『房产观澜』 [经验交流]广州卖房记（还在卖，更新中）

    按说屁股决定脑袋，也许我就是所谓的多多。看到网上这么多开帖的，我也来赶一次潮流，不断更新。而且很多帖子都是记录买房的，我就来写一次卖房的。

　　简单介绍下情况：我是04年在广州买了一套在天河市区一百壹拾多方的三房带两卫的，后来去年在深圳南山买了一套120多方的，跟老婆觉得也可算是“终极住处”了，并从此在深圳定居了。我们这两边都要贷款的，月供加起来一万多了，虽然说是不少但也是还得起。（我们两口子收入加起来是能肯定超二字头的）现在卖的就是广州的这套旧宅。
　　
　　去年租出去一年，租金是3000，因为比较爱惜房子保养得好东西很齐，希望要卖的时候好卖些比较挑客，拒绝合租的。后来到今年5月份上一个租客到期没有续租后，我们就正式开始放卖了。为此还特别搞了下装修，主要是刷墙，特别是把公共楼道还刷了花了一千多。还花了400块买了一堆盆栽回来摆着，然后就牛逼烘烘跑去找中介放盘了。
　　
　　一开始心气很高，虽然中介看得直点头，也对我们开的价直摇头。后来又经过两个月证明，这个价和市场有些脱节了，首先看的人太少了。于是合适的买主就更少了，据中介说那时还有人下单买，只是没买我的而已。
　　
　　目前的状况是，这个八月，房子的价格已经符合行情了（具体就是近200万这样了，因为是大三房总额还比较大）。正好有个做项目部做领导住处我就短租出去，租金3500，租客很好，完全能配合我看房。但我还是希望能卖掉。考虑到BB要出世了，现金流可以更从容。昨天签了个独家给她们卖2月，她说有信心一个月给我卖掉。但说实在话，前段时间我没放独家的时候好多人看啊，每天至少2个中介电话。有的买家我都知道了，足足看了4个月还是没决定下来。现在市场观望气氛太浓。

　　可能还有人问，你卖了钱做什么。
　　我的回答是买房，只是说，买个小房，少贷些款甚至不贷，好租些租金高些。还能补贴另外一套的房贷。
　　然后可能还有多的钱，就再看看有什么投资。但现在最悲哀的是真的是挺难找到一个感觉确实比房产要好的投资，资本没有出路。所以我想这才正是中国房价“虚高”的核心原因吧。

　　顶

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　　70后晚期的，我们这一代也许是不靠家里能买得起房的最后一代了。同学们大多数正常情况下工作3－5年手上大约有5－10万的积蓄，就完全够首期了。

　　顶一下楼主 稍微降点出手 还有 警惕房产税 政府征税力度很大
　　加名税 月饼税都能征 房产税似乎不用怀疑了

　　@lwchust 2011-08-31　23:42:47
　　　　顶一下楼主 稍微降点出手 还有 警惕房产税 政府征税力度很大
　　　　加名税 月饼税都能征 房产税似乎不用怀疑了
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　　谢谢关注！现在不是降点就能出手的，唉，我目前的报价已经是比较高性价比了。
　　至于房产税，没决得是个问题。说实在，因为如果卖不出肯定还是接着出租的。预计那时房东都回考虑增加租金去减少甚至消除这个影响的

　　今天两个中介问，推掉了。

　　估计楼主买的价格在五十万左右，现在要二百万…


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　　如果还想买房，建议就不卖了，瞎折腾。


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　　@有所为_有所不为 2011-09-01　22:07:38
　　　　如果还想买房，建议就不卖了，瞎折腾。
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　　1.对，事实上买的时候四十来万，但回头想想当时的四十万也相当于现在的二百万。
　　2.卖房是为了减少月供，让生活更从容。并规避所谓“房价崩溃”风险。

　　楼主房子在天河哪个位置？有学位吗？我想看看，换个大房。qq64681233
　　注本人工作在深圳，家在广州

　　@wuhao103hu 2011-09-02　14:55:39
　　　　楼主房子在天河哪个位置？有学位吗？我想看看，换个大房。qq64681233
　　　　注本人工作在深圳，家在广州
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　　华景新城四期，有学位，过5年

　　接着记录，今天有同一家中介的两人电话。不过按独家的要求拒绝了

　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?

