
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作者：沈野枫 回复日期：2008-4-13 21:58:31 | |
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作者：好名被占 回复日期：2008-4-13 22:17:55 | |
请教楼主，如果开发商就是赖钱不还，银行能有什么好的对策么？
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作者：第一狙击手 回复日期：2008-4-13 22:22:09 | |
蒸的，煮的？！希望楼主是报喜的喜鹊，而不是胡说八道的骗子鸟
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作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 22:27:31 | |
请问楼主，如果开发商不理会你们银行。 你有什么办法？
开发商：你敢来办公室？ 你以为我门口保安吃素的？ 他们会把你肺都打烂， 看你到时候去哪找个肺装上。
楼主，清认真回答这个问题！
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 22:28:24 | |
作者：好名被占 回复日期：2008-4-13 22:17:55
请教楼主，如果开发商就是赖钱不还，银行能有什么好的对策么？
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还有什么好政策，按照不良贷款处理规定，先处理有关责任人，然后是诉讼处置抵押的房产，还收不回来的计提损失银行硬赔了，业绩受损，昨天的内部银行吹风会上说，这次要倒掉一大批房地产企业，银行有一大批人要受到责任追究，银行会产生一大批不良贷款，简称三个一大批
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 22:34:29 | |
这就是各级信贷部门从业人员这次特别紧张的原因，连各级行的行长都吓得要死，他们说这次搞不好真的要死在开发商手上了
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作者：疙瘩脸 回复日期：2008-4-13 22:40:28 | |
马克，期待利好消息，老婆因我不买房已经闹了好几次了，我压力有点大，快撑不住了
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作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 22:49:25 | |
楼主，我想知道你们银行是怎么追究一大批人责任的？
我建议： 责任人全部不允许辞职， 本人及家属全部工资上缴。 补不上数的，相关责任人要白天银行上班， 晚上夜总会上班。 一定要想办法把损失的钱不上啊。 在苦不能苦国家啊！
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作者：疙瘩脸 回复日期：2008-4-13 22:53:18 | |
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作者：wxhmd 回复日期：2008-4-13 22:53:20 | |
补不上贷款，楼主自己就是相关责任人。楼上的，难道你要楼主晚上去夜总会上班？还要他的家人也去？
手机上天涯，随时围观热点：3g.tianya.cn |
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 23:00:06 | |
作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 22:49:25
楼主，我想知道你们银行是怎么追究一大批人责任的？
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像房地产开发贷款，银行向每家开发商提供的少则几仟万，多则几个亿，个人是赔不起的，但又要处罚到人就只有处理责任人一条路了，比如撤职、离岗催收，行政处份等等
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作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 23:09:05 | |
撤职？离岗催收？行政处份？
这算得上追究责任吗？ 这样全国老百姓都不统一啊。 损失都是有这些人造成的。 我强烈要求不管责任人是男是女， 都要到夜总会上班！
另外，我想问一下楼主。 有几成按揭是虚假按揭？ 就是那些无业游民或月薪不到2000， 也能开处月薪10000证明并获得按揭的。
如果有什么风吹草动有多少人换不上贷款呢？
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作者：fjaslk 回复日期：2008-4-13 23:10:19 | |
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作者：子非语焉 回复日期：2008-4-13 23:22:06 | |
有点不对劲，这么去催，效果很难说。
那些转按揭炒房的怎么办？包括地产商和炒房客，资金的来源可是一环套一环套的银行的，这中间转了那么多道手，造成房价虚高，已经套了银行那么多资金了，到时候催回来的，只怕是一堆房子，而损失的资金，还是老百姓来买单？
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作者：热带老兔 回复日期：2008-4-13 23:27:21 | |
骑虎难下的局面，就靠银行几个行政命令能收拾？
不下手，是死，下手，也是死。我觉得发布这个命令的人，头脑也太简单了吧？
望楼主回答上面几个问题。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 23:28:09 | |
作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 23:09:05
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假按揭不是指收入证明的真假，而是指开发商联合一些关联户向没有提供首付款的关联人向银行提交已付首付款的收据，进而银行向其关联人提供的按揭贷款叫假按揭，而只要真正首付了规定首付标准的按揭人一般风险不大，因为真正的老百姓谁也不愿意将那首付都不要了来对抗银行不还钱，银行最怕是前面那种假按揭。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 23:33:43 | |
