另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。
还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。
不过我的观点是 这里是中国~ 哎 中国啊 有特色的嘛
就算走 也是让党先走 也是让领导先走
老百姓只有被坑 被忽悠 或者等死的份 他们永远是危难中的救世主~
看看日本的房地产危机走势图房价走势图
1:目前最贵的上海的楼市会怎么走，如果大跌，上海楼市引发的最大受害者是谁？
2:房地产救市消息是真是假，老百姓还会听忽悠吗？
因为，我们不是万恶的、腐朽的、没落的、垂死挣扎的帝国主义国家。我们会出台科学的、有力的政策来保证房地产这一支柱产业的发展。其中最有效的一条就是“旧城改造与市容建设”。届时，政府通过大批地拆掉旧房子（至于什么是旧，由政府说了算，并有一批专家给予合理论证）来制造大量的商品房需求者。当需求具备一定规模时，房价就会得到支撑。
届时，我们的社会就人民安居乐业，社会稳定祥和，国家繁荣富强啦！
唉呀，社会主义真优越啊！我们无比幸福！让那些民主投票的人在水深火热中挣扎去吧！
现在大家只能捂住现金、收缩开支、保住饭碗。
没想到我们刚入世，见面礼就是大萧条。
以前股市的2次大幅下跌和当时的房市的情况就不是这样.
不过我同意房价现在虚高,有大幅下调的必要,不然后果很严重.
以前老和大家说：真正的房价下跌在2009年年底或2010年。大家老是不相信。现在大家该相信了吧。
起来，
不愿做房奴的人们，
把我们的钞票，
捏在我们自己手里，
房子价格到了，
买不起的时候，
每个人被迫着
做出最后的选择
不买！
不买！
不买！
我们万众一心
冷看各方面的表演，
坚持，
冷看各方面的表演，
坚持！
坚持！
坚持住！
mark，立此存照，两年后再来看这个帖子。
强贴啊！
现在有才的网友还真不少！
分析不带这样的。老板没钱赚，员工更没钱。老板卖的房子，你买吗？
等待時間的驗証。
我先留個名。
３０年贷款很快会过去的．．．
救救我们，我们快包不起小四了
隆国强:企业家自杀很少听说,但是中小企业倒闭的确实不少。留得青山在不怕没柴烧,何必要去走绝路。他们可能也是借了民间借贷市场高利息的钱,还不上。 金融界:的确如此,我们知道中国民间有非常庞大的地下金融市场,这是不是说明前面的问题,央行在前期的宏调政策不恰当,...
纺织企业需自救 金融界 2008-10-23 08:39
据国家发改委中小企业司有关负责人表示,今年上半年,有6.7万家规模以上的中小企业倒闭。其中,纺织行业的中小企业倒闭超过1万家,有2/3的纺织企业面临重整。 不得不承认,纺织行业虽然不能称为“夕阳产业”,它目前却处于“夕阳产业”的经营状态。 这个在我国非常有基础,并且在改革开放之后就得到蓬勃大发展的产业,...
金融危机之下的东莞皮革鞋材格局 慧聪网 2008-10-23 08:28
东莞到底有多少家工厂倒闭?短短几天采访,记者实在难以统计。不过在厚街,依靠租厂房、租住房创收的当地居民,因为大量工厂的倒闭、裁员,人气骤减,收入受到极大冲击。全球金融风暴,通过租金,将他们紧密地牵扯在了一起。他们并不知道,这场风暴会持续多久?好日子会何时再来? 厂房闲置 ... 3条相同新闻>>
"宅急送"裁员 沈阳快递业受金融危机波及 新华网辽宁频道 2008-10-23 08:20
每天都有倒闭的位于沈阳市东陵区的一家小快递公司成立仅一年多,加盟在某全国大型快递公司旗下。“生意越来越难做了。”这家快递公司的老板告诉记者,一年多来,他感受到这个市场越来越小,但快递公司越来越多,竞争十分激烈。 据他介绍,目前沈阳没有拥有自己网络的本地快递公司,... 3条相同新闻>>
阿里巴巴股价缩水超八成 杭消失数千百万富翁 呼伦贝尔日报 2008-10-23 08:16
和讯网首席运营官陈剑峰在接受采访时表示,和讯网年初刚刚拿到几千万美元的投资,有足够能力过冬,在这个互联网的冬天,可能会有一批互联网企业倒闭,但能生存下来的企业会获得更大的市场份额。行内资深人士认为,越过漫长的冬季,肯定会有挺过寒冬的企业踏着遍地的尸骨复苏,...
中小企业发展遭遇困境 金融市长年会出谋划策 中国金融网 2008-10-23 08:16
调查发现,有1009家企业停工或半停工,另有250家企业倒闭,合计1259家,占调查企业总数的8.1%。当地一官员也透露:“温州中小企业总数有14万家,据我所掌握的数据,去年全年温州超过4%的企业倒闭,今年可能上升到5.9%。”在记者走访的企业中,...