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　　@虎husheng威dewo 2011-09-03　00:21:53
　　　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?
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　　楼梯房,二手的,我买的那个业主急着出手,单价还不到4000的

　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　14:53:13　 回复
　　
　　　　@虎husheng威dewo 2011-09-03　00:21:53
　　　　　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?
　　　　-----------------------------
　　　　楼梯房,二手的,我买的那个业主急着出手,单价还不到4000的
　　
　　
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　　04年华景这么便宜吗？不可思议。
　　
　　我03年国庆时看了很多个楼盘。骏景花园当时均价都要4、5000了。
　　
　　当时番禺华南板块的新房均价也要4000，好一点位置的要5000一平了。
　　
　　

　　@不炒不热闹 2011-09-03　17:13:20
　　　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　14:53:13　 回复
　　　　
　　　　　　@虎husheng威dewo 2011-09-03　00:21:53
　　　　　　　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?
　　　　　　-----------------------------......
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　　是这样的啊，当时我很多同事朋友买的华南新城、祈福新村什么的，我们叫乡下。比我那时买华景还贵（毕竟是二手的啊，那时其实买二手的是有点“丢人”的。那时在市区新盘都很多的，还记得海珠区江燕路那一带。。。东山越秀都有）。
　　但时间久了这种市中心的区位优势就出来了。番禺过万都比较难，市区的贵很多。

　　顶
　　
　　

　　今天是周末，总计三个中介骚扰。其中有一个是签约独家品牌的。买家还在艰难地决定中。。。跟我包下的那个姑娘信心漫漫，说一个月给我卖出去。呵呵，我觉得难。心想两个月卖不出去就接着租吧，反正300块的独家费又挣了一次。
　　
　　昨天去看了老婆同事买的新房，这姐们魄力更大。原来的房子卖了，新买了个能看到海的房子，前海那边的风景，真是不错，将来一定美得不行了。牛的是再加买一个写字楼收租。当然贷款压力是大，真是永远是撑死胆大的，饿死胆小的。

　　一可恶的房托，鉴定完毕，你就慢慢等死吧，最后忠告

　　现在的房子不好卖啊
　　我在长沙，一个朋友的120平精装修的房子从前年年底就挂在中介和网上卖了
　　起初标价40万，后来50万，再后来60万，我最后一次询问是今年的3月他说中介建议他挂70万了，不过一直没有买家去看房子
　　
　　
　　

　　想卖个好价钱的话，找拍卖行吧。

　　独家是最坑爹的
　　


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　　@不抽烟的人是我 2011-09-04　09:27:16
　　　　一可恶的房托，鉴定完毕，你就慢慢等死吧，最后忠告
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　　哈，果然会被人这样骂。难不成得秀房本了，汗。。

　　@装成青蛙的王子 2011-09-04　10:50:50
　　　　独家是最坑爹的
　　　　
　　 本贴发自掌中天涯Android客户端
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　　也是试试看咯，因为有租客，我也不想让租客被骚扰太多。前段时间中介一打来就把租客电话转出去了，觉得确实也很不好，将心比心嘛。独家会好些。

　　@13135351253 2011-09-04　10:14:08
　　　　现在的房子不好卖啊
　　　　我在长沙，一个朋友的120平精装修的房子从前年年底就挂在中介和网上卖了
　　　　起初标价40万，后来50万，再后来60万，我最后一次询问是今年的3月他说中介建议他挂70万了，不过一直没有买家去看房子
　　　　
　　　　......
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　　哈，你这个朋友还是蛮强势的啊。 我是反过来，最开始期望过高，一下挂到220，后来下调不少回到190，满足市场价并有一定竞争力。

　　总价高不好卖，贷款越来越难了。第一次就买大面积房子的人毕竟少。

　　现在确实观望的人多啊。。。。
　　很多人都希望市能再跌一跌，对于有房一族或是放盘一族来说，当然不希望楼价降了，其实我认为楼价升是正常的，生活水平总得走高才是对的吗，
　　只可惜生活其它方面的消费都升高了，工资基本木有升，所以才让很多老百姓觉得买房更艰难啊。。。。。
　　不管怎样，祝楼主能顺利脱手啊~~~

