一. 买房：
其实， 涉及到房， 以我国目前的国情， 没有不折腾的。 大家想想， 你整天泡在这论坛上， 还不是关心房市吗？ 从你动了这个心“触房”开始， 你就必须做好心理准备， 这是一场持久战， 一场必须调动你所有心智的战争。
那是2003的夏天， 工作刚3年的我， 刚刚跳了槽， 工资翻了一番。 正有些踌躇满志。 我在苏州工业园区工作， 在苏州呆过的打工朋友都应该知道， 园区有一套被所有外来打工者诟病的公积金制度。 这套制度大体的意思， 就是在园区所赚的公积金， 你必须在园区购买房子才能提取和用来摊还月供， 甚至购买苏州其他地方的房子， 也不能购买。 而那时苏州园区的房价， 一直是苏州各地区中最高的。 正是这种不合理的制度， 造就了很多园区打工者在园区买房的“刚需”。
而那时， 刚刚签了新公司的我， 还需要在工业园区至少再干上两年。 而那时我的公积金已经跑上4万元了。 基于这种人为制造的刚需， 我， 当时一个没女朋友， 父母尚不需赡养并且还不知道未来会在哪里呆着的毛头小伙子， 也加入了当时涌动的“看房团”。
1. 农村进入城市扎根的， 和一个城市进入另一个城市扎根的， 注意我说的是“扎根”， 也就是说， 你准备自己将来的事业，家庭， 社会关系都在这个城市进行发展的。 那么，以我们中国人的传统观念，有一个栖身之所，才算是有个家， 才算真正扎下根，以我个人的体验，这样的人，没有一个房子，内心的煎熬是想当痛苦的
2. 功能拓展型， 这种通常是原来有一套房子，但由于一些需求上的发展， 比如要接老人同住， 或者孩子刚刚降生， 等等， 那么原来的房子就不够用了。
3. 家庭社会压力型， 比如未来丈母娘要求， 没房不把女儿嫁给你， 呵呵， 你有什么办法呢？
4. 制度约束型， 当年的我就是这样的类型，一套房子才能让我的公积金讨现。 还有比如， 一些单位有一种奖励长期员工的一次性房贴， 如果你不买房你就拿不到。 再比如， 拆迁， 只给现金补偿。
以上1和2， 我称之为强刚需， 对于这样的case, 我的建议是你不要过分关心房价的波动。 你应该关心的， 是找到适合你需求的好房子， 然后，一个字， 买！ 因为房子如其他商品，早买早享受，不买，你心里煎熬得更难受！ 这个我后来有了女朋友有深刻体会。
至于3和4， 是可变通的刚需， 比如丈母娘的工作可以慢慢做，让她转变观念， 当然了， 到最后， 好像这样的毛脚女婿多半还是买了房，呵呵， 比如，要公积金套现， 如我， 买还是得买， 但可以买个小的， 然后迅速卖掉（当然这不是我的做法，后面有交待）。
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于是在2003年的夏天， 经常就可以看见一个穿着朴素的小伙子顶着烈日骑着辆破自行车游走于苏州工业园区的各楼盘之间了。 当时的园区， 象极了一个大工地（现在还是，在修轻轨）。 各个楼盘竞相开工， 通常一开盘就有人排长队。 说句难听的， 当时的人买房， 象买菜一样。 能抢到一套， 都算幸运的。 为什么？财富效应啊，前两年2000买的房今年转转手就是4000， 能不抢吗？ 于是， 受利益驱使， 房市上各种各样的手段和角色粉墨登场。 各种“房托”，楼花，内部房号层出不穷啊！ 现在想想， 很多老百姓不明就里， 连夜排队， 其实， 真有那么多人买房吗？ 呵呵， 未必。
当然， 这些也是我事后才知道的， 当时的我，也是急着买上一套房， 公积金套出来不算， 也算“有产阶级”了啊。 于是， 白天， 我就骑上车到处转， 看各个楼盘， 晚上， 就上搜房网， 二手房， 房改房， 拆迁房， 什么都看。 一头雾水啊。
开始我是考虑二手房的， 但当时园区的二手房， 大多是农民拆迁房， 环境差， 房屋质量还没保证， 最惨的， 有些二手房由于产权和开发商的问题， 愣是没办法动用公积金购买。 唯一看到一套满意的， 房东要价48万， 满5年， 1000平米左右。 我还是担心， 万一有啥问题呢？ 毕竟二手房有质量问题的太多了. 而且当时二手房是要首付3成的， 这个对我来说问题也挺大， 到哪弄那10几万去啊？
在看了无数套二手房之后， 我的心也死了， 当时的二手房交易， 不规范不说， 中间税费还挺高。 本着安全的原则， 我改变主意， 开始看新房， 当时有好多楼盘开盘。 苏州工业园区， 有一个地标性的景观， 金鸡湖， 以此湖为界， 分为湖东和湖西。 湖东， 我当时想也没想就pass了， 因为当时湖东除了几个小区， 可说是一片荒芜， 生活在 那几个小区， 也是相当的不方便。 路远， 配套也跟不上。 那就只剩湖西的新房了， 于是我就把目标重点定在了金鸡湖西能动用园区公积金的楼盘上。
当时的苏州可说是刚刚经历了第一轮房价的井喷期， 从单价2000到3000再到4000， 以苏州人看也看不懂的速度更新着。 我走访了几个正在销售的园区楼盘， 凡是能订的地方我就预订， 这几个楼盘我至今都记得：
1. 一个是位于园区娄葑镇的楼盘，离我单位相当近
2. 另一个是位于园区中心地带的复式全装修小户型
3. 位于园区中心地带的大户型
4. 位于园区中心地带的某楼盘尾盘， 只剩大户型了
5. 位于金鸡湖畔的两个楼盘， 户型更大
大家看着挺多， 但去问的时候， 给我的回答大多是， 基本都订掉了， 只能排二顺位或三顺位， 也就是只能前一个人不要你才有机会， 你要不要排？
呵呵， 现在的我当然明白了， 这只是销售的一种手段， 就是想你快点打定主意订房， 给你紧迫感。 但当时房子也确实好卖是真的。
于是，订房，排队，交定金， 该做的都做了。 剩下的就是等待了。
等待的过程，确实挺痛苦的， 毕竟，几个里要挑一个， 挑完了，可能今后10年的工资，就是要为其奋斗了， 呵呵， 万一一个不慎挑错了呢？ 我想想都有点后怕。 从那时候起， 年轻的我渐渐的就体会到夜里睡不着觉的滋味了。 后来随着年龄的增长， 睡不着的夜晚也越来越多。 呵呵。 说男人累， 可能就是这种累吧。 那种扛不下来也必须去扛的感觉。
