『房产观澜』 [政策法规]历史数据表明：房子暴跌的过程应当是这样的！

    今天无意当中看到1929年美国大股灾当中房地产的相关资料。资料上说：美国1929年股市崩溃，但股市跌幅最大却发生在1932年，因为1932年美国房地产崩溃了。也就是说：30年代的美国是股票崩溃将近3年的时候，房地产才崩溃。再看看日本的情况，日本1990年股票崩溃，1992年房地产才崩溃，时间跨度也是两年。这主要是因为股票崩溃的金融危机要一年的时间才能转化成实体经济危机，而实体经济危机需要又一年的时间才能消灭光有钱人的现金，而有钱人缺乏现金后，就不得不变卖房子换成现金来维持他们正常的生活所需。这就表明中国房子爆跌的次序是：2008年股票崩溃，2009年实体经济崩溃导致大批企业倒闭和出现大量失业房奴。2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力，这导致房地产在2010年全面崩溃，不论国家如何救市，都无法阻挡这个过程的发生。当年的美国和日本都是这样发生的，中国也不例外。

　　另外，美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨，一直到2001年才开始上涨，而在此期间，美国股票上涨超过200倍。日本房地产连续下跌18年，连反弹都未曾出现过，而日本股票在过去18年还是有过两次大反弹的。
　　香港股票在1997年金融危机后，于2007年达到1997年历史高点的两倍，而香港房地产反弹的高点却远远低于1997年的历史高点，现在香港股票和房地产又开始同步下跌了。
　　从以上三个历史数据可以看出：房地产泡沫一旦破裂，就很难再上涨回去，而股票这点就比房地产强多了，不过房地产上涨的时候，往往比股票泡沫大，这也可能就是房地产再次上涨的力度远小于股票的原因。
　　所以，想买房的话，还是耐心等5年到10年后再说吧。不要在最近几年买到中国房地产的头部去。
　　
　　还有要说明的是：不要相信那些中国人很有钱的鬼话，我在证券公司工作，能清楚看到上万个股民的资产情况，中国的有钱人，他们的现金都在股票上亏光了。他们所谓的财富基本都是以企业和房子的形式存在，他们根本没有多少现金了，所以当他们缺乏现金去维持正常的生活所需的时候，就不得不去卖房子和企业来换取现金。而2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。

　　这哥们除了美国房地产崩溃后，连续底部横盘了70年都没涨这句话有点夸张外，其他资料基本属实。

　　有图更好

　　我觉得楼主说的非常有道理
　　
　　不过我的观点是 这里是中国~ 哎 中国啊 有特色的嘛
　　就算走 也是让党先走 也是让领导先走
　　老百姓只有被坑 被忽悠 或者等死的份 他们永远是危难中的救世主~

　　大象73发表于 2008-7-30 09:47 只看该作者
　　　　　　　　　　看看日本的房地产危机走势图房价走势图

　　香港房价

　　香港恒生指数历史走势图

　　两个问题想请楼主帮忙解答一下：
　　1:目前最贵的上海的楼市会怎么走，如果大跌，上海楼市引发的最大受害者是谁？
　　2:房地产救市消息是真是假，老百姓还会听忽悠吗？

　　怎么说呢？我们国家或许（甚至很可能）是例外的。
　　因为，我们不是万恶的、腐朽的、没落的、垂死挣扎的帝国主义国家。我们会出台科学的、有力的政策来保证房地产这一支柱产业的发展。其中最有效的一条就是“旧城改造与市容建设”。届时，政府通过大批地拆掉旧房子（至于什么是旧，由政府说了算，并有一批专家给予合理论证）来制造大量的商品房需求者。当需求具备一定规模时，房价就会得到支撑。
　　届时，我们的社会就人民安居乐业，社会稳定祥和，国家繁荣富强啦！
　　唉呀，社会主义真优越啊！我们无比幸福！让那些民主投票的人在水深火热中挣扎去吧！

　　这几天的广交会只有不到１／３的客商到场，基本都是中东和东非的等穷地方的客商，欧美客商数跌至冰点。明年的实体经济状况可想而知。
　　现在大家只能捂住现金、收缩开支、保住饭碗。
　　没想到我们刚入世，见面礼就是大萧条。

　　粗略估算了一下，上海楼市光住宅就冲到20万亿的市值了.

　　好文，总结得不错。

　　希望是真的,希望历史重演...

　　神气的土地上发生不一般的事.