作者：山高绝顶我为feng 回复日期：2008-4-13 23:28:07
骑虎难下的局面，就靠银行几个行政命令能收拾？
不下手，是死，下手，也是死。我觉得发布这个命令的人，头脑也太简单了吧？
望楼主回答上面几个问题。
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有的开发商用土地的不同部份向不同的银行申请了贷款，但销售房屋的回笼款总是那么多，现在就看那家银行催得紧就先还那家银行的钱了，不先下手总不能等开发商将余款给别的银行自己等死吧！
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作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 23:35:40 | |
首付不是交银行的吗？ 怎么交到房产商手上的？
你们银行真TM蠢啊！ 应该把首付作为押金啊， 供房者一天没还清按揭， 这押金就不能给房产商。 这样多少有点保证。 你们银行实力这么强， 还怕了开发商？
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作者：比多多多多了 回复日期：2008-4-13 23:43:03 | |
作者：山高绝顶我为feng 回复日期：2008-4-13 23:26:07
有点不对劲，这么去催，效果很难说。
那些转按揭炒房的怎么办？包括地产商和炒房客，资金的来源可是一环套一环套的银行的，这中间转了那么多道手，造成房价虚高，已经套了银行那么多资金了，到时候催回来的，只怕是一堆房子，而损失的资金，还是老百姓来买单？
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银行把收回的房产抵给存款的人补偿损失资金
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作者：briven 回复日期：2008-4-13 23:43:41 | |
假按揭不是指收入证明的真假，而是指开发商联合一些关联户向没有提供首付款的关联人向银行提交已付首付款的收据，进而银行向其关联人提供的按揭贷款叫假按揭，而只要真正首付了规定首付标准的按揭人一般风险不大，因为真正的老百姓谁也不愿意将那首付都不要了来对抗银行不还钱，银行最怕是前面那种假按揭。
杨杨游网网给我解答了一个疑惑.呵呵!现在对楼主信息的信任度进一步提高,请楼主及时发布相关的政策和进度,万分感谢偶尔!
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作者：深圳弃子 回复日期：2008-4-13 23:46:47 | |
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作者：singau 回复日期：2008-4-14 0:01:07 | |
房价要降下来, The Government会答应吗? Government什么时候希望房价下降? 说房价会降至不过是哄哄百姓的游戏而已.
现在关键不在银行, 在中央的态度.
作者：比多多多多了 回复日期：2008-4-13 23:43:03
作者：山高绝顶我为feng 回复日期：2008-4-13 23:26:07
有点不对劲，这么去催，效果很难说。
那些转按揭炒房的怎么办？包括地产商和炒房客，资金的来源可是一环套一环套的银行的，这中间转了那么多道手，造成房价虚高，已经套了银行那么多资金了，到时候催回来的，只怕是一堆房子，而损失的资金，还是老百姓来买单？
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银行把收回的房产抵给存款的人补偿损失资金
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哈哈，你老兄真幽默。
楼主还没回答我那几个问题呢```这部分我认为是最关键的，也是最难办的。
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-14 0:15:32 | |
作者：山高绝顶我为feng 回复日期：2008-4-14 0:05:00
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不管房子已经转卖了几次，只要最后一个买房人实际支付了规定的首付款给卖家，一般在房价没有巨幅下跌的情况下还是会按时支付每月的按揭款给银行的，因为还是那句话不论是百姓还是抄家没有谁愿意将首付款白白损失掉的。但前提是房价不能是巨幅下跌，比如达到50%.另外你所说的转按揭还签涉到一个二手房评估问题，而评估公司是银行雇的，评估公司不会给房子评很高的，它要维护我们的利益，否则就要被银行踢掉的。
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作者：cruxy 回复日期：2008-4-14 0:28:56 | |
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作者：奔放的梦 回复日期：2008-4-14 0:38:50 | |
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作者：蒂姆罗宾斯 回复日期：2008-4-14 0:39:03 | |
我们行12号确实有一个全国性的视频会议。不知道是不是和这事有关，明儿去打听打听。
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作者：科发路 回复日期：2008-4-14 0:48:47 | |
http://finance.ce.cn/money/200803/20/t20080320_12884216.shtml
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作者：科发路 回复日期：2008-4-14 0:49:57 | |
感谢楼主提供的信息，原来假按揭还有这种形式的啊，老以为是通过提高评估价格套取按揭贷款的。
感谢楼主！
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-14 0:58:34 | |
我没有发过帐，本贴是我发的第一贴，以后我会经常将信息提供给各位做参考的，并解答一些我所知道的房贷知识！帮顶，不要让这贴沉的过快!