终于， 几个楼盘都陆续有了结果， 大家猜， 上面总共6个楼盘， 我订上了几个？ 呵呵， 不瞒大家说， 全部都订上了！ 其中还有一个是排3顺位的（后来这套房被我无偿转让给同事了）！ 从这里大家可以看出来房产销售的猫腻了吧！ 不过你还别说， 说不定现在的销售都会玩这招， 那天我去看车， 4S销售也跟我说：“这车， 下个月就要改款， 你不订， 我就让给另个客户喽！”呵呵， 似曾相识吧？
有得选择，并且选择那么多， 这个可有点让我犯难了， 毕竟，房子这东西我不懂啊，打电话问父母， 说让我看看采光通风没问题就行。 我一想，父母这种传统的企业工人，一辈子也没摸过商品房啊， 说不定还不如我懂呢， 得，学吧！ 经过一番临时抱佛脚， 别的我没记住， 我就记住了一句话， 决定房子价格的三大因素：地段，地段， 还是地段！
呵呵， 我真不知道该不该庆幸， 总之， 当时我就真抱定了这个信念了， 就挑地段最好的！
这样， 我首先就把娄葑那个给pass了， 毕竟当年我感觉那个地方都是农民拆迁房， 地段含金量最低。 剩下的几个，地段都差不多了，在一个生活圈里，基本上我骑车10多分钟就能把这几个小区都绕过了，大家猜猜，我最后选了哪个？根据的又是什么？
“唯一看到一套满意的， 房东要价48万， 满5年， 1000平米左右”
应为“100平米左右”
下一个购房黄金年代应该不会很远了
首先， 买房前必须搞清楚自己的需求和定位。 你有多少钱， 想买什么地段， 3房还是两房， 买来做什么。 这个当然要想清楚的。
其次， 要有耐心， 要相信好房子始终都会出现， 不要着急， 不要被销售者利用了你的急切心理， 尤其是刚需的，这点切记切记。
其次， 一套房子， 看哪几点。 我觉得， 无论你二手房还是新房， 投资还是自助， 在看的时候以下几点是必须研究的：
1. 地段， 地段其实是一个综合因素， 因为现在的城市， 各阶层社区化居住的倾向越来越明显了。 所以， 挑一个地段， 一方面， 是挑地理位置， 还挑的是你跟什么人住在一起， 另外还有学区啊，景观啊， 周边配套啊都是非常有讲究的。 最重要的， 你这个房子值多少钱， 确实， 是由地段来决定的。 为什么上海内环线的破房子拆迁都能拿100多万？ 就是这个道理。
2. 房子的质量， 我不是建筑师， 但大体的房子结构， 一个要南北通透， 尤其卫生间和厨房必须是采光通风良好的， 然后是房型， 不能有奇形怪状的， 将来很难装修，其他的我也说不上，但不能太靠路， 更不能靠近高压线什么的。
3. 面积， 刚需的房子， 面积要求通常是比较固定的， 买2房和3房， 通常是有个很明确的打算。 我这里重点说说我对大房子和小房子的看法： 我买房子的年代， 三房是多过两房的， 所以， 那时候，8，90平米的房子反而最吃香， 一方面， 小房子总价低；另一方面， 开发商确实造得少。 现在，情况反过来了。 3房越来越少， 开放商顶多也就做个小三房，90左右的房子占了大多数。 那么根据市场规律， 我觉得今后大房子可能会作为稀缺资源越来越走俏。 这个可以给大家做个参考。 什么意思呢？ 比如说你有承受能力的又需要买房的， 本来想买二房过渡的， 可能可以考虑一下直接买3房， 我的预测， 将来， 房产商这两年造的二房， 会空置一大片将来慢慢消化。 但好地段的三房，四房， 可能会涨上去， 到时候， 说不定你想买到买不到。 毕竟， 有了孩子， 接了老人， 房间的需求就会增加， 拿苏州来说，90平米的二房现在拿到手面积也就70多吧， 算个小二房， 怎么都不够用的。 我两三个同事， 都是在后悔， 想换大的。 这么一来， 大房真是买一套少一套的。因为， 国家不让多造了啊！
4. 房屋质量， 这个还真不好说， 尤其我这种外行， 不过我可以说， 说到质量， 现在的中国开发商没一个够格的！ 中国传统的砖混造房法是很原始很粗放的。 老外造楼早不这么造了。 国内来说， 万科自己造的房子我觉得算是最可以的了， 不过都贵， 别的房子， 我觉得真得看运气了。 有个邪招， 大家可以参考， 说出来供大家一笑吧， 那就是找那种公务员业主多的小区， 通常问题不会太大。
有点罗唆，今天就到这儿吧。
这个很好理解啊， 比如好几个人同时看中了一套房， 那么就有个先来后到了， 最先来的人， 排在一顺位， 第二人排在二顺位， 以此类推啦！
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继续说我买房的故事， 昨天说到六个楼盘， 我后来经过筛选，首先pass了那个娄葑镇的。 接着， 精装修的小户型我也pass了， 倒不是我不喜欢小户型， 但经过我实地考察， 那个楼实际最终说白了是个筒子楼。 采光各方面可能会有问题。 再加上房子结构是跃层复式， 不是市民比较喜欢的传统的板式房， 所以我也pass了。
回到家我细细作了思索， 对剩下的楼盘， 地段都不错， 面积也差不多， 到底买哪一个呢？
这时候， 我觉得我有必要考察一个最重要的因素， 那就是金鸡湖。 说实话， 当时的情况， 苏州工业园区政府说要把金鸡湖做成苏州第一景观。 但还只停留在图纸阶段。 那时候的园区， 由于外来打工者的涌入， 湖西的住宅社区刚刚小有规模， 但金鸡湖那么大， 谁会知道将来能建成什么样？而要确定地段的前景， 我必须尽我所能的去考察金鸡湖了。
当时由于每天都上搜房网， 有一则消息映入了我的眼帘， 那是苏州园区一次地块拍卖会公开结果。 一块地是湖西的，用于建设商业区， 一块是湖东的， 用于建设住宅。 我初步考察了一下地价， 发现成本不低。 楼面价都接近4000了， 而商业用地由于紧邻金鸡湖， 更是达到了4800元的高价。
有了这个参考， 我就把网上能找到的园区那段时间的地块拍卖信息都查了个遍， 并且尝试在地图上进行了标注， 让我吃惊的是， 金鸡湖边的地， 居然都已经被差不多占完了？ 剩下的基本全都标注成商用!