　　据湖南省价格信息中心监测的情况显示：6月份以来，我省房地产开发投资增速逐月回落。9月份，长沙城区一般地段多层、高层普通商品住宅价格分别为4200元/平方米、4800元/平方米，比上月每平方米下跌了300元、400元。
　　
　　

　　中国各项储蓄总余额是40万亿。如果提出外资存款，那中国人总储蓄大概是25万亿。而根据某网友资料，上海就有300万千万富翁，那就意味着光上海富翁的资产就达到30万亿人民币。全中国的现金都不够上海富翁的资产，这就表明有现金的人很少。富翁的资产都是非现金类。当金融危机导致他们必须手持现金的时候，人们自然会看到房地产的崩溃，绝对不是下跌50%那么少，而是至少下跌70%。

　　大家要顶住，我认为只要达到自己有承受能力就可以。

　　股票下跌和房价的关系在中国不一定有那么必然.
　　
　　以前股市的2次大幅下跌和当时的房市的情况就不是这样.
　　
　　不过我同意房价现在虚高,有大幅下调的必要,不然后果很严重.

　　严重同意楼主观点，死了都不买！！！！！！！！！！！

　　政府救市证明了我的思路。只有让市场的现金被利好消耗光后，房地产才能真正开始下跌。我一直在盼望国家尽快出利好，现在总算如愿以尝。救市把泡沫吹到极限位后，当实体经济崩溃导致人们不得不卖房子换现金的时候，将会完全失去买盘的承接力。房价才会崩溃性下跌。
　　以前老和大家说：真正的房价下跌在2009年年底或2010年。大家老是不相信。现在大家该相信了吧。

　　
　　起来，
　　不愿做房奴的人们，
　　把我们的钞票，
　　捏在我们自己手里，
　　房子价格到了，
　　买不起的时候，
　　每个人被迫着
　　做出最后的选择
　　不买！
　　不买！
　　不买！
　　我们万众一心
　　冷看各方面的表演，
　　坚持，
　　冷看各方面的表演，
　　坚持！
　　坚持！
　　坚持住！
　　
　　

　　希望政府尽快放开第二套房的贷款限制。这样才能以最快的速度把市场内残存的现金消耗干净。那些指望政府把房子调整下来的人，真是太天真了。房地产只有靠经济规律跌下来，不可能靠政府跌下来。

　　这么说来，空军兄弟们应该支持房价继续涨它一阵子！
　　mark，立此存照，两年后再来看这个帖子。

　　2009年的经济危机会让这一切在2010年都变成活生生的现实。
　　
　　强贴啊！

　　支持楼主 静待房价崩盘

　　两年后来验证

　　这哥们牛，用事实说话，用数据说话，支持～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

　　jihao

　　分析的不错，学习了。在此还想问楼主一句：你估计有钱人有多少逃过股市大跌了？大概的比例？我就认识一有钱人，5500点逃顶2000万，目前也就几十万在股市上折腾着玩，其他的钱买了套别墅和宝马，剩下的存银行。

　　无可置疑的说服力，顶一下

　　马克一下。

　　惊人啊！

　　继续等待

　　好文章！
　　现在有才的网友还真不少！

　　问一句，实体经济崩溃了，房价下跌了，大家都失业了，照样还是买不起——买得起的，敢买吗？
　　分析不带这样的。老板没钱赚，员工更没钱。老板卖的房子，你买吗？

　　樓主有才。
　　等待時間的驗証。
　　我先留個名。

　　股市跌其实还是虚的,主要就是等实体经济崩溃,现在已经有征兆了,我在上海这边,工作已经非常难找了,估计明年大批小公司就要倒闭,大公司裁员,小公司人失业,这个时候就可以看到崩溃了,最惨的就是失了业还背着房贷的人以及今年明年毕业的大学生,唉,可怜啊

　　中国没有个人破产制度

　　唉，是啊。兴，百姓苦！亡，百姓苦！老百姓永远是替罪羊！人为刀俎，我为鱼肉！大多数政府官员和房地产商都串通一气，一丘之貉！现在跑出来耍猴戏，既想当婊子，又想立牌坊！
　　

　　空军门，求求你们放开捂紧的荷包
　　３０年贷款很快会过去的．．．
　　救救我们，我们快包不起小四了

　　刘韵嘉，你看股市太臭，但是看房市好像还像那么回事。

　　很有道理，实体总是要滞后一些

　　我看跌楼市，虽然我没有钱买！

　　观察中.....

　　一直盼望国家尽快出利好，总算如愿以尝。救市一定要救彻底,把泡沫吹到极限位.