谢谢各位坛友！
你说政府不会干预银行贷款，我认为这就是关键问题。
你认为房地产的火爆使地产商自己弄出来的？呵呵。
再说，文件我们看了多了，即使有，有多大作用我只能说天知道。
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作者：高韩 回复日期：2008-4-14 1:05:54 | |
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作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-14 1:12:08 | |
作者：steveninbeijing 回复日期：2008-4-14 1:01:20
你说政府不会干预银行贷款，我认为这就是关键问题。
你认为房地产的火爆使地产商自己弄出来的？呵呵。
再说，文件我们看了多了，即使有，有多大作用我只能说天知道。
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银行也是以盈利为目的的国有企业，特别是上市后追求股东利益最大化造成了那一个行业跑火就向那一个行业投放贷款，没有政府的干预纯粹是银行自己的行为，当然地方政府为了获提高额的土地出让金也在一旁推波逐澜，这是众所周知的！
其实降来降去都是一些小户型，环境相对不那么好的房子在降，我前几天刚去看了纯水岸，7万／平米，开发商不怕耗，深圳好的地段就那么一点点，好的楼盘就那么几个，如果买的起好房子，自然不会在乎多那么一万两万的，反之亦然。
我并不希望大家都买不起房，现阶段我也不会再添加固定资产，理性的心态才能抵抗投资的风险。
有意思信息，支持！但还得消化一下？粗看之下，怎么三驾马车少了一驾，房地产业大调整怎么少了地主呢？他可才是房地产最大受益者？难道地方不给那些‘高价面粉’担保贷款，开发商真敢疯狂高于‘面包价’拿地？逻辑上我还没理顺，琢磨中……
但不管怎样，这样贴子值得讨论。
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作者：G-spot 回复日期：2008-4-14 7:54:31 | |
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作者：野蛮蛮小女子 回复日期：2008-4-14 8:18:02 | |
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作者：神武大将军1 回复日期：2008-4-14 8:53:08 | |
标题就够傻的，LZ到底是在银行还是在中宣部干活的。
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作者：37001 回复日期：2008-4-14 8:53:08 | |
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作者：随风的男人 回复日期：2008-4-14 9:01:45 | |
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作者：糖即刻得 回复日期：2008-4-14 9:23:25 | |
还有什么好政策，按照不良贷款处理规定，先处理有关责任人，然后是诉讼处置抵押的房产，还收不回来的计提损失银行硬赔了，业绩受损，昨天的内部银行吹风会上说，这次要倒掉一大批房地产企业，银行有一大批人要受到责任追究，银行会产生一大批不良贷款，简称三个一大批
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哈哈，说实话，“三个一大批”这种提法倒是很有政府部门的语感的。
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作者：标准一笑 回复日期：2008-4-14 9:32:06 | |
我深信楼主是好心人,因为在上海今年以来色情业,餐饮业,旅游业(特别是境外赌)明显不景气了,你想世界上的每一次金融危机不都是从这些行业开始的吗,现在开发商请客,还有哪个银行信贷部门/政府部门敢去啊,出来混,要还了
作者：steveninbeijing 回复日期：2008-4-13 1:42:17
改变贷款结构？呵呵，搂主太天真。坏账不止房产这一块，试想市委书记要银行支持，你能说不？ 大型国企要资金你能拒绝？ 基础建设要开工，你能不同意？真正要改变结构，那就是要扶持中小私营企业以及个体商户。可是现实是这样吗，只要银根一紧缩，谁先被开刀？是最需要资金的小企业！
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作为内行人告诉你，别说市委书记，省委书记也管不了银行。银行分行行长副行长都是由总行任命，违背总行命令除非不在这家银行混了。即使冒着和当地搞僵的风险也不能出坏帐，在金融环境不好的地方很多银行的贷款额度是逐年减少的，这都是总行同意的。
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作者：G-spot 回复日期：2008-4-14 9:48:45 | |