　　@混D调 2011-09-04　22:12:04
　　　　现在确实观望的人多啊。。。。
　　　　很多人都希望市能再跌一跌，对于有房一族或是放盘一族来说，当然不希望楼价降了，其实我认为楼价升是正常的，生活水平总得走高才是对的吗，
　　　　只可惜生活其它方面的消费都升高了，工资基本木有升，所以才让很多老百姓觉得买房更艰难啊。。。。。
　　　　不管怎样，祝楼主能顺利脱手啊~~~
　　-----------------------------
　　恩，谢您吉言啊
　　其实有时面对一个没房没车的年轻人，羡慕他们的青春朝气啊，职业和人生有更多的可能。

　　@中国第一穷人 2011-09-04　10:37:10
　　想卖个好价钱的话，找拍卖行吧。
　　-----------------------------
　　你懂拍卖？你真的懂拍卖？哈哈哈

　　@红娘无双 2011-09-05　00:04:26
　　　　@中国第一穷人 2011-09-04　10:37:10
　　　　想卖个好价钱的话，找拍卖行吧。
　　　　-----------------------------
　　　　你懂拍卖？你真的懂拍卖？哈哈哈
　　-----------------------------
　　
　　正巧在另一帖，观斗嘴：红娘无双 VS 中国第一穷人,
　　
　　呵呵，实力差距明显啊。让观者有动恻隐之心。

　　今天只有一个中介问我什么时候到期，想做租单，而且时间不错，差不多这个客完了正好街上。我很有兴趣，但一问是合租的，又拒了

　　捧个人场。

　　呵呵，我广州的房子是越秀区的，七月的时候打了九八折抛掉了，现在传说跌得很厉害，当时签约时，买家还要加上违约赔百分之五入合同。不知道他老人家现在什么心情。。。。。。

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　　@nnicey 2011-09-06　00:50:34
　　　　呵呵，我广州的房子是越秀区的，七月的时候打了九八折抛掉了，现在传说跌得很厉害，当时签约时，买家还要加上违约赔百分之五入合同。不知道他老人家现在什么心情。。。。。。
　　-----------------------------
　　恭喜啊，现在换房完成了？还是做其他投资
　　房事只有自己亲为才知道涨跌，报纸媒体网站都是浮云

　　你这个房子根本很难在这个价位卖出，原因如下
　　
　　房价+中介费+税费 约220万
　　
　　租金3000~3500 年投资回报3万到3万5（乘以10是因为房子要折旧以及不可能不空闲）
　　
　　如果想收回成本则需要七十年
　　
　　你说到底是买房合算，还是租七十年合算？

　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。

　　几楼的楼梯房，位置怎么样，吵不吵？现在入手一套！

　　房子根本很难在这个价位卖出

　　80左右的最好出手

　　@那年那月8 2011-09-06　18:56:51
　　　　几楼的楼梯房，位置怎么样，吵不吵？现在入手一套！
　　-----------------------------
　　一共9楼，本户在2楼，因为底下架空停车，实际为3楼。
　　很安静，东南向，面对小区小花园。因为有楼挡，所以不会有华南快速、中山大道和华景路的噪声吵到。
　　位置方便咯，虽然离地铁不近，但离BRT灰常近。

　　@班塞岛之旅 2011-09-06　19:36:06
　　　　房子根本很难在这个价位卖出
　　-----------------------------
　　是的，现在成交的主要都是小户型，总价100万以内。
　　难卖的话就只能持续放租了

　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　-----------------------------
　　晕倒，现在还有人算租售比。

　　@2012年的第1场雪 2011-09-06　23:57:52
　　　　80左右的最好出手
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　　谢谢捧场，据中介说确实是这样。一般人一下子是筹不到这么多钱，只能比如先卖再买，不过又卖不出，整个市场就滞在那里了。