　　MARk

　　外国的数据不能拿来说中国的事。因为美国、日本都是市场经济，政府对市场的干预较少，这与中国的情况有根本不同。政府如果出大力气救房市，就会大大延缓这个暴跌的过程。

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　　不能不说你说的非常对,规律真是这样的.

　　同意LZ
　　MARK一下，过两年再来看

　　抓好现金
　　谨防骗子

　　非常谢谢楼主的分析

　　趋势是对的，过程会很缓慢

　　救市那么容易就不会有全球金融危机了，我们的管理者的水平真是嘿嘿，都不好意思说他们。

　　楼市大跌，经济崩溃，倒霉的还是老百姓啊。
　　如果放都吃不上了，要房做嘛。
　　希望楼市稳中有跌就好，经济趋稳最好啊。经济学家都是蒙人的啊，政府也是人组成的，是被蒙的，还是蒙老百姓的啊。
　　总之，最后的一切还是老百姓买单。

　　相信历史，让数据说话。
　　
　　
　　支持楼主！！！

　　中国的问题要复杂的多 美国日本是彻底的市场经济 中国不是 所以美国日本走的路 中国不一定走 而且已经看别人经历过 知道问题在哪里 有防范的

　　两年后再看这个帖子
　　印证一下

　　历史真实惊人的相似啊！
　　不过中国还真是有些不一样的地方：
　　1.股市并不是国民经济的晴雨表，是个政策市
　　2.中国人骨子里有盖房子买房子的传统，而且是全家几代人一起买，不贷款买房的人占到30%以上
　　3.中国的实体经济中多数最重要的是国企

　　更猛烈的下跌还在后面

　　看完这些,感觉自己还贷的压力增加,按接房刚买没多久,难道在没交楼前就要想办法抛出去?实在是不敢想啊!

　　跌跌跌

　　mark,有一腚的道理

　　在经济规律面前，不是任何制度可以左右的了得了，股市想救，救得了么？楼市以后想救，救得了么？

　　支持，学习。

　　有数据的分析要支持。

　　俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?

　　 bu cuo

　　 请楼主加我联系，我对房产和经济的认识和楼主一样，但我是做法律的，缺少经济方面的资料，你的资料很多很好，希望你加我和我联系QQ349702372，MSN;heblawyer@hotmail.com 张律师

　　救市只会引来更多的抛盘.

　　油到里

　　mark，过两年来看

　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　只要房价不降到合理价位，无论正腐如何忽悠、出再多的“利好”也坚决不买房
　　

　　现在是有钱才是硬道理.

　　
　　
　　作者：四月十八日　回复日期：2008-10-23　12:24:54　
　　　　中国的问题要复杂的多 美国日本是彻底的市场经济 中国不是 所以美国日本走的路 中国不一定走 而且已经看别人经历过 知道问题在哪里 有防范的
　　-----------------------
　　
　　这话在中国股市下跌的时候也有人说过，结果呢，全球第一

　　　政策对房价的上涨并不构成实质性的利好，在经济调整的过程中，房价和经济仍然处于下降通道。就像当初印花税调整，确实股市涨到2000点以上，可是，现在不是又跌到1800了？房价的下跌是确定的，如果没有持续稳定的购买力，是没有用的，只会是昙花一现，各个空军兄弟一定要坚定不移的挺住。

　　目前，受世界金融风暴的波及，部分沿海企业业务不景气，甚至倒闭。
　　部分沿海企业不景气 重庆300万民工提前返渝
　　----------------哎,只能叹息了

　　不错,
　　现在政府出的政策正是想通过消耗市场中的现金来解除银行的风险,
　　这样中央就可以放开手脚解决楼市中的问题从而实现软着陆.

　　虚心请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？

　　记号！让现实来证明这个历史时刻，出来混，迟早都要还的！

　　呵呵，晕

　　好文章！
　　
　　客观规律是无法改变的，顺应天命把 。

　　作者：yinchengyan　回复日期：2008-10-23　13:27:40　
　　
　　　　俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
　　-----------------------
　　现在租一套好房子远比买一套合算。

　　好观念，顶楼主，两年后再温习

　　恩，有点道理

　　
　　按日本那个图，89年房价到高位后，持续了3年，那我们还有2年才开跌，大概正好是2010年。
　　
　　唉！还得等2年。
　　
　　

　　留个记号~~以后来看

　　但愿吧
　　

　　好文.
　　顶.