作者：zzj19671 回复日期：2008-4-14 2:14:24
有意思信息，支持！但还得消化一下？粗看之下，怎么三驾马车少了一驾，房地产业大调整怎么少了地主呢？他可才是房地产最大受益者？难道地方不给那些‘高价面粉’担保贷款，开发商真敢疯狂高于‘面包价’拿地？逻辑上我还没理顺，琢磨中……
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地主家也没有余粮。
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作者：检查锤 回复日期：2008-4-14 9:54:40 | |
望哪位达人能够验证LZ的发言是否是真的，最好是银行系统内部的。
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作者：ss1861 回复日期：2008-4-14 9:59:56 | |
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作者：白色飞羽 回复日期：2008-4-14 10:09:43 | |
还是希望软着陆,实在弄僵了受苦的买单的还是我们这些老百姓
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作者：阳光下的烟火 回复日期：2008-4-14 10:25:30 | |
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作者：紫色跑鞋 回复日期：2008-4-14 10:32:15 | |
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作者：盗听途说 回复日期：2008-4-14 10:39:56 | |
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作者：sxgsh 回复日期：2008-4-14 10:43:11 | |
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作者：RBWING 回复日期：2008-4-14 10:43:50 | |
假按揭的风险是最大的。因为这种情况下房地产商等于把房子高价卖给了银行。不过假按揭的比例到底有多大难说，开发商员工自己买多套房子假按揭的成分较多些。
真按揭的风险比较小，因为这时候房子等于卖给了消费者和银行，而且银行有首选求偿的权利。
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作者：汇率升房价涨 回复日期：2008-4-14 11:05:41 | |
21世纪经济报道的报道印证了楼主的调查，以下转摘几段：
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山雨欲来风满楼。
原先质疑万科降价售房的人，现在多数选择了闭嘴。
4月初，五家大型银行和民生、浦发两家股份制银行的上海分行，以及上海银行等8家银行均收到来自人民银行上海分行的一份紧急文件，名为《关于协助调查房地产开发企业资金情况的通知》(下称通知)。
4月11日，一位看到通知的知情人士向本报记者透露，央行上海分行下发通知，并对上海市房地产企业资金情况进行一次抽样调查，目的是“为密切跟踪房地产信贷政策效应，掌握房地产开发企业资金情况”。
在上述内部报告中，也有有关部门担忧，房价一旦大幅下挫，极有可能出现大量违约现象，使银行信贷资产遭受巨大损失，甚至可能爆发类似美国次级贷款的风险。
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作者：LYNX1_ 回复日期：2008-4-14 11:06:06 | |
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作者：汇率升房价涨 回复日期：2008-4-14 11:14:24 | |
再转一段，还是21世纪经济报道4月14的报道，里面也说到银行信贷经理的担忧
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房企苦撑房价？
房企资金链紧张程度如何，目前已是初露端倪。
“我们的(开发商)贷款客户目前的利息偿付都较为正常，因为贷款要到年中或下半年到期，那时才能看出分晓。”4月11日，一位有着十余年对公信贷经验的上海某大行信贷经理说。但这位信贷经理已明显感觉到，“开发商压力很大，资金链趋紧，这是毋庸置疑的”。
作者：steveninbeijing 回复日期：2008-4-13 1:42:17
改变贷款结构？呵呵，搂主太天真。坏账不止房产这一块，试想市委书记要银行支持，你能说不？ 大型国企要资金你能拒绝？ 基础建设要开工，你能不同意？真正要改变结构，那就是要扶持中小私营企业以及个体商户。可是现实是这样吗，只要银根一紧缩，谁先被开刀？是最需要资金的小企业！