　　
　　我一直看房价会跌，有多少人究竟手上有超过一百万现金？
　　
　　什么都是虚的，真正去看郊区的房子（譬如凤凰城，很多业主拉着横幅卖房）
　　
　　

　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　-----------------------------
　　在学《工程经济》中，突然想到一个算法。 因为资金是有时间价值的。
　　我们下面设定每年租金收益3万，按复利为5%（这个年资本收益率我设得非常低了），那么40年下来。实际总收益为（套公式）：
　　3万*（((1+5%)^40-1)/5%））＝362.4万 有意思的数字
　　
　　怎么理解呢，从房产拥有者来看，从40年前开始收到第一笔租金开始，收租者就简单运用这笔资金收益，当然越早收到就越值钱，因为可以多拿去滚动使用。所以到40年后，房主收租金的真正总价值是362万。
　　
　　那一定有人说，神经啊，那40年前我买下这个房，40年后的价值要达到362的话，那买房的金额就应该是362/((1+5%)^40 大约50万不到。这个数字很棒！
　　也就是说这个房子的“真实”价值是50万，比上面仁兄提到的这120万的真实价值还要少一半有多。
　　
　　现在得说上面这个算法的重要大前提了：就是货币的价值一直不变。也就是说比如40年前的一块钱人民币能买的东西和40年后能买的东西是完全一样的。但事实是显而易见的，这里面有多大的空间就不是我的能耐去判定了，我想说的是，这才是我算的“真实价值”50万 和目前市场行情价200万的区别根源。
　　
　　写到这里，顺便说一下，前不久看了时寒冰的《经济大棋局》，挺好读的，浅显易懂，大家都理解下M2。这是房价涨的重要根源之一。

　　@zyizlake 2011-09-07　00:22:16
　　　　
　　　　我一直看房价会跌，有多少人究竟手上有超过一百万现金？
　　　　
　　　　什么都是虚的，真正去看郊区的房子（譬如凤凰城，很多业主拉着横幅卖房）
　　　　......
　　-----------------------------
　　其实我也看跌，而且现在趋势越来越明显。广州的增城花都番禺，深圳旁边的淡水惠州，应该是跌得很明显了。拉横幅卖的无疑是投资倾向比较大的业主。或者叫投机客。
　　
　　但是跌的是郊区，换言之其补集—— 一线城市的市区，二线城市的核心位置，是相对坚挺甚至还在微涨。很简单，如果这种坐很短的车就能上班，又有好学校给孩子，大家都想要。而这个资源是有限的。在获得的过程中，套用另一个帖子的观点就是，社会排名靠前的人就会得到，跟房价其实没什么关系。
　　
　　很多年后，北上广象伦敦一样成了一座晚上的空城，那时候，穷人才住城里。

　　有200万的人基本不会考虑2手房，除非你的房子市场价值300万以上，或者在独一无二的好地段，如二沙岛那样的地方。09年我买房子时手上只有30万我都没考虑二手房，宁愿面积小点。

　　@回到1979 2011-09-07　00:58:13
　　　　有200万的人基本不会考虑2手房，除非你的房子市场价值300万以上，或者在独一无二的好地段，如二沙岛那样的地方。09年我买房子时手上只有30万我都没考虑二手房，宁愿面积小点。
　　-----------------------------
　　恩，理解。会有不少人觉得买二手房好像是没娶到处女一样（可能这个比喻不甚恰当）。04年我买的时候同样的价钱，在买一手祈福的同学前好像挺没面的，不过现在随便都价值超他一两倍不止。我房子的目标客户一般是那种换房的，基本上来看的是6成首付或全付的。其实这点也不难理解，我这套卖了后，再在广深各买一套就会6成或全付了。
　　
　　现在市区一手楼屈指可数。一手楼基本都在番禺花都增城了，海珠白云可能还有些，天河越秀是很少了

　　唉，偷偷看了国猪
　　结果遗憾，过程还是挺不错的！

　　我也是最近把房子卖了。
　　天河北两房，八十方左右。不到两万出手。
　　地段比较好，所以看房的人蛮多。就是这样，也前后需要两个多月才卖掉。
　　现在等待递件按揭的过程，可能还要几个月才能收款。

　　@表情都不够用 2011-09-07　09:26:06
　　　　我也是最近把房子卖了。
　　　　天河北两房，八十方左右。不到两万出手。
　　　　地段比较好，所以看房的人蛮多。就是这样，也前后需要两个多月才卖掉。
　　　　现在等待递件按揭的过程，可能还要几个月才能收款。
　　-----------------------------
　　恭喜恭喜啊