　　
　　
　　
　　顶了~~静待房价大大大跌！！！
　　
　　
　　
　　

　　房市其实是很简单的事
　　
　　别人买不起，还怎么涨？
　　
　　租售比远超警戒线，很多人都会明白过来。

　　记号

　　作者：yinchengyan　回复日期：2008-10-23　13:27:40　
　　　　
　　　　　　俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
　　
　　
　　您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。

　　逻辑性比较强，可信度比较高。

　　强贴，留名！

　　股市08年崩溃？07年11月就到顶了。你不会认为跌破两千点才算崩溃吧

　　强帖留名

　　作者：猫科动物　回复日期：2008-10-23　11:22:20　
　　　　外国的数据不能拿来说中国的事。因为美国、日本都是市场经济，政府对市场的干预较少，这与中国的情况有根本不同。政府如果出大力气救房市，就会大大延缓这个暴跌的过程。
　　========================================================
　　脑残,看看世界十大股灾,中共的股市跌幅超过70%以上的就有三次,29年大萧条那次,也才80%,这次中共的股市跌幅会超过29年那次.
　　难道政府没有干顶吗?
　　房地产的根本原因就是政府干预,结果是爆涨爆跌.看吧,房子会跌得比股市还厉害.一个简单的道理,炒房和捂房是要付按揭和利息的,负向现金流,这比股市套牢还恐怖.

　　我不买还不行吗？

　　经济规律任何力量都无法改变！
　　努力工作，挣足钞票，看好戏吧！

　　难道这就是ZF救房市的理由?

　　问一句，美国的房价能再跌一半么？现在20万美金一套房子，跌一半10万一套。换成现在的人民币70万不到。美国经济出了大漏子都没法达到，中国能达到，俺只有佩服二字了。至于中国股市，只能说是国内监管力度的问题，现在已经在底部区域，不缺钱的可以找到价值投资的对象了。当然这个要看三五年的，而不是一两年的，底部是个漫长的过程。

　　记号!
　　赞成楼主的分析!
　　最困难的时候还没到,下行已经开始!楼市最近高调救市就是最后的挣扎,下一步马上就要暴跌了!

　　
　　
　　作者：hn2002　回复日期：2008-10-26　13:01:08　
　　　　经济规律任何力量都无法改变！
　　　　努力工作，挣足钞票，看好戏吧！
　　

　　2009年中国房子还要跌30％

　　作者：yinchengyan　回复日期：2008-10-23　13:27:40　
　　　　　　
　　　　　　　　俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
　　　　
　　　　
　　　　您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。
　　==============================================
　　不就是个女人嘛，花200块外面多的是，何必为了一个女人把自个束搏住了？

　　说实话 我想买房子 可我和我老公现在只有3.4万的存款
　　
　　跟他家人住一块实在不方便极了 我应该什么时候买房子合适啊

　　说的有些道理

　　只能做个记号,三年后再看~~

　　坚信房价还要跌40％以上 大家一起坚守未来啊
　　
　　APPLE KING 无冕之王

　　很好,很强大，自我感觉很良好！

　　作者：hn2002　回复日期：2008-10-26　13:01:08　
　　　　经济规律任何力量都无法改变！
　　　　努力工作，挣足钞票，看好戏吧！
　　========================================================================
　　要相信经济规律，日本、香港是前车之鉴。

　　樓主有才。
　　　　等待時間的驗証。
　　　　我先留個名。
　　

　　房地产只有靠经济规律跌下来，不可能靠政府跌下来。
　　======
　　这句话有道理

　　留记号，，回头见

　　 房地产未来走势很可能非常类似当年的德隆股票。当年德隆股票是2001年到2005年大熊市当中最后一个下跌的强庄，他们资金雄厚，但最后还是把资金消耗光了，结果成了中国下跌最惨烈的股票。连续十三个跌停板。
　　 中国房地产也是如此，有大量熊厚的资金护盘，但钱早晚是要花光的，当现金花光后，就只剩下13个跌停板模式的下跌了。
　　
　　 再看看近几年比中国还疯狂的韩国房地产，上上周，韩国政府出台政策保护房地产，甚至直接动用现金买房地产空置房，但换来的却是外资的疯狂出逃，韩元大幅度贬值。俄罗斯是欧洲国家当中房地产最疯狂的国家，也是上上周，俄罗斯出台政策和拿现金保护房地产，结果俄罗斯股票在过去5个月下跌75%，外资疯狂出逃。俄罗斯卢布大幅度贬值。
　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。

　　　好文章！
　　　　现在有才的网友还真不少！
　　

　　支持楼主观点，另外说一下那个“猫科动物”，中国是和国外不一样，中国ZF可以毫不犹豫的为了某些利益救市，房产暴跌也许会延缓，但不要忘记，市场自有其规律，不是任何人和ZF可以真正左右的，真正房价高到普通人难以接受的水平，还会有人买吗？那些处在巨大生活压力下的人还有能力买吗？而所谓的市场是必须有成交量在里面的，只有ZF和KFS以及少数炒房人在玩的游戏你认为还可以称为市场吗？真正到了那个时候，你以为所谓的政策利好还可以起作用吗？
　　想起一个寓言：池子里大鱼小鱼共处，可有一天大鱼胃口突然增大，拼命的吃吃吃，结果小鱼全被吃光了，你以为大鱼最后的结果是什么呢?
　　