于是我心里大概有了概念。 因为我以前在杭州呆过。 西湖边上的房子， 从4000到8000， 只用了短短的2年。 而“环湖”对于中国人来说， 就是“风生水起”的地方， 这样的地方， 买房子是不会亏的。 再加上走在金鸡湖边， 南北贯通的一条长长的绿化带。 环境是相当优美的， 在当时已经成为苏州人周末休闲的一个好去处。 把房子买在这个边上， 环境优雅， 等将来这些周边地块一一建成， 又处于苏州最现代最美丽的一个区块。 再加上这边的土地已经成为稀缺， 不下手只怕就晚了。
主意一定， 我就又一步缩小了目标， 把房子的范围放在金鸡湖的周边。 离湖当然是越近越好了！
我自己的感性认识， 在前几年房价在5000元之下的时候， 我感觉苏州人是不喜欢小户型的。 大多数人买房子锁定在三房。 这两年， 开的楼盘全是小户了， 我觉得是价格逼的。 如果承受得起， 三房才是保障生活舒适度的起点。
为什么这么说呢？ 呵呵， 很简单， 中国人现在的模式， 买房的人集中在25－35岁， 结婚， 生孩子， 然后家里来个老人带。 对于外来人口众多的苏州， 老人来了得有地方住啊。 这时候， 你一个90平米的小屋， 本来书房就不大， 给老人放张床， 再在主卧给孩子放一张， 怎么能舒服呢。 以后， 孩子大了， 老人可以离开（个人觉得这样挺不肖的），孩子呢？ 长大了只能睡书房， 那你在家没地方看看书什么的， 也不方便啊。 在家也没个角落继续一下工作。 其实也是一种很大的浪费. 从这个角度考虑。 三房也是一个起码的需求。
所以， 买小房子 ，其实陷阱很多，很多房子看那结构根本不能买， 你必须做如下考虑：
1. 必须保证2个房间都能睡人
2. 有可能的话，大房间最好能腾出个空间来放个书桌
3. 必须考察能有足够的地方储物
4. 明厨明卫一个房间朝南是起码的要求
5. 狭长型的房子不能要
6. 两个房间还带很长走道的房子不能要
7. 除非是送的， 那些入户花园啊， 阳光房啊， 仔细算算对于小房来说是极不划算的
总结一下， 住两房的小家庭， 那点空间， 是很难“小资”得起来的。 所以必须砍掉那些华而不实的东西， 以生活舒适为主，以情调考究为辅。
我周围买二房的人太多了， 大多数人我感觉住进去以后都有一些硬伤， 我总结一二供大家以后买房时参考：
同事甲： 买一二室房， 结果主卧挺大， 书房过小， 无法住人， 后悔。
同事乙：买一二房， 装修时过分强调情调， 橱柜打得太少， 结果夫妇二人住进去就感觉空间不够， 只好在卧房打了一圈柜子， 大家想想有多突兀难看吧
朋友丙： 呵呵， 这位的小二房， 搞了个长走廊， 入户一个小入户花园， 我第一次去他家， 就说你这房子白花了不少钱。
正面的：
朋友丁: 买了房子本来想出租给韩国人， 装了地暖。 结果后来交了女朋友自住了， 发现一个好处， 本来书房放了家具以后铁定不能睡人的， 现在好， 有地暖， 直接变榻榻米了。 极大的提高了书房的利用率
同学戊： 在杭州买了一套90平米二手房， 由于结构合理， 直接牺牲半个厅隔成三室， 这是非常理想的。 我个人觉得这是一个最好的二房案例。
总结：
虽然二房现在多， 但二房的结构陷阱非常多， 大家购买前一定要考察清楚仔细衡量， 房子是拿来住的， 不是拿来看的。 我的经验， 带个会过日子的老人去看看， 不吃亏。
自己觉得跟股票一样，国家开始救市了，肯定要跌，不会太大步骤跌，会慢慢跌下去，可是急着结婚，还是买了，跌跌呗，没办法。
偶的二室一厅是经典户型,二室的房子户型的确不太好设计.
呵呵，上班过来偷偷顶一顶， 辛苦写的东西， 也希望大家多捧场啊。
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楼主写的相当好，学习了很多。我是2006年买的房，没赶上好时候，等楼主更新。
03年正好在苏州,因为不满园区的政策就跑上海去了,现在户口还在苏州,回头看来..似乎呆在苏州还挺好的....03年啊...那时候看园区新加花园那边都快1w了吧..现在不知道多少了..