　　@表情都不够用 2011-09-07　09:26:06
　　我也是最近把房子卖了。
　　天河北两房，八十方左右。不到两万出手。
　　地段比较好，所以看房的人蛮多。就是这样，也前后需要两个多月才卖掉。
　　现在等待递件按揭的过程，可能还要几个月才能收款。
　　-----------------------------
　　@southpie 2011-09-07　10:08:07
　　恭喜恭喜啊
　　-----------------------------
　　谢谢，你的房子肯定能卖出去的。毕竟市中心的位置～

　　其实lz的房子地段什么的还是不错的，不好卖lz也说了
　　总价高，其实单价真的不算贵了，在那个地段
　　真有那么多钱的人不会买这样的房子，或者有这么多钱的人基本被限购了，虽然我个人觉得对于这样的人限购应该不是大问题才对，不过关键是有钱人现在出手买房的人很少了
　　其实这个地段出租应该还是不错的，如果lz愿意别人合租的话租金在提高一点应该没问题的，
　　lz好运

　　有钱人很多都在抛售，至少我身边就有这种例子。
　　或者，没被限购的也想观望一段时间～

　　
　　作者：中国第一穷人　回复日期：2011-09-04　10:37:10　 回复
　　
　　　　想卖个好价钱的话，找拍卖行吧。
　　
　　========================================
　　这位是房版资深空军，久仰久仰。
　　阁下在5年前的强文“验交流]给看多的人们的建议:你们就拼命的买吧,卖血卖锅卖铁的买房子,你们一定会发2006-07-28
　　”是空军经典著作之一。

　　@不炒不热闹 2011-09-03　17:13:20
　　　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　14:53:13　 回复
　　　　
　　　　　　@虎husheng威dewo 2011-09-03　00:21:53
　　　　　　　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?
　　　　　　-----------------------------......
　　-----------------------------
　　天啊 原来你这货是广州的 广州有你这样的人啊！？我滴天啊！！！

　　@southpie 2011-09-07　02:27:42
　　　　@回到1979 2011-09-07　00:58:13
　　　　　　有200万的人基本不会考虑2手房，除非你的房子市场价值300万以上，或者在独一无二的好地段，如二沙岛那样的地方。09年我买房子时手上只有30万我都没考虑二手房，宁愿面积小点。
　　　　-----------------------------
　　　　恩，理解。会有不少人觉得买二手房好像是没娶到处女一样（可能这个比喻不甚恰当）。04年我买...........
　　-----------------------------
　　其实也不少 ，就一个字：贵！！！

　　你知道吗？中国已经建成的房产存量可以解决所有中国人的居住问题！！该清醒了——多降些价，无论如何要在9月份把房子卖掉——现在你还能租3500,2013年后1500元都不会有人租你的。都什么时候了，再不抓紧时间出手，哭你都来不及

　　一直关注楼市，关注调控政策，结果耽误了很多年还没有改善居住环境，对调控、对政府越来越没有信心，下定决心把自己的2房卖掉，然后买个三房。放盘了2个月，感觉来看房的都不多，基本可以概括有钱的买资格买，有资格买的又没有钱(很担心银行能否顺利放贷），现在是观望的气氛太浓了，卖了还不知道要多长时间才能收齐全款，感觉在这个阶段要换房的难度好大啊。

　　@tiva001 2011-09-07　13:27:06
　　　　你知道吗？中国已经建成的房产存量可以解决所有中国人的居住问题！！该清醒了——多降些价，无论如何要在9月份把房子卖掉——现在你还能租3500,2013年后1500元都不会有人租你的。都什么时候了，再不抓紧时间出手，哭你都来不及
　　-----------------------------
　　呵呵
　　如果没卖，下轮租，也许要租到3700了。