　　看了帖子,第一感觉就是这帖子是将来鞭尸贴的潜力贴.
　　
　　而且被鞭不只一回~~
　　
　　现实的情况就是,至少一半的老百姓都买不起房子.可这一半的老百姓能起多大事就不知道了.

　　mark

　　等着看是不是2010年真的会有便宜房子

　　作者：真理是这样的　回复日期：2008-10-26　18:29:57　
　　　
　　　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　
　　
　　
　　-----------------------------------------------------------
　　
　　 这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。

　　作者：真理是这样的　回复日期：2008-10-26　18:29:57　
　　　
　　　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　
　　
　　
　　-----------------------------------------------------------
　　
　　 这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。

　　王石之前劝人不要买房子，可能钱赚的太多有点不好意思了，可是他的话真的值得听哦。
　　
　　This is the worst of the time, this is the best of the time!
　　何去何从？答案在自己心里，路在自己脚下，眼镜也长在自己头上。
　　
　　2008年，我们民族经历了太多，我们的世界变幻了好多，我们每个人都失去了好多。

　　
　　
　　作者：木棉咖啡　回复日期：2008-10-26　16:11:19　
　　　　作者：yinchengyan　回复日期：2008-10-23　13:27:40　
　　　　　　　　
　　　　　　　　　　俺是做技术工作的,在上海一个月只有7000来块收入,俺不懂经济,但是俺都30好几了,需要房子结婚,看了这么多帖子,什么意见都有,完全混沌中，谁能给个建议,象我这样的到底什么时候贷款买房子合适啊?
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　您lp如果没有房子就不和您结婚 证明她没有经济头脑和投资理念 那您就还是管好您自己的钱吧。。。
　　　　==============================================
　　　　不就是个女人嘛，花200块外面多的是，何必为了一个女人把自个束搏住了？
　　
　　
　　===========================
　　更正一下，一百就够了，还有不少极品

　　记号，无房户

　　好文章！很有道理!
　　

　　好文.
　　学习了.

　　留个记号，09年末再来看。本打算今年底在成都买房，现在调整到明年再观望形势。

　　对头！大家坚持一两年，楼市崩盘，在抄底！

　　路过
　　

　　作者：我是紧爷　回复日期：2008-10-26　19:52:13　
　　　　作者：真理是这样的　回复日期：2008-10-26　18:29:57　
　　　　　
　　　　　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　-----------------------------------------------------------
　　　　
　　　　 这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　
　　可以換成肝炎

　　记号

　　mark~~

　　
　　呵呵
　　等这一天
　　

　　继续观望…
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　　这个结果很惨了，那时美国25%的人失业。吃饭都成问题了，还买啥房！不过正因为有这些历史，现在政府就有经验一些来处理这些事情，避免1/4的人连温饱都成温饱！

　　这个结果就不妙了，有钱人的钱是没了，但是谁能保证你能解决温饱问题呢？很多人饿死好还是只是钱不够买房好呢？

　　作者：我是紧爷　回复日期：2008-10-26　19:52:13　
　　　　　　作者：真理是这样的　回复日期：2008-10-26　18:29:57　
　　　　　　　
　　　　　　　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　
　　　　　　-----------------------------------------------------------
　　　　　　
　　　　　　 这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
　　　　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
　　　　
　　　　可以換成肝炎
　　--------------------------------------------------------
　　注意，使用西药相当于化疗，对人体正常细胞损害也是很大，经常用抗菌素的人相当于经常化疗，最终导致的结果很可能是细胞基因突变，不能不说是肺癌发生的一个因素！只是你没有想到而已

　　
　　作者：真理是这样的　回复日期：2008-10-26　18:29:57　
　　　　　
　　　　　　 外资之所以如此恐慌的逃离这两个国家，是因为但懂点经济的人都知道：经济危机的时候，硬抗房价不让下降，那必然会导致房地产在未来更大规模的崩溃。就象肺炎抗着不治疗，最后必然发展成肺癌。等肺癌的时候，那就无药可救了。中国政府就正在做这样的事情，所以两年后，房地产下跌的幅度将超过所有人的想象。政府错误护盘的时间越长，消耗的资金就越多，那未来下跌的幅度就越大。
　　　　
　　　　
　　　　
　　　　-----------------------------------------------------------
　　　　
　　　　 这位兄弟，你举的例子把你的大论给减色99.99%啊。 肺炎再怎么抗都不会加重成肺癌的。
　　
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　　恩就是，死扛的话把肺癌这一节就跳过去了，直接就死球了……
　　
　　

　　记号。

　　有道理

　　mark !
　　
　　
　　