MARK一下，过两年再来看
谨防骗子
如果放都吃不上了，要房做嘛。
希望楼市稳中有跌就好，经济趋稳最好啊。经济学家都是蒙人的啊，政府也是人组成的，是被蒙的，还是蒙老百姓的啊。
总之，最后的一切还是老百姓买单。
支持楼主！！！
印证一下
不过中国还真是有些不一样的地方：
1.股市并不是国民经济的晴雨表，是个政策市
2.中国人骨子里有盖房子买房子的传统，而且是全家几代人一起买，不贷款买房的人占到30%以上
3.中国的实体经济中多数最重要的是国企
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
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只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
作者：四月十八日 回复日期：2008-10-23 12:24:54
中国的问题要复杂的多 美国日本是彻底的市场经济 中国不是 所以美国日本走的路 中国不一定走 而且已经看别人经历过 知道问题在哪里 有防范的
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这话在中国股市下跌的时候也有人说过，结果呢，全球第一
部分沿海企业不景气 重庆300万民工提前返渝
----------------哎,只能叹息了
现在政府出的政策正是想通过消耗市场中的现金来解除银行的风险,
这样中央就可以放开手脚解决楼市中的问题从而实现软着陆.
客观规律是无法改变的，顺应天命把 。
俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
-----------------------
现在租一套好房子远比买一套合算。
按日本那个图，89年房价到高位后，持续了3年，那我们还有2年才开跌，大概正好是2010年。
唉！还得等2年。
顶.
顶了~~静待房价大大大跌！！！
别人买不起，还怎么涨？
租售比远超警戒线，很多人都会明白过来。
俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。
外国的数据不能拿来说中国的事。因为美国、日本都是市场经济，政府对市场的干预较少，这与中国的情况有根本不同。政府如果出大力气救房市，就会大大延缓这个暴跌的过程。
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脑残,看看世界十大股灾,中共的股市跌幅超过70%以上的就有三次,29年大萧条那次,也才80%,这次中共的股市跌幅会超过29年那次.
难道政府没有干顶吗?
房地产的根本原因就是政府干预,结果是爆涨爆跌.看吧,房子会跌得比股市还厉害.一个简单的道理,炒房和捂房是要付按揭和利息的,负向现金流,这比股市套牢还恐怖.
努力工作，挣足钞票，看好戏吧！
赞成楼主的分析!
最困难的时候还没到,下行已经开始!楼市最近高调救市就是最后的挣扎,下一步马上就要暴跌了!
作者：hn2002 回复日期：2008-10-26 13:01:08
经济规律任何力量都无法改变！
努力工作，挣足钞票，看好戏吧！
俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。
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不就是个女人嘛，花200块外面多的是，何必为了一个女人把自个束搏住了？
跟他家人住一块实在不方便极了 我应该什么时候买房子合适啊
APPLE KING 无冕之王
经济规律任何力量都无法改变！
努力工作，挣足钞票，看好戏吧！
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要相信经济规律，日本、香港是前车之鉴。
等待時間的驗証。
我先留個名。
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这句话有道理
中国房地产也是如此，有大量熊厚的资金护盘，但钱早晚是要花光的，当现金花光后，就只剩下13个跌停板模式的下跌了。
再看看近几年比中国还疯狂的韩国房地产，上上周，韩国政府出台政策保护房地产，甚至直接动用现金买房地产空置房，但换来的却是外资的疯狂出逃，韩元大幅度贬值。俄罗斯是欧洲国家当中房地产最疯狂的国家，也是上上周，俄罗斯出台政策和拿现金保护房地产，结果俄罗斯股票在过去5个月下跌75%，外资疯狂出逃。俄罗斯卢布大幅度贬值。
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
现在有才的网友还真不少！
想起一个寓言：池子里大鱼小鱼共处，可有一天大鱼胃口突然增大，拼命的吃吃吃，结果小鱼全被吃光了，你以为大鱼最后的结果是什么呢?
而且被鞭不只一回~~
现实的情况就是,至少一半的老百姓都买不起房子.可这一半的老百姓能起多大事就不知道了.
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
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这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
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这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
This is the worst of the time, this is the best of the time!
何去何从？答案在自己心里，路在自己脚下，眼镜也长在自己头上。
2008年，我们民族经历了太多，我们的世界变幻了好多，我们每个人都失去了好多。
作者：木棉咖啡 回复日期：2008-10-26 16:11:19
作者：yinchengyan 回复日期：2008-10-23 13:27:40
俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。
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不就是个女人嘛，花200块外面多的是，何必为了一个女人把自个束搏住了？
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更正一下，一百就够了，还有不少极品
学习了.