写得不错，加油
先在万人购房团哪儿报个名
明年出手
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|| ..▎# ▎田 田 ▎ | ▎◆
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|| ##■■■■■■■■■■〓 房子价格自然会降让炒房者群死吧
继续关注
LZ 加油
写点东西出来
而观察金鸡湖周围的小区， 大多开发商的实力雄厚， 拿地的气魄宏大， 并且房子一个赛一个的漂亮， 周围绿地多。 颇有种跑马圈地的感觉。 这么好的地段， 我一定要在这其中占有一席之地！我清楚的记得， 决心下定的一晚， 我是兴奋得睡不着觉。
接下来， 一个在湖滨的楼盘二期开盘了， 一期的人买均价是3200， 这期， 就飙涨到4000了。 我看了楼盘的环境， 真的是不错， 而且开发商操作得也还算透明， 把订金定得很高： 5万元， 这样吓退了一批炒楼花的。 只是房子面积都比较大， 我当时一狠心，问父母借了5万， 排了一个号。
我清楚的记得开盘那天的情况， 真是人山人海啊， 很多新苏州老苏州都来了， 毕竟小区紧邻金鸡湖， 房型也周正， 加上这个价格在苏州已经不算高了， 所以很多人都想来抢一套。
我头天晚上订了一个很周密的计划， 当时买房的环境， 是不容我多想的， 所以我买房的决心也是比较大了。 不象现在， 大家可以等等，还有很多现房可以看。 我当时可是充分做好了最坏的打算。 总共400多套房子， 我排在90多位，也就是说， 房子肯定能挑到， 但各方面要满意， 可就不一定了。 所以我准备了三套方案，每套方案都制定了房型，楼层范围以及哪一幢楼。 说白了， 就是在挑不到最满意的，就降低要求挑次满意的， 直到买到为止。
现在可能很多人不能理解了， 但当时经历过买房的就知道， 好一点的楼盘， 确实是不愁卖的。 果然， 第二天，尽管我起了个大早， 还是有很多人惯性的6，7点钟就去了。因为他们根本不知道有5万元的限制， 都不管三七二十一的去排队了。 9点钟开盘， 售楼处开始叫号， 从1号开始， 结果戏剧性的一幕发生了： 1号直接挑走了我的第一方案！ 也就是，我最想买的那套房子！ 而且连选的楼层都一样！ 400套房子啊， 现在想想我眼光也真是比较毒的， 呵呵。 不过当时我的第一反映就是直接懵了！ 这也太快了吧。 上来就让我放弃了最佳方案， 我还买吗？
呵呵， 现实可不容我犹豫， 要说苏州有钱人也真是多啊， 平均面积150以上的400套房子， 买起来就象菜市场买菜一样！ 呵呵。 很快， 我的第一第二方案就都被人挑光啦！ 我当时汗都下来了！ 还有10多个才到我！ 我连忙拿出房型图， 万一第三套方案被挑了，得准备备用方案啊！ 于是我一边注意看着哪些房型被买了， 一边脑子飞快的盘算着各个房型的得失。 这个时候平时功课的重要性就显现出来了， 10几个房型我大致都有个比较。 而开盘的几栋房子具体的方位优缺点我也基本有数了。 当时我就根据形势临时构建了第四和第五方案。
到我的时候， 我一颗心还没定下来。 刚和父母通了个电话，感谢父母在最关键的时候， 给了我最鼎力的支持： 老爸一句话， “60万以内， 问题不大！” 让我的心稍稍安定了一些。
万幸， 我挑的时候， 第三方案房型的房子还有一些， 但楼层比我计划中的稍低， 我权衡了一下， 楼层低一点， 只要采光通风没问题， 相对还是可以接受的， 反正房子不靠湖， 不能享受湖景， 但尽享小区中庭景观。 而且楼层低了单价正好下来了， 计算了一下， 150平米的正三房， 总价正好在老爸规定的60万红线下方。
就这样， 5分钟的时间， 我挥笔签下各种协议，做下了至今仍在影响我人生的一个重大决定。 广播里已经播报了， 恭喜xxx先生购下x幢xxx房子一套。 我的脸上， 却看不出丝毫的喜悦
＝作者：哼哈牛 回复日期：2009-1-7 21:37:02
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苏州人握手了， 帮我这个新苏州人多顶顶哈！
新城新加，都市一二期， 嘉怡苑， 这几个楼盘是真正的黄金楼盘。 它们造就了苏州园区的第一代年轻富翁。 我有个同事， 18万在新城买了第一套房子后， 便一发不可收拾，在都市， 湖左岸，东湖都留下了自己的物业。 现在光收收房租就足够维持富足的生活了！ 算算只比我早毕业了2年， 早买房了2年， 如今却是天壤之别， 唏嘘！
1. 房托一： 开盘就卖完。 再好卖的小区， 也不可能一抢就就能抢完的， 所以， 说开盘第一天就抢空， 那肯定是假的。 潜规则往往是, 一大部分捏在房地产销售部门和外挂的销售公司员工手里， 另一部分挂在有关系的中介手里， 还有一些挂在房产公司利益输送的各部门或者老板的关系户手里。 这些人就是高速公路的收费站， 买它们手里的房， 过路费是难免的。 这是当年房子好卖时的普遍现象。 绝非个别的。
2. 房托二： 连夜排长队。 有些楼盘故意不进行订金式定购， 而是让你开盘那天去排队， 制造紧张气氛。 呵呵， 其实去排的一大半是员工和中介
3. 房托三: 就剩这几套了。呵呵， 这叫捂盘。 这种现象， 你千万别慌， 留个电话， 跟售楼处说有好一点的再通知我， 耐心等， 99％有人给你电话
4. 房托四： 内部员工房。 呵呵， 哪那么多内部房， 员工是员工， 房嘛， 还是外部房。
5. 房托五： 还没开盘， 留个电话通知你。 呵呵，别留， 记住， 电话号码收集多了是可以卖钱的。
6. 房托六： 什么叫x顺位， 就是排了肯定能买到， 我三顺位不也排到了嘛？