　　又开始做梦了。房价短期跌有可能，长期很难。上海也跌了两年，你看看过了两年之后的走势。大家都知道就是两三年最多5年的下跌，还能跌多少？就算跌，穷人房子跌，富人房子横盘或者缓涨，为什么？因为经济下滑富人也是富人，穷人还是穷人，持有现金的富人会在高端地产下跌途中就冲进来买入。穷人的房子就没有人愿意接受了，因为不能让富人自住。

　　mark 2年过后来看

　　观望是硬道理
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　　标记一下，2年后再看，希望楼主不要预测成功，否则也太悲惨了！！！！

　　支持

　　我站同楼主一部分的观点.
　　
　　借鉴美国和日本 股市和楼市规律,有一定说服力,
　　我记得 凡是举办奥运会的国家,在奥运开幕市前18个月内有波大牛市行情,奥运会过后中级调整,然后再有一波小牛市.参考前几界奥运会的时侯的 股市,感觉节奏越来越快,到中国这里, 没开奥云会呢,就直接下跌了
　　股市 到2010年 是大小非解禁量最大的一年,约20多万亿,所有中国人的储蓄才10多万亿,就是全部白送股市也不灵.
　　这么大的利空在前方,股市没法咸鱼翻身,短线 小规模 资金这么看,
　　估计 八非特 不会这么看.
　　
　　你说房地产崩盘,各地政府靠卖土地,增加很多收入[据说很大的比例],你想砸政府的饭碗???
　　我所在这个城市政府很有意识,明明挂牌说某土地准备出让,[是块不错的地皮],看形势 卖不上高价,利马说该土地暂停拍卖.
　　
　　ZENGFU 不一定出什么阴招呢~~~肯定得用鲁迅的[拿来主义]~~!!!
　　
　　
　　

　　老子金融的,准确地说是搞贷款的,零售贷款,对于房子这块看得比较多了,总体感觉中国的房市绝对是泡沫,最近几年在地方ZF利益共同体作用下,房价涨了又涨,中国的房地产其实涨的速度比美国还快啊,他们都出问题了,我们为啥会例外?要知道经济规律是不能通过行政手段来克服的,目前的救市政策我的感觉是中央也是没有办法,房地产绑架金融,中央最期望的是软着陆,懂吗?即通过救市起到不让房价暴跌,然后通过时间慢慢消化,当然这也是对国民经济对全体百姓最有利的一种方法,金融是现代经济的核心,大家都不想金融倒吧?
　　我觉得中央再不改革税收体制,不把地方ZF与房地产利益共同体这个联系打破,中国的房市迟早出大事,为什么不执行物业税?即多套房每年交税,越多税率越高,这块可以归地方ZF所有,杜绝炒房,使房地产只成为一种正常的行业而非投机的行业,这样才有健康的楼市,才有健康的金融.
　　现在的金融也是成问题的,引来了西方的管理层高薪化,行长一级的就是对短期利润的无限追求,短期内可以看到利润暴涨(股改后工中建行的利润表绝对好看),但是这是牺牲长期的稳定健康发展为代价的,即在其几年的任期内,绝对希望看到房价暴涨,结果是同一房产贷款额上升,利息收入上涨带到利润上升,他就可以升迁了,但是对于系统性的风险来说是大大加大了,即目前的银行只管做贷款,不会考虑房价虚高的问题,就象承包制一样,任期内利用一切手段,
　　懂了吗?如果目前的情况不改善,在10年内必出大事....