作者：真理是这样的 回复日期：2008-10-26 18:29:57
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
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这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
可以換成肝炎
呵呵
等这一天
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
作者：真理是这样的 回复日期：2008-10-26 18:29:57
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
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这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
可以換成肝炎
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注意，使用西药相当于化疗，对人体正常细胞损害也是很大，经常用抗菌素的人相当于经常化疗，最终导致的结果很可能是细胞基因突变，不能不说是肺癌发生的一个因素！只是你没有想到而已
作者：真理是这样的 回复日期：2008-10-26 18:29:57
外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
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这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
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恩就是，死扛的话把肺癌这一节就跳过去了，直接就死球了……
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
借鉴美国和日本 股市和楼市规律,有一定说服力,
我记得 凡是举办奥运会的国家,在奥运开幕市前18个月内有波大牛市行情,奥运会过后中级调整,然后再有一波小牛市.参考前几界奥运会的时侯的 股市,感觉节奏越来越快,到中国这里, 没开奥云会呢,就直接下跌了
股市 到2010年 是大小非解禁量最大的一年,约20多万亿,所有中国人的储蓄才10多万亿,就是全部白送股市也不灵.
这么大的利空在前方,股市没法咸鱼翻身,短线 小规模 资金这么看,
估计 八非特 不会这么看.
你说房地产崩盘,各地政府靠卖土地,增加很多收入[据说很大的比例],你想砸政府的饭碗???
我所在这个城市政府很有意识,明明挂牌说某土地准备出让,[是块不错的地皮],看形势 卖不上高价,利马说该土地暂停拍卖.
ZENGFU 不一定出什么阴招呢~~~肯定得用鲁迅的[拿来主义]~~!!!
我觉得中央再不改革税收体制,不把地方ZF与房地产利益共同体这个联系打破,中国的房市迟早出大事,为什么不执行物业税?即多套房每年交税,越多税率越高,这块可以归地方ZF所有,杜绝炒房,使房地产只成为一种正常的行业而非投机的行业,这样才有健康的楼市,才有健康的金融.
现在的金融也是成问题的,引来了西方的管理层高薪化,行长一级的就是对短期利润的无限追求,短期内可以看到利润暴涨(股改后工中建行的利润表绝对好看),但是这是牺牲长期的稳定健康发展为代价的,即在其几年的任期内,绝对希望看到房价暴涨,结果是同一房产贷款额上升,利息收入上涨带到利润上升,他就可以升迁了,但是对于系统性的风险来说是大大加大了,即目前的银行只管做贷款,不会考虑房价虚高的问题,就象承包制一样,任期内利用一切手段,
懂了吗?如果目前的情况不改善,在10年内必出大事....
虽然中国的外汇(美元）多，难道会比美国多？
中国靠出口，外国人过冬了。中国企业还能抗得住？
中国的失业人多了，买房的人会多？
如何衡量这种情况，经济倒退了。经济倒退多少年，我们就倒退多少年看我们的日子。
如果经济倒退8年，2000年的时候。深圳本科基本的工资是4000，房子关内每平米是4千。好像当初也没有人抢着买房子。因为大家都没有钱。
===>很奇怪的说法,分穷人富人,如果这样就没有日本泡沫及香港的前例了,经济是周期性的,当一个周期低谷时穷人失业,富人财富大幅度缩水,如果富人办企业的话,这时为了现金流还不抛不动产???
如果美国的危机非常严重 那中国真的要倒霉了
外国的数据不能拿来说中国的事。因为美国、日本都是市场经济，政府对市场的干预较少，这与中国的情况有根本不同。政府如果出大力气救房市，就会大大延缓这个暴跌的过程。
------------------------------------------------------------
救个P啊，不救还好，越救越跌。新华社七篇救市社论把股市从4000点救到了1800点。现在股市没得救了，又来玩救房市，还不得再把房市救个腰斩啊。TNND，老子的两套房现在卖也不是留也不是。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
问一句，实体经济崩溃了，房价下跌了，大家都失业了，照样还是买不起——买得起的，敢买吗？
分析不带这样的。老板没钱赚，员工更没钱。老板卖的房子，你买吗？
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你想想 怎么可能都失业啊，没失业的可以买呗。
我还是想想如何生存下去吧
估计在中国不会出现周期性的经济危机。而是一次危机后就重新洗牌，推到重来。用鲜血洗出一片新天地！
港人在深圳纷纷贱价卖楼套现 填补各种资金缺口
2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
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深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
点击查看其它图片
中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
降价送花园 豪宅价跌一半
深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
担心无租客 弃房求现金
深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
港人在深圳纷纷贱价卖楼套现 填补各种资金缺口
2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
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深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
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中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
降价送花园 豪宅价跌一半
深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
担心无租客 弃房求现金
深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
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深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
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中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
降价送花园 豪宅价跌一半
深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
担心无租客 弃房求现金
深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
只要最终社会能公平起来,承受些苦难也是值得的.