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这位同学还停留在高层利益一致的思维年代，实际上，现在是高层博奕的年代了。
今天房地产股票大部分接近跌停，看来消息面的确有利空出台。顶楼主一记。
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作者：我想要远飞 回复日期：2008-4-14 11:32:56 | |
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作者：名字被盗 回复日期：2008-4-14 11:36:10 | |
地产股全线跌停 FCS卖不出房子就只能卖股票套现了， 只不过套现出来的银子是拿出来还银行呢 还是潜逃 那就是另一回事了
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作者：草帽MM 回复日期：2008-4-14 11:39:34 | |
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作者：hz77 回复日期：2008-4-14 11:52:34 | |
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作者：夜总会打手 回复日期：2008-4-14 11:54:10 | |
细看了楼主的发言,相信楼主是银行的!
好高兴啊!好消息!印证了我们"空军"的预言!
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作者：8月15日 回复日期：2008-4-14 11:58:24 | |
楼主帖子威力不小啊
近日地产股大幅下挫
万科都保不住了
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作者：晴天无事 回复日期：2008-4-14 11:59:21 | |
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作者：标准一笑 回复日期：2008-4-14 12:02:19 | |
楼主是可靠的,今天上午股市收跌,地产股全线跌停,楼主跟帖吧,我们可以好好聊了
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作者：西青 回复日期：2008-4-14 12:03:34 | |
香港台午间新闻已有报道，
楼主果然是灵通人士。欢迎多发表意见！
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作者：老虎爱上猫 回复日期：2008-4-14 12:04:22 | |
我是老早就提醒过炒股票的朋友，不要碰银行和地产股，我一个同学持有万科被套，后来，我帮他解套之后还有盈利，但是我坚决让他了结走人，幸亏走啦
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作者：最后的影子 回复日期：2008-4-14 12:04:27 | |
作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 22:27:31
请问楼主，如果开发商不理会你们银行。 你有什么办法？
开发商：你敢来办公室？ 你以为我门口保安吃素的？ 他们会把你肺都打烂， 看你到时候去哪找个肺装上。
楼主，清认真回答这个问题！
===
笑晕。
银行是D的银行
保安是KFS的保安
D和开发商的区别在于，一个有GUN，而另一个没有。
现在明白了？
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作者：shawn7 回复日期：2008-4-14 12:13:30 | |
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作者：大漠312 回复日期：2008-4-14 12:16:41 | |
楼主是哪个银行阿，看发言不像是信贷部门多年的负责人，
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作者：LYNX1_ 回复日期：2008-4-14 12:19:46 | |
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 22:28:24
作者：好名被占 回复日期：2008-4-13 22:17:55
请教楼主，如果开发商就是赖钱不还，银行能有什么好的对策么？
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还有什么好政策，按照不良贷款处理规定，先处理有关责任人，然后是诉讼处置抵押的房产，还收不回来的计提损失银行硬赔了，业绩受损，昨天的内部银行吹风会上说，这次要倒掉一大批房地产企业，银行有一大批人要受到责任追究，银行会产生一大批不良贷款，简称三个一大批