7. 房托七：冤枉的温州人， 其实温州炒房团， 没有那么多， 真正的炒房团眼光很毒的， 不是见房就买的。 经常有消息说某某小区一栋楼都被温州人买了， 那通常不是温州人， 那是开发商的人。
8. 房托八: 开盘在售楼处大赞房好并且豪气订房的， 江湖把戏大家千万别上当了。
还有什么欢迎大家补充哦！
这次经济危机好，可能会有机会让房价回归理性。
看看
楼主买房时很用脑筋啊，下了大功夫，对买房各方面分析的都很到位啊
跟楼主一样，很多事情我也是后知后觉，或许楼主也是一个跟我一样资质平平的普通人？呵呵，不断地吃亏、不断地总结、不断地成长，然后再吃亏、再总结、再成长，等到确认自己不会再吃亏了，华发已生。道高一尺、魔高一丈；我们在成长，人家开发商也在成长。
大约到了2004年，几乎所有的楼盘在开盘前，都有所谓内部认购。开发商对外一般不承认这种说法，对内是以“员工福利”的面目出现。同一期推出的百十套甚或更少的房源，相当一部分被员工抓阄分掉了。这批被福利掉的房子，从法律的角度讲，也的确是已售出的房产，这种所谓内部福利，后来逐渐演变成强迫内部员工认购，媒体上有过报道，相信有朋友看到过。这些房子的最终出路，大多是变成中介那里的次新房，唯一不同的是价格生生涨了十几几十万。剩下的房子里头，相当一部分被中介们预定掉了。大开发商其实很不原意跟中介搅在一起，那些在房产界拼杀多年的大老板们很清楚跟中介们搅和在一起的后果。虽然短期内会造成楼盘热销、价格节节攀升的场面，但大潮一退，所有人都会看到楼盘的光屁股。不幸的是，中国的房地产市场，配得上“大”字的开发商，寥寥无几。绝大多数所谓大KFS，其实只是在本地小有名气罢了；老板出来做房产生意，也就是干一炮就跑的初衷。所以，绝大部分开发商会和中介们结成战略同盟——即便大老板不跟中介搞，他手下的经理们也会跟中介亲如一家。
把我的经历和楼主的经历放在一起看，大家一定会明白，所谓“一房难求”，从头到尾就是没影的事儿。有钱不一定能买到所有的东西，但一定买得到房子。
我年纪比楼主小两三岁，买房也比楼主晚，但前前后后买了几套房子。如果能在6000点全部脱手，我还是相当富裕的；不过吧，问题是，现在根本卖不出去。三五年之内能在一个什么样的价格卖掉，我自己心里没谱。五、六十万或许能赚到，但如果算上为这些房子耗费掉的财务、精力、时间、人情成本，绝对谈不上什么赚钱买卖。
楼主有些观点我是不赞同的。
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这位朋友应该是比我有实力了， 感觉你买房子还是一种投资。 我买房子， 最基本的目的还是套取公积金， 然后想将来安身立命的。 我这个人是比较传统的， 所以可能有些想法没那么有“生意经”了。 一些投资的理念， 也是去年参加炒股才有了个基本的概念。 所以我觉得我对房子的看法可能更接近一般工薪族买房的观念了。
说到投资， 房产其实一直都是一个周期长而没有暴利的投资项目。 正常的年回报率在10％。 我们国家前几年做房产能够暴利， 其中的因素很复杂， 也不是我能讨论的。 很多象这位兄弟（姐妹？？）一样的高手应该更有发言权了。
话说回来， 我一些做投资的同学， 很多也是没抓住机会。 去年我跟一个同学谈， 他也说， 别看我股票赚得多， 但跟前两年看准时机炒房子的人来说， 差得太远了。 2000－2002年， 如果银行杠杆利用得好， 加上眼光准， 能在去年之前及时脱手的话， 基本上可以财务自由了。
05年买房产做投资， 想赚快钱的话， 个人觉得已经晚了。
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朋友， 感觉有些东西你还没说透。 是不是太忙了？ 希望有空的话多多讨论， 交流才能提高嘛。非常欢迎你畅谈不同意我的哪些观点。
上班， 扯了。 呵呵。
好文。
顶下！
只是一个时代有一个时代的机遇,通过房市挖得人生第一桶金甚至实现财务自由的机遇,大部分工作时间不长的80后是错过了~~~目前为止存款勉强够上海一套小户型的首付,但决不想在这个形势虽不明朗的时候背负上未来去当房奴.现在唯一能做的,就是好好工作,让薪水可以稳定增长,减少不必要的物欲消费,多挣多存~等形势明朗了再作打算
不知道LZ可以对我们这样的80后在买房问题上一些什么意见呢,再次感谢
===============================================================工作一半偷偷溜上来， 正好看到朋友的帖子啦。 我可不敢对整个80后大军提什么意见哦。 不过我感觉象你这种情况我觉得还是先搞清楚自己的需求， 你不妨问一问自己几个问题：
1. 今后你想一直待在上海吗？ 还是有可能去别的地方？
2. 父母的情况如何， 几年内需要你负担吗？
3. 你对自己的工作的发展有没有一个很清楚的规划？ 具体的说， 你能看到几年后你大概会从事怎样的工作， 这样的工作大致的收入水平在什么样一个层次上？
4. 有另一半了吗？ 如果有与她充分交流过关于房子的问题了吗？ 两人看法达成一致了吗？
如果分析自己的情况， 你发现自己已经确实处于“刚需”的行列， 我建议你给自己一段时间做准备工作， 进行相关的调研。 碰到合适的房子， 才不会乱了阵脚。 我个人是觉得刚需， 在经济可以承受的情况下， 可能房子的价格走势不是应该最关心的重点。
1. 确实有需求
2. 确实有钱能承受
3. 确实房子不错
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我老爸只能对我说，“6万以内， 问题不大！”
父母很不容易啊。只能我一个人埋头苦干攒钱了，不信这个世界就没有我的房子了！
万恶的XXX，万恶的XXX...