　　@我是老钟 2011-09-07　13:46:20
　　　　一直关注楼市，关注调控政策，结果耽误了很多年还没有改善居住环境，对调控、对政府越来越没有信心，下定决心把自己的2房卖掉，然后买个三房。放盘了2个月，感觉来看房的都不多，基本可以概括有钱的买资格买，有资格买的又没有钱(很担心银行能否顺利放贷），现在是观望的气氛太浓了，卖了还不知道要多长时间才能收齐全款，感觉在这个阶段要换房的难度好大啊。
　　-----------------------------
　　2房应该还是相对好卖点，只要总价不是太高。
　　
　　这个阶段确实好难，需要绝对的耐心。跟你握手，我也是想换房，只是大房换小而已。所以其实行情降了甚至大降也无所谓的（总归是降不到刨去贷款后的净值吧），如果卖的大房降了，小房也一样降，最后一样可以换成目标中的2套或1套小房。对您也一样呀

　　今天中介跟我汇报进展，说明天约了15台客人去集中看房，加油吧

　　想起来说说开这个贴的目的，原来自己也没想得很清晰。
　　
　　1.最重要的，有一个真实的展示，让没房或者计划买房的人了解有房或准备卖房的人是怎么想怎么做的，这也是给社会做贡献了。
　　 社会需要对话和沟通，想起人说美国大中学有一个习俗叫“OPEN DAY”，这一天会邀请在社会工作的人员，任何人都可以，金融巨子，富商，消防员，警察等等。。。都是自愿者去参加，回答孩子们的问题，让孩子们知道这是做什么的。我参加过GE公司在广州某大学组织过的一次，挺好的，觉得自己的回答真的能帮助学子们了解一些平时可能无法知悉的东西。

　　支持楼主真实记录
　　
　　我年初卖了芳满庭院一套三房
　　庆幸自己的决定
　　
　　现在市价已经比我卖的时候略有下降了
　　
　　

　　其实嗅觉灵敏的人，去年下半年就该有所觉悟，我家里一套105平的从去年年底挂到今年7月才卖出去，最近才拿出来卖的话，恐怕不多放点血是根本出不了手了，谁都不是傻子，这会儿谁急着买？不过卖房的千万别再犹豫，时间不多了。别听那些傻多和房托扯淡，乘还有浮赢果断落袋才是正经。

　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　-----------------------------
　　　　在学《工程经济》中，突然想到一个算法。 因为资金是有时间价值的。
　　　　我们下面设定每年租金收益3万，按复利为5%（这个年资本收益率我设得非常低了），那么40...........
　　-----------------------------
　　你确定你真的懂工程经济？
　　你计算公式里面那个5%就叫作折现率，比如1年后的100元，折现率是5%
　　那么1年后的100元，现值=100/（1+5%）=95.2元！！
　　正如你算租金，算出来那362万是考虑了时间价值的，利率是5%（换种说法是房租每年涨价5%）
　　40年后的362万，要折现为现值，那要362/1.05^40=51.42万
　　也就是说，如果年利率为5%的话，40年后的362万，跟现在的51万是等值的，不存在你说的什么想象空间。
　　你说的这个算法，恰恰就是考虑了时间价值的，
　　而非你说的“前提是货币的价值一直不变。”
　　NPV那是动态评价指标。
　　
　　你可能在某个领域成功了，不等于你在哪方面都能吹的。
　　三分你能吹成十足，在中国，这种人，确实也是最能吃得开，最容易成功
　　
　　

　　@__555 2011-09-08　02:14:04
　　　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　　　-----------------------------
　　　　　　在学《工程经济》中，突然想到一个算法。 因为资金是有时间价值的。......
　　-----------------------------
　　谢谢！学得不好，这个算法是错了的。所谓一知半解，就是在下这种咯

　　@保暖猫 2011-09-07　23:45:27
　　　　支持楼主真实记录
　　　　
　　　　我年初卖了芳满庭院一套三房
　　　　庆幸自己的决定
　　　　......
　　-----------------------------
　　恭喜啊！！谢谢支持，老邻居。
　　那时应该是挺好出手的，我那时还有个常租客，当时还没想到。
　　卖完以后做什么？是还接着买房，还是金融类投资，还是用作生意？ ：）

　　@nacly 2011-09-08　00:36:33
　　　　其实嗅觉灵敏的人，去年下半年就该有所觉悟，我家里一套105平的从去年年底挂到今年7月才卖出去，最近才拿出来卖的话，恐怕不多放点血是根本出不了手了，谁都不是傻子，这会儿谁急着买？不过卖房的千万别再犹豫，时间不多了。别听那些傻多和房托扯淡，乘还有浮赢果断落袋才是正经。
　　-----------------------------
　　无语，谢谢回帖。