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作者：briven 回复日期：2008-4-14 12:24:11 | |
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作者：发而中节 回复日期：2008-4-14 12:27:00 | |
作者：最后的影子 回复日期：2008-4-14 12:04:27
作者：君子好股 回复日期：2008-4-13 22:27:31
请问楼主，如果开发商不理会你们银行。 你有什么办法？
开发商：你敢来办公室？ 你以为我门口保安吃素的？ 他们会把你肺都打烂， 看你到时候去哪找个肺装上。
楼主，清认真回答这个问题！
===
笑晕。
银行是D的银行
保安是KFS的保安
D和开发商的区别在于，一个有GUN，而另一个没有。
现在明白了？
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哪里用得着gun，银行只要冻结kfs帐户，或者用某些名义对其资金流转加以限制，kfs就死定了
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作者：疙瘩脸 回复日期：2008-4-14 12:28:59 | |
昨天的内部银行吹风会上说，这次要倒掉一大批房地产企业，银行有一大批人要受到责任追究，银行会产生一大批不良贷款，简称三个一大批
这句话成为我的QQ签名了
销售缓慢会危害到银行的贷款，所以银行要求开发商降价以保障银行的贷款不致于形成不良贷款。现在是你死我活的争斗了，你开发商不急分行长急死了！分行长能否在这个位子上坐下去，就看他对开发商下手是否够狠了，收不回开发贷款就得下台，下手越狠，位子越稳。开发商除非不想混了，不敢得罪“钱老爷”，不得不降价。
作者：Transformers 回复日期：2008-4-14 9:53:14
作者：zzj19671 回复日期：2008-4-14 2:14:24
有意思信息，支持！但还得消化一下？粗看之下，怎么三驾马车少了一驾，房地产业大调整怎么少了地主呢？他可才是房地产最大受益者？难道地方不给那些‘高价面粉’担保贷款，开发商真敢疯狂高于‘面包价’拿地？逻辑上我还没理顺，琢磨中……
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地主家也没有余粮。
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此地主非彼地主。就如长沙地王，北辰乃假地主也。本来就是一场秀。可真地主是真拿了钱，能脱身否？真咬起来了也热闹，看看吧！
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作者：夜总会打手 回复日期：2008-4-14 12:33:53 | |
niu
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作者：投机中子 回复日期：2008-4-14 12:36:47 | |
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作者：csuzz 回复日期：2008-4-14 12:40:54 | |
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作者：抢潲吃的小猪 回复日期：2008-4-14 12:47:22 | |
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作者：夜总会打手 回复日期：2008-4-14 12:48:50 | |
大开发商,识相的,会按银行要求,降价促销;不识相的,则会被银行接管房子,委托销售公司打折处理,回笼资金;
我认为,好地段的楼盘,降价促销会有效的,老百姓不会一直观望,等底,毕竟1楼盘中好套型要先下手的才拿得到.
小开发商,房子只修了半截的,多半就卷款逃了,留下烂尾给银行.
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作者：凯夫斯基 回复日期：2008-4-14 12:49:01 | |
银行对开发商的态度已经变了，只保一些大型房企。
小的就自生自灭。
去年越疯狂的，今年倒下的可能性越大
等着KFS和炒家跳楼，银行里估计也有人会跳楼，唉，利益共同体啊，本来都是坐着一条船的，现在可到了船要沉的时候，就相互杀吧，希望减轻负重！呵呵，咱们岸边的等船人，现在只有看好戏了！
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作者：太to木 回复日期：2008-4-14 12:49:38 | |
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作者：LYNX1_ 回复日期：2008-4-14 12:55:49 | |
[gameover88]
(2008/4/14 12:50:58) (地产风云:bbs.szhome.com)
香港台午间新闻已有报道
今天的地产股对次消息的表现也很明显
呵呵!