作者：一毛不花 回复日期：2009-1-8 14:17:13
===============================================================工作一半偷偷溜上来， 正好看到朋友的帖子啦。 我可不敢对整个80后大军提什么意见哦。 不过我感觉象你这种情况我觉得还是先搞清楚自己的需求， 你不妨问一问自己几个问题：
1. 今后你想一直待在上海吗？ 还是有可能去别的地方？
2. 父母的情况如何， 几年内需要你负担吗？
3. 你对自己的工作的发展有没有一个很清楚的规划？ 具体的说， 你能看到几年后你大概会从事怎样的工作， 这样的工作大致的收入水平在什么样一个层次上？
4. 有另一半了吗？ 如果有与她充分交流过关于房子的问题了吗？ 两人看法达成一致了吗？
如果分析自己的情况， 你发现自己已经确实处于“刚需”的行列， 我建议你给自己一段时间做准备工作， 进行相关的调研。 碰到合适的房子， 才不会乱了阵脚。 我个人是觉得刚需， 在经济可以承受的情况下， 可能房子的价格走势不是应该最关心的重点。
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真是巧~立马碰到LZ,呵呵
BF是回沪知青子女,有上海户口,因此没有意外情况发生那是肯定要留下来的;
双方父母都在外地,均有退休金有医疗保险,不多但基本生活开销没有问题,他家情况比我家更好些;
工作轨道在今年基本都按照各自的规划在走,BF是销售工作,我是外贸管理,今后应该也会在方面向更高的方面发展;
经济情况方面,按照比较激进的家庭的想法,我们的存款可以把首付付了,月收入也绝对承担得了三四千的月供了.可是,目前的上海放眼望去,以目前的房价来衡量,性价比合理房型房龄合适太少了.至于观念上面,虽然我是女孩子,却不觉得年纪轻轻结婚时就一定得有房,我们现在25岁,只要在有BB时可以住上自己的房,就算是比较幸福了~~~呵呵
只是生活中租房时的一些额外琐事时不时让人不痛快~~~但转念想想,钱与舒坦不可兼得啊~~~~
还是听LZ讲选房经吧,很好很实用*__*
很同意楼主的观点，关于房价，关于需求的划分。感觉你的思路流畅，而且很有执行力（为了找到适合自己的房子下了真功夫），祝你２００９事业顺利！
1 有需求
2 钱勉强承受,但还是要贷款,也属于我拿今天赌明天的...
3 性价比的房子太少...
看来能买房子的果然都是有钱人
万恶的xxx特色xx主义
比如04年前买了房子，07年出手肯定赚了，问题是我05年才毕业。。。
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朋友，这个你错了， 我老爸其实没有多少钱给我。 这套房子他们帮忙付了首付的一半， 他说没问题， 其实多半还是出于对我能力的信任。 他怕我犹豫得太多。 要知道， 苏州房子2000的时候， 他就怂恿我买房了。 这一点他看得比我清楚。 不是钱的问题。
去年他们买了一套房， 掏空了所有的积蓄， 但那套房买得不好。 后面有时间的话我也可以具体说说。
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这位mm， 你这样的， 应该算刚需了， 我感觉你现在的经济承受能力还是稍微欠缺一些。 不过你和你男友都是很有前途的工作。 我觉得可能一两年后就会大有改观。 做销售或外贸， 在有大笔提成的时候， 首付可以多付一些， 然后贷款负担轻一些， 这样就没大问题了。 祝你早日拥有自己的小窝！
等下节课！
到我的时候， 我一颗心还没定下来。 刚和父母通了个电话，感谢父母在最关键的时候， 给了我最鼎力的支持： 老爸一句话， “60万以内， 问题不大！” 让我的心稍稍安定了一些。
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我老爸只能对我说，“6万以内， 问题不大！”
父母很不容易啊。只能我一个人埋头苦干攒钱了，不信这个世界就没有我的房子了！
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我老爸只能对我说。“6千以内，问题不大！”
但我绝对不会对我老爸会有任何的怨言的。
楼主编故事,和谐社会怎么会有这种事,即便是万
恶的旧社会也不会有啊！
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再补充一下， 简而言之， 现在如果要买房， 我觉得要达到的几个条件：
1. 确实有需求
2. 确实有钱能承受
3. 确实房子不错
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其实我的基本观点跟LZ是一样的
就是在需要房子的时候买自己买得起的房子
可惜，总要被空军认定为忽悠他们买房
而且我多次强调
自住买房和投资买房的区别
可惜，还是认为我在忽悠他们买房
所以
还是要重申一下
买不起商品房可以考虑经济适用房，不要硬买
自住需求的目前可以买，但投资目的的近几年机会不大
那晚同事聚会， 气氛很好，一直聊到半夜，我喝高了， 或许也是想缓和内心的那种压力感吧。 如今这些老同事老朋友， 有的开公司， 有的出国也各奔前程。 我呢？ 也早住进了这套买好的“豪宅”。 这是当时他们听说我房子有150多平米时蹦出的一个称呼。
以苏州为例，我觉得年轻人买房的大致可以分为3个批次，第一批， 2000－2002年， 这一批人买房的价格大概分布在20－40万， 多层为主， 应该说是非常运气的， 他们大多能在5年内还清贷款。 并且现在基本都有2套房以上， 还有实力买车。
2003－2006年， 这是房价经过第一轮上涨后， 可以说是买房的后进者， 这一批买房的， 包括我， 就以高层小高为主了， 特别是园区， 并且总价普遍在40－60万。 压力骤现， 这批人大多数也就只能养一套房， 并且很多都没买车。