　　@southpie 2011-09-07　23:10:56
　　　　今天中介跟我汇报进展，说明天约了15台客人去集中看房，加油吧
　　-----------------------------
　　该不会是裕 丰吧？

　　@southpie 2011-09-08　02:48:25
　　　　@__555 2011-09-08　02:14:04
　　　　　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　　　　　-----------------------------......
　　-----------------------------
　　楼主修养好，我说话这么冲，换个度量小的，估计要开骂了
　　天气闷热，上火，说话难听，楼主别见怪

　　@__555 2011-09-08　09:13:32
　　　　@southpie 2011-09-08　02:48:25
　　　　　　@__555 2011-09-08　02:14:04
　　　　　　　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　　　　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。......
　　-----------------------------
　　哈，客气了。在自己不熟的领域就是没什么好说的。
　　

　　@表情都不够用 2011-09-08　07:30:41
　　　　@southpie 2011-09-07　23:10:56
　　　　　　今天中介跟我汇报进展，说明天约了15台客人去集中看房，加油吧
　　　　-----------------------------
　　　　该不会是裕 丰吧？
　　-----------------------------
　　这种营销策略事实证明是富有成效的，成熟的大中介都会有。不单是裕 丰
　　
　　说到中介，点名中 原，几次交涉觉得很不愉快所以被我私人封杀了，其他都很OK。

　　@表情都不够用 2011-09-08　07:30:41
　　@southpie 2011-09-07　23:10:56
　　今天中介跟我汇报进展，说明天约了15台客人去集中看房，加油吧
　　-----------------------------
　　该不会是裕 丰吧？
　　-----------------------------
　　@southpie 2011-09-08　09:37:12
　　这种营销策略事实证明是富有成效的，成熟的大中介都会有。不单是裕 丰
　　说到中介，点名中 原，几次交涉觉得很不愉快所以被我私人封杀了，其他都很OK。
　　-----------------------------
　　嗯，概率问题。
　　可能靠缘分吧～
　　我找裕 丰做独家，结果不理想。反而是德 能的帮我卖掉的。
　　希望楼主的房子快点出掉。

　　@southpie 2011-09-06　01:17:33
　　　　@nnicey 2011-09-06　00:50:34
　　　　　　呵呵，我广州的房子是越秀区的，七月的时候打了九八折抛掉了，现在传说跌得很厉害，当时签约时，买家还要加上违约赔百分之五入合同。不知道他老人家现在什么心情。。。。。。
　　　　-----------------------------
　　　　恭喜啊，现在换房完成了？还是做其他投资
　　　　房事只有自己亲为才知道涨跌，报纸媒体网站都是浮云
　　-----------------------------
　　感觉楼主是真实记录，顶顶

　　@southpie 2011-09-07　00:07:29
　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　-----------------------------
　　　　晕倒，现在还有人算租售比。
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　　租售比是要算的。
　　租金直接体现房屋的居住价值、投资价值。
　　

　　@回到1979 2011-09-07　00:58:13
　　　　有200万的人基本不会考虑2手房，除非你的房子市场价值300万以上，或者在独一无二的好地段，如二沙岛那样的地方。09年我买房子时手上只有30万我都没考虑二手房，宁愿面积小点。
　　-----------------------------
　　支持这个观点！

　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　-----------------------------
　　　　在学《工程经济》中，突然想到一个算法。 因为资金是有时间价值的。
　　　　我们下面设定每年租金收益3万，按复利为5%（这个年资本收益率我设得非常低了），那么40...........
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　　工程经济学，您看懂了吗？时间价值没这么计算的哦

　　@苹果和森林 2011-09-08　12:29:02
　　　　@southpie 2011-09-07　00:41:59
　　　　　　@玛麟 2011-09-06　16:20:14
　　　　　　　　就算按照四十年投资回报 也只能卖一百二十万。肯定和楼主心理价位差很远，不过这就是真实价值。你卖出了就是买房的亏了。
　　　　　　-----------------------------
　　　　　　在学《工程经济》中，突然想到一个算法。 因为资金是有时间价值的。......
　　-----------------------------
　　上面有人指出来了，俺已经认错了，呵呵