　　金融危机，美国这么好的制度都抗不住。中国可以？
　　虽然中国的外汇(美元）多，难道会比美国多？
　　中国靠出口，外国人过冬了。中国企业还能抗得住？
　　中国的失业人多了，买房的人会多？
　　如何衡量这种情况，经济倒退了。经济倒退多少年，我们就倒退多少年看我们的日子。
　　如果经济倒退8年，2000年的时候。深圳本科基本的工资是4000，房子关内每平米是4千。好像当初也没有人抢着买房子。因为大家都没有钱。

　　又开始做梦了。房价短期跌有可能，长期很难。上海也跌了两年，你看看过了两年之后的走势。大家都知道就是两三年最多5年的下跌，还能跌多少？就算跌，穷人房子跌，富人房子横盘或者缓涨，为什么？因为经济下滑富人也是富人，穷人还是穷人，持有现金的富人会在高端地产下跌途中就冲进来买入。穷人的房子就没有人愿意接受了，因为不能让富人自住。
　　
　　===>很奇怪的说法,分穷人富人,如果这样就没有日本泡沫及香港的前例了,经济是周期性的,当一个周期低谷时穷人失业,富人财富大幅度缩水,如果富人办企业的话,这时为了现金流还不抛不动产???
　　

　　分析的不错。

　　明年是个关键年 主要看美国的危机有多严重了
　　
　　如果美国的危机非常严重 那中国真的要倒霉了

　　作者：猫科动物　回复日期：2008-10-23　11:22:20　
　　　　外国的数据不能拿来说中国的事。因为美国、日本都是市场经济，政府对市场的干预较少，这与中国的情况有根本不同。政府如果出大力气救房市，就会大大延缓这个暴跌的过程。
　　------------------------------------------------------------
　　救个P啊，不救还好，越救越跌。新华社七篇救市社论把股市从4000点救到了1800点。现在股市没得救了，又来玩救房市，还不得再把房市救个腰斩啊。TNND，老子的两套房现在卖也不是留也不是。

　　继续观望
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　　我捂住了60万现金去年没去买房，现金为王！狗日的开发商我就不买，万岁！

　　作者：热猪　回复日期：2008-10-23　10:24:09　
　　　　问一句，实体经济崩溃了，房价下跌了，大家都失业了，照样还是买不起——买得起的，敢买吗？
　　　　分析不带这样的。老板没钱赚，员工更没钱。老板卖的房子，你买吗？
　　----------------------------------------
　　你想想 怎么可能都失业啊，没失业的可以买呗。

　　好东西啊

　　坐看风云起

　　未雨绸缪总是好啊
　　我还是想想如何生存下去吧

　　如果富人都要卖房过日子，那穷人呢？估计已经活不下去了。
　　估计在中国不会出现周期性的经济危机。而是一次危机后就重新洗牌，推到重来。用鲜血洗出一片新天地！

　　等着看

　　深圳已经出现我预言的企业主为现金而出售房子的现象了.详文如下:
　　
　　
　　
　　港人在深圳纷纷贱价卖楼套现 填补各种资金缺口
　　
　　2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
　　
　　--------------------------------------------------------------------------------
　　
　　
　　
　　深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
　　
　　
　　点击查看其它图片
　　
　　　　中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
　　
　　　　而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
　　
　　　　美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
　　
　　
　　
　　　　降价送花园 豪宅价跌一半
　　
　　　　深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
　　
　　　　他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
　　
　　　　担心无租客 弃房求现金
　　
　　　　深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
　　
　　　　还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
　　
　　http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
　　

　　深圳已经出现我预言的卖房子套现资金的现象了.请看下文:
　　
　　
　　港人在深圳纷纷贱价卖楼套现 填补各种资金缺口
　　
　　2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
　　
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　　深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
　　
　　
　　点击查看其它图片
　　
　　　　中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
　　
　　　　而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
　　
　　　　美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
　　
　　
　　
　　　　降价送花园 豪宅价跌一半
　　
　　　　深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
　　
　　　　他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
　　
　　　　担心无租客 弃房求现金
　　
　　　　深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
　　
　　　　还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
　　
　　http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
　　