2006年末以后， 这批买房的， 应该说是买在高位了， 压力大之余， 可能还要经历房子贬值的风险。 我所知道的， 大部分这批买房的， 贷款都在40万以上。 不可能有什么积蓄了。
1. 首先，在哪个银行办贷款， 这个其实是非常重要的， 大家一定要谨慎。 不要当时图方便，直接到在开发商蹲点的银行办。 其实都无所谓的， 贷款对银行来说是优良资产，所有银行都是欢迎的。 手续也都不繁杂。 所以不要害怕不在开发商指定的银行办。 我是觉得， 四大行， 服务都很差， 招行应该算是最不错的了。 当然， 如果在某银行认识人， 那就优先找那家银行
2.贷款时， 你要抵押房子， 同时要缴纳一份保险， 这个保险就有讲究了， 其实这个保险保障的是银行！ 而不是你的利益。 所以， 这个保险能赖就赖！ 即使赖不掉， 你也要争取打折，折扣越大越好！我不知道现在如何， 我当时办的全额。 但后来才知道， 有些人去闹， 就没有缴！ 而这种保险保险公司通常是打折的，银行和开发商通常都不告诉你， 所以， 一定要自己争取！
3. 中国的银行什么德性大家是知道的， 大家不要看银行挺威严的就觉得没有灵活性。 其实里面很多东西都是可以商量的。 一些利率优惠， 政策小调整， 能争取就要争取。当然， 事先信息要了解充分，象这次房贷7折优惠， 每个行说法都不一样， 这时候一定不要懒，多跑几趟也要办下来。 省钱不少。
4. 再来说说贷款方式。 首先等额和等本， 等本当然还息会少一些，但你手头会紧，所以自己权衡吧。 07年还有很多人办了固定利率， 这是相对浮动利率的。利率相对当时的浮动利率高一些， 这在有升息预期的时候当然貌似不错， 但大家一定要注意不要短视， 毕竟你贷款不是还1年2年， 很多人选了7％左右的固定， 我觉得就太高了， 假设你贷20年， 7个点的年利率，也就意味着你认为这20年的平均年利率会高于7％了。 这个大家要想清楚， 要对宏观经济有个正确的判断。 长远来看， 其实浮动利率， 无论怎么浮， 基本就是取个贷款年数内的平均利率，但固定利率， 其实， 就是和银行对赌将来这么多年的平均利率。 这一点大家要搞清楚。
5. 还有一个提前还款的问题， 提前还款比较恰当的时期是预期通胀率会比较高的年份， 当然， 如果你有任何好的投资渠道， 就没必要提前还。 但我们小老百姓，哪那么多好渠道呢？ 生意，股票， 对于大多数人来说， 其实都是高风险的陷阱， 不如提前还贷让人心里踏实呢。
那么， 什么时候提前还好呢？ 我的看法是， 利用好经济周期， 预期通胀率高时， 提前还贷， 通缩时， 现金为王。 也就是说， 如果一直是一个升息的周期， 那么应该积极的提前还。 碰到今年这样的降息期。 不需要提前还。 当然如果你钱多又没什么好去处， 那还了也可以。
不要买大房子、不要太在意地段。
回头再慢慢说为什么。
希望可以和lz多探讨探讨：）
再来说说贷款, 这里总结一些基础性的知识， 供大家参考，
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这段总结得很好，很有实用价值~~
虽然目前是降息时期，但我还是在1个月前把房贷提前还掉了。因为对经济前景的不明，所以对收入前景也有不明朗状况。如果像我一样，贷款额高但时间较短（我贷了10年，纯商业贷款），利息负担重的人，提前还掉全部或者部分贷款也是件好事情，节省下每月不菲的利息了。何况我觉得09年对普通百姓来说，没有好的投资渠道。
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谢谢楼主
日本多个传媒周日报道，一年前中国河北天洋食品厂出口日本的冷冻水饺在日本发现含有甲胺磷农药被退回后，该批水饺后来也在中国引起受害中毒案件。据报道，这是由于河北省政府“国有资产监督管理委员会”指令属下的中国国营企业购买和消费所导致。
包括日本共同社、《读卖新闻》在内的传媒分别从中国唐山钢铁厂和河北国有资产监督管理委员会得到证实。共同社说，去年4、5月唐山钢铁厂几名怀疑吃了天洋转内销的冷冻水饺中毒的员工说，吃了水饺后剧烈腹痛，两天卧床不起。《读卖新闻》则报道来自河北国有资产监督管理委员会的解释说，去年1月以后天洋食品厂因水饺不能出口日本，经营困难，该委员会为了解救天洋食品厂，检查回收了的密封冷冻水饺，认为没问题，指令属下的河北钢铁集团购买，该集团再分配给旗下的承德钢铁等企业。《读卖新闻》说，中国新华社周六也首次报道了天洋食品厂的毒水饺在中国20个企业内流通的经过。
中国毒饺子案周六在日本发生一周年之际，日本各大传媒都纷纷回顾事件和至今案件未解决反映的中国食品安全的制度、管理与重视程度令人质疑的想法。去年1月案件发生后，中日双方警察曾互指投毒地点在对方，中国一些传媒也指责日本诬陷。直至4月中国也发生吃了同一批冷冻水饺的中毒案，中共政府才承认投毒地点在中国。去年6月中方知会日方时，表明正在加紧破案，但此后不但没显示进展，而且又爆出毒奶粉案，令日本消费者对中国食品不安全的恐惧至今不能消除。去年日本进口的中国各种食品比前年减少2至7成。
http://1984bbs.com/viewthread.php?tid=4013&extra=page%3D1
我也正想在苏州园区买房
正因为园区的贷款政策，没办法
看了楼主的文章
感觉现在不是买房的最佳时候
楼主说最近又要买房？
可否谈下这次的买房对的选择
以及对相关小区，KFS的评论！
不过楼主写得真实在，真好，搬着板凳继续等着看，
楼主要加油哦~
由于买的是期房， 签完合同后， 剩下的就是等待了。 对我来说， 似乎生活又回到了原来的轨迹。 不需要看房了，心理安定了。 别说， 运气来了， 不久后我就认识了我一生的爱人。
大家都知道， 期房， 是中国房地产市场特有的一种经济现象。说实在话， 选择期房， 本身就是不平等条约。 大家知道国外都是没有期房的。 期房的存在， 间接的降低了房地产开发的门槛， 也增加了更多的金融风险。 不过，中国的很多现象都是这样不合理的存在着， 我不是愤青，当我知道我不得不接受这个现实的时候， 我所能做的 ，就是改变自己的策略让结果向着更有利于自己的方向发展。