『房产观澜』 [经验交流]房产危机，金融漏洞，次贷加剧，出口萎缩，天朝经济大问题曝光中，周一估计
作者：wonder_blue 提交日期：2008-4-14 0:23:00
博鳌论坛的召开，只是让我们的心更加瓦凉瓦凉的，
因为越来越多的问题开始浮出水面了
连“要防范金融系统崩溃”这样的字眼都出现了
房产危机，金融漏洞，次贷加剧，出口萎缩，天朝经济大问题曝光中，周一估计股市会大跌
地产股和金融股，最近的行情估计会坐过山车了，心理素质不够硬挺的最好少碰为妙
一切皆有可能
此帖为灌水，据此参考，请自负责任
博鳌论坛的召开，只是让我们的心更加瓦凉瓦凉的，
因为越来越多的问题开始浮出水面了
连“要防范金融系统崩溃”这样的字眼都出现了
房产危机，金融漏洞，次贷加剧，出口萎缩，天朝经济大问题曝光中，周一估计股市会大跌
地产股和金融股，最近的行情估计会坐过山车了，心理素质不够硬挺的最好少碰为妙
一切皆有可能
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作者：白菜萝卜干 回复日期：2008-4-14 12:58:56 | |
加油，我看好你！
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-4-13 16:58:55
本人这二年能否还能在这个位子上坐下去就在于对开发商下手是否狠了，下手越狠我的位子越稳，现在是你死我活了，上级行也不管死活，谁收不回开发贷款谁就下台，只发生活费离岗催贷，没办法呀，急都急死了！
上周卖了一套房子，本来还嫌老公卖的太便宜，现在看来，老公是对的呀
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作者：偶稀饭粗稀饭 回复日期：2008-4-14 13:09:07 | |
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作者：夜总会打手 回复日期：2008-4-14 13:11:27 | |
我估计,在银行的压力下,打折会很猛,甚至1步到位的打折,这样的话,暴利虽然没有了,但厚利仍有,谁先1步到位的打折,谁就先跑脱.
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作者：罗网乾坤 回复日期：2008-4-14 13:15:14 | |
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作者：门前井 回复日期：2008-4-14 13:19:50 | |
从今天地产类股票看，应该能证明楼主说的是实话
顶楼主！ 谢谢！
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作者：斯巴鲁777 回复日期：2008-4-14 13:22:23 | |
楼主你就造谣吧。，
唯恐天下不乱。以达到小人卑鄙目的。
总有一天叔叔们会请你喝茶的。
香港台午间新闻已有报道，
地产股全线跌停,
楼主消息真实性经过验证。
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作者：野狼禅 回复日期：2008-4-14 13:33:31 | |
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作者：大唐游侠bj 回复日期：2008-4-14 13:34:53 | |
做广告了：
我是搞 软件开发的，我的软件 叫做 糖果浏览器，其中有个最厉害的功能叫做 糖果全能搜 http://www.tgsoso.com
这 糖果全能搜 比百度利害多了，什么 白骨精 在 糖果全能搜 下都会现原型。
对 杨杨游网网 我用 糖果全能搜 调查了一分钟，结果如下：
http://bbs.laweach.com/post_133095_1.html
杨游网网
ID: 391674
积分: 1
本区职务: 会员
第17楼
002142,600849谢谢！
http://cache.tianya.cn/publicforum/content/stocks/1/449860.shtml
作者：杨杨游网网 回复日期：2008-3-2 19:21:46
002142,600849谢谢！
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没有发现太大的问题，只是 发现 这个 贷款专员 被这两只股票
套住了：
0002142,600849 （宁波银行，上海医药）
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作者：牛德衡 回复日期：2008-4-14 13:35:59 | |
唱：今天是个好日子，高台跳水的好日子。
白：中国银行（这里念XING），我看行！
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作者：夜总会打手 回复日期：2008-4-14 13:38:03 | |
作者：hfsteady 回复日期：2008-4-14 13:28:42
中国的次贷危机也来了……
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早来比晚来好!早纠正错误比晚纠正好!经济不崩溃就是万幸啊!为我们10多亿老百姓祈祷!!