　　楼主心态不错，我来学习

　　荆州房地产现状
　　　　　　
　　　　　　官商勾结，权钱交易，业主申诉无门！
　　　　　　
　　　　　　http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/322459.shtml
　　
　　
　　谢谢声援！！！

　　今晚坐等15台看房客看房报告。
　　
　　顺便问一下 04年购入的二手房，到现在已经溢价接近六倍
　　楼主在有租客的情况下真的不会让利销售？
　　
　　如果有人讲价5% 也就是10万说要购买，会动摇吗？
　　如果出最高价的人也要你降10%，会是什么心态呢？

　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　19:28:48　 回复
　　
　　　　@不炒不热闹 2011-09-03　17:13:20
　　　　　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　14:53:13　 回复
　　　　　　
　　　　　　　　@虎husheng威dewo 2011-09-03　00:21:53
　　　　　　　　　　04年华景怎么也得单价4500~5000吧,110多平总价在50w以上才对吧?
　　　　　　　　-----------------------------......
　　　　-----------------------------
　　　　是这样的啊，当时我很多同事朋友买的华南新城、祈福新村什么的，我们叫乡下。比我那时买华景还贵（毕竟是二手的啊，那时其实买二手的是有点“丢人”的。那时在市区新盘都很多的，还记得海珠区江燕路那一带。。。东山越秀都有）。
　　　　但时间久了这种市中心的区位优势就出来了。番禺过万都比较难，市区的贵很多。
　　
　　==========
　　呵呵，04年祈福二手的别墅也就30-40万，现在200万+可以轻易出手，涨的也没比楼主得差多少。
　　
　　这些年好像报纸都说番禺房价是广州里涨最多的。

　　@玛麟 2011-09-08　15:05:59
　　　　今晚坐等15台看房客看房报告。
　　　　
　　　　顺便问一下 04年购入的二手房，到现在已经溢价接近六倍
　　　　楼主在有租客的情况下真的不会让利销售？
　　　　......
　　-----------------------------
　　1.明天中午12点看啊，到时我也去瞧瞧热闹，呵呵。到时跟大家汇报。
　　2.没有6倍，按现在的价格是大概5倍不到。
　　3.租客是短租的，按当时的约定10月底到期，到时还要再找租客如果还没出手的话。 我上面说了，我卖这个房的目的是为了买房。换成1－2个小房更好打理。租大房太费心了。
　　4.如果真的有人议价还是可以谈的，现在和中介签的独家价和心里低价多少还是会留空间的，其实中介也知道，不过她们对目前的价格已经有信心了。

　　@李敖牌口香糠 2011-09-08　15:14:13
　　　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　19:28:48　 回复
　　　　
　　　　　　@不炒不热闹 2011-09-03　17:13:20
　　　　　　　　作者：southpie　回复日期：2011-09-03　14:53:13　 回复
　　　　　　　　......
　　-----------------------------
　　哦，那就是番禺涨得多吧

　　@southpie 2011-09-08　20:11:31
　　　　@玛麟 2011-09-08　15:05:59
　　　　　　今晚坐等15台看房客看房报告。
　　　　　　
　　　　　　顺便问一下 04年购入的二手房，到现在已经溢价接近六倍
　　　　　　楼主在有租客的情况下真的不会让利销售？......
　　-----------------------------
　　到底是什么客户在星期五的中午不用上班去看房呢，还有12组这么多。想当年刚需的时候都是下班后或者周末去看。难道现在专业的炒房客这么多？楼市真的看不明白。
　　
　　房观里面的中介看来比例不少，都是顶那些劝人买房的帖子。这个帖子沉的太快。

　　我也不知道啊，等下就知道了，现在酒店退房马上过去，现在出差来广州只好住店了。
　　
　　买我这个所谓大户型的，我现在总结几个反馈的准客户，都不是传统意义上的小两口式刚需，比如生意人，比如给父母老人买的，等等。付款都是6成或全付。
　　
　　前天写错了，中介安排的就是周五，她说是15台，别说你，我都有点没信心有这么多人来看呢。

　　我不是中介也不是炒房客，这个帖子有不止一个已经跟我私信通了QQ了，我给他们交楼房子的资料。