事实上， 从我签下合同， 到我真正住进这套房子， 或者说， 使用这套房子， 中间有将近3年的时间差。 我这3年的经历， 与房产无关我就略过了。 但苏州房产在这3年里的发展， 我也一直关注着， 下面我就来说说一些关键性的事件和大家回顾一下：
首先， 这三年中， 其实房价在经过几年的井喷之后， 逐渐形成一个冷静期， 05年， 06年， 地产项目纷纷上马， 但另一边， 抢购的现象也不再出现， 由于房价的上涨，很多人选择了观望。 人们期盼的现房交易也在一些楼盘出现了
其次， 苏州，似乎不再是本地地产商的天下了。 万科中海等大鳄的进驻， 让苏州的房产市场显得风起云涌
再次， 湖东成为新的地产焦点
还有一件事引起我关注的， 是顺驰由于资金链断裂贱卖给路劲， 这件事也反映了房地产项目实质上是一个低成本低门槛的项目， 为什么顺驰胆子能那么大， 而又能拿那么多地而不受到任何部门的质疑？ 政府如何监管地产商的资质， 或者说， 有没有监管？
这三年， 也是消费者趋向理性和买卖博弈相对平衡的三年。 没买的人不会那么容易忽悠了， 买了的业主们知道拿房时维权了。
可惜， 这种短暂的平衡， 在进入07年后，随着房价的加速非理性上涨， 很快就被打破了。
作者：hsh0712 回复日期：2009-02-06 16:22:44
对了
楼主说最近又要买房？
可否谈下这次的买房对的选择
以及对相关小区，KFS的评论！
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我这次买房， 其实是想改变一下自己目前的生活状态， 试验一种我自己的生活模式。 与我个人目前的事业发展， 家庭境况以及将来的计划都有密切的联系， 而不是投资或者改善居住环境那么简单。 所以我认为思路是不可复制的。
不过也可以就事论事的说下我在房产上的想法： 首先， 现在住的这套房子， 目前基本上很快就有消息了， 年前年后我接待了一茬茬的看房者， 多得让我都有点怀疑现在到底是不是房产萧条期了。 最终我选择了一对中年自住的买家， 双方已进入意向期。 我自己都没想到会这么顺利出手。 来看房的人， 大多数如我所料， 是收入稳定并且决定改善住房条件的三口之家。 从他们那里反馈的信息， 至少让我相信一个事实: 好的大房子， 现在很难买到。
这边卖， 我也在张罗那边买， 买， 我已经在看两套， 一套在苏州， 一套不在， 我就说在苏州的吧： 周正二房， 周边方便， 采光通风良好， 社区成熟， 有停车位。
你大致能猜到我想干什么了吧？呵呵。
因为本人对苏州很有感情，在苏州上学四年，工作三年。后来来上海混了两年。
可还是觉得苏州才是适合我是生活的城市。所以决定近期就回苏州发展。
目前也在考虑在苏州哪儿买房，以及什么时候出手合适。
希望能看到ｌｚ更多的见解，尤其是对目前苏州的楼市状况，也好给我这样的人做个指路明灯。^_^
但也不敢乱说
我一个朋友也是刚换了大房，在枫情水岸
我也想买那，可不适合我，太贵
现在这个时候买房的
估计这两种情况的占大多数
1、改善型的
2、必须要成家立根的
作者：hsh0712 回复日期：2009-02-06 16:22:44
对了
楼主说最近又要买房？
可否谈下这次的买房对的选择
以及对相关小区，KFS的评论！
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我这次买房， 其实是想改变一下自己目前的生活状态， 试验一种我自己的生活模式。 与我个人目前的事业发展， 家庭境况以及将来的计划都有密切的联系， 而不是投资或者改善居住环境那么简单。 所以我认为思路是不可复制的。
不过也可以就事论事的说下我在房产上的想法： 首先， 现在住的这套房子， 目前基本上很快就有消息了， 年前年后我接待了一茬茬的看房者， 多得让我都有点怀疑现在到底是不是房产萧条期了。 最终我选择了一对中年自住的买家， 双方已进入意向期。 我自己都没想到会这么顺利出手。 来看房的人， 大多数如我所料， 是收入稳定并且决定改善住房条件的三口之家。 从他们那里反馈的信息， 至少让我相信一个事实: 好的大房子， 现在很难买到。
这边卖， 我也在张罗那边买， 买， 我已经在看两套， 一套在苏州， 一套不在， 我就说在苏州的吧： 周正二房， 周边方便， 采光通风良好， 社区成熟， 有停车位。
你大致能猜到我想干什么了吧？呵呵。
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没看懂。
该不会是，。。。。了吧？
到我的时候， 我一颗心还没定下来。 刚和父母通了个电话，感谢父母在最关键的时候， 给了我最鼎力的支持： 老爸一句话， “60万以内， 问题不大！” 让我的心稍稍安定了一些。
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我老爸只能对我说，“600以内， 问题不大！”
一个买房的借口
两套房子，苏州的出租。另一套的自住。对吧？
用租金来达到生活的无忧。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
我老爸只能对我说，“600以内， 问题不大！”
··························································再跟你爸爸确定下可能他忘记加个万字了 呵呵 开个玩笑 感觉父母能把我们培养到这么大就很不容易了 特别是我们八十后 父母费尽经历 实在不容易
今天和一个中介聊天， 跟我提到其实现在别看网上的房子挂得那么多。 说到大房子， 各方面比较令人满意的，还是蛮少的。 呵呵再次印证了我的观点。 好的大房子， 买一套少一套啊！
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这个判断跟我的观点差不多。
我个人也感觉今后买商品房将逐渐成为富人的专利。富人们总是喜欢大房子的。所以，大户型的房子更有投资价值。
单位签在市政府附近了，不知道lz对新区的房子有没有什么建议的？？？谢谢啦