我相信最终会以通货膨胀的方式维持现价
那些大炒家，割肉卖1套房，够他撑半年。多头不死，永不言底。
没有那么惨
我相信最终会以通货膨胀的方式维持现价
如果是这样的话那广大的农民兄弟可就惨了。看看政府是不是想考验社会的承受能力了。
老子金融的,准确地说是搞贷款的,零售贷款,对于房子这块看得比较多了,总体感觉中国的房市绝对是泡沫,最近几年在地方ZF利益共同体作用下,房价涨了又涨,中国的房地产其实涨的速度比美国还快啊,他们都出问题了,我们为啥会例外?要知道经济规律是不能通过行政手段来克服的,目前的救市政策我的感觉是中央也是没有办法,房地产绑架金融,中央最期望的是软着陆,懂吗?即通过救市起到不让房价暴跌,然后通过时间慢慢消化,当然这也是对国民经济对全体百姓最有利的一种方法,金融是现代经济的核心,大家都不想金融倒吧?
我觉得中央再不改革税收体制,不把地方ZF与房地产利益共同体这个联系打破,中国的房市迟早出大事,为什么不执行物业税?即多套房每年交税,越多税率越高,这块可以归地方ZF所有,杜绝炒房,使房地产只成为一种正常的行业而非投机的行业,这样才有健康的楼市,才有健康的金融.
现在的金融也是成问题的,引来了西方的管理层高薪化,行长一级的就是对短期利润的无限追求,短期内可以看到利润暴涨(股改后工中建行的利润表绝对好看),但是这是牺牲长期的稳定健康发展为代价的,即在其几年的任期内,绝对希望看到房价暴涨,结果是同一房产贷款额上升,利息收入上涨带到利润上升,他就可以升迁了,但是对于系统性的风险来说是大大加大了,即目前的银行只管做贷款,不会考虑房价虚高的问题,就象承包制一样,任期内利用一切手段,
懂了吗?如果目前的情况不改善,在10年内必出大事....
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老子补充的很好，赞一个。
说实话 我想买房子 可我和我老公现在只有3.4万的存款
跟他家人住一块实在不方便极了 我应该什么时候买房子合适啊
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当你有34万存款的时候....
起来，
不愿做房奴的人们，
把我们的钞票，
捏在我们自己手里，
房子价格到了，
买不起的时候，
每个人被迫着
做出最后的选择
不买！
不买！
不买！
我们万众一心
冷看各方面的表演，
坚持，
冷看各方面的表演，
坚持！
坚持！
坚持住！
这几天的广交会只有不到１／３的客商到场，基本都是中东和东非的等穷地方的客商，欧美客商数跌至冰点。明年的实体经济状况可想而知。
现在大家只能捂住现金、收缩开支、保住饭碗。
没想到我们刚入世，见面礼就是大萧条。
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记号
现在救市，维持住房价，可以最大限度的保住银行。
06,07年贷款买房的人，如果看到房价一下子急跌，还贷的风险就会加剧。所以，维持房价，主要是为了让原来贷款的人继续还贷。
当这些还了二年房贷之后，一来银行降低了部分风险，二来房价下降，也可以又套住一批“抄底”的人！然后，又降，又套，如此周而复始！
总的来说，现在中国的现金流，完全不足以支撑房市和楼市其中任何一样维持现今高位的一半（估计房市连四分之一也没有）。
所以，股票，跌到流通股票数与股市的现金流平衡，指数没有意义，过一两年，基本都是1-2元股吧。5元股就是超高价了。就这样，还有有大量现金流入才能勉强支撑住这个价位。
而楼市，根本支撑不住，跌多久，跌到那里，反正要很具有想象力才行。反正我觉得，不算通胀的话，起码70%！
最后，通胀能不能用？政府肯定会用的，只是程度大小而已。不过滞胀一但形成，那就是执政危机了。
我是房地产管理部门的工作人员，我个人觉得会在2009年下半年后大跌，然后就是长达5年以上的熊市。
现在房地产市场问题不是一点点的大，暴露的只是冰山一角而已。
中国房地产在2009年会死很多人，然后是五年逐步下降。
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请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？估计这楼主是专门来破坏中国内乱的畜生 畜生畜生畜生畜生．．我们都希望房价适当跌价，如果因为暴跌有钱人没饭吃 没钱的人更没饭吃，．．
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别人说两句你就乱骂，真够毒的。
现在中国经济基本上是靠房地产拉动的泡沫经济.政府龚断了土地,实质就是榨取人民一生的血和汗来换取中国经济的昙花一现而己.
靠房地产苦苦支撑着经济发展,迟早玩完.