　　貌似很有道理。等待那一天的出现

　　港人在深圳纷纷贱价卖楼套现 填补各种资金缺口
　　
　　2008年10月26日 14:44 来源：中国新闻网 发表评论
　　
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　　深圳福田香蜜湖片区有楼盘单位降价100万出售。中介25日在换价位牌。
　　
　　
　　点击查看其它图片
　　
　　　　中新网10月26日电 据香港文汇报报道，金融海啸已严重打击港人在内地置业。媒体获悉，在深圳拥有物业的港人近月纷纷贱价卖楼套现，同一个单位的降价幅度甚至达到逾百万。有中介称，近一个月来，有些片区港人出售楼盘的比例甚至占到总交易量的七成。
　　
　　　　而“放血”贱卖所获现金，大都是用于填补金融海啸造成的各种资金缺口。美联物业更表示，绝大部分港人业主从9月下旬开始已主动降价，说明港人对外围冲击的敏感度远超内地业主。
　　
　　　　美联物业代理(深圳)有限公司总经理王书权表示，目前，在二手房市场中80%的业主均主动降价，如今价格比9月跌5%，比年初跌了20%。他指出，香港业主普遍对国际经济形势反应迅速，金融海啸刚一爆发，便将深圳物业主动降价，“灵敏”程度超过内地业主。
　　
　　
　　
　　　　降价送花园 豪宅价跌一半
　　
　　　　深圳不少豪宅单位的降价已不再是下“毛毛雨”，而是从十几万到几十万不等，有的物业甚至大幅劈价100多万。王书权称，豪宅片区中，香蜜湖1号降价最为明显。目前二手房均价2.7万/平米，而一手楼成交价格为4-5万/平米，跌幅达四成六；位于南山区的海景豪宅半岛城邦，景观好的单位二手均价1.5-1.6万/平米，而去年4-5月份高峰期达到3万/平米，跌幅达到50%。
　　
　　　　他举例称，港人业主投资最多的香蜜湖豪宅——东海花园，有一套123平米的3房2厅单位，短短一个月就从159万降到140万。“这个幅度已经是属于降价较少的。”而素有香蜜湖片区顶级豪宅之称的香蜜湖1号，有个244平米的4房2厅单位，不仅价格从750万降低到630万，还赠送入户花园。“更有港人业主不惜一套单位降价100万，只求尽快套现。”
　　
　　　　担心无租客 弃房求现金
　　
　　　　深圳中原地产东海花园分行经理李仁汉介绍，许多港业主在香蜜湖片区一买就是几套单位，总值近千万，贷款700-800万不等，如今市道不好，许多业主担心租客到期后拒租，令自己无法还贷，因此往往至少卖掉一套房，以防万一。
　　
　　　　还有不少港人投资港股或在珠三角投资企业，均受到金融海啸打击，手头资金大幅缩水，“有业主在东莞、深圳经营外贸企业，随着金融海啸爆发，出口到欧美的订单大幅减少，资金链断裂，只好卖房缓解资金压力。”他介绍，周转不灵的业主不在少数，以至出现了时下的劈价套现潮。 (熊君慧)
　　
　　http://www.chinanews.com.cn/ga/cjxw/news/2008/10-26/1425598.shtml
　　

　　mark

　　我还忘记了一条,那就是地方政府大量拖欠基建工程项目款,那些拿到项目的人，都是地方政府的亲戚.而地方政府现在手头已经没有现金了,他们不可能长时间拖欠他们亲戚的钱,所以最终地方政府征收物业税的可能性很大，否则就必须允许集资建房,因为只有允许集资建房才能让土地卖出去.而集资建房或物业税必然导致商品房爆跌.地方政府最多撑到2010年,所以,从各方面来说:房地产在2010年彻底崩溃可能性最大.

　　有道理！不过，用看好戏来形容是不是过分了？毕竟经济危机会危及每个人，不过程度不同而已！

　　回楼上的:不患贫,患不均.
　　只要最终社会能公平起来,承受些苦难也是值得的.

　　刘韵嘉，你看股市太臭，但是看房市好像还像那么回事。
　　

　　刘韵嘉，你平常看股市都是牛熊不分仅凭想象的，看房市可要仔细一点啊。

　　网边缘是个SB，监定完毕。

　　谢谢，多了解了一点客观规律，比胡吹胡侃好多了

　　没有那么惨
　　我相信最终会以通货膨胀的方式维持现价

　　有道理，不暴跌绝对不进去。
　　那些大炒家，割肉卖1套房，够他撑半年。多头不死，永不言底。

　　我觉得现在最重要的是政府尽快推出救楼市政策，而且力度要大，把尽可能多的持币人群忽悠到房市里，消耗社会上的货币流动量，这样才能让房价真正的降下来。到那个时候才是我们买房子的时候。

　　作者：马甲马甲我是马甲　回复日期：2008-10-30　9:50:32　
　　　　没有那么惨
　　　　我相信最终会以通货膨胀的方式维持现价
　　
　　如果是这样的话那广大的农民兄弟可就惨了。看看政府是不是想考验社会的承受能力了。

　　Mark

　　作者：maxqlh　回复日期：2008-10-26　23:18:47　
　　　　老子金融的,准确地说是搞贷款的,零售贷款,对于房子这块看得比较多了,总体感觉中国的房市绝对是泡沫,最近几年在地方ZF利益共同体作用下,房价涨了又涨,中国的房地产其实涨的速度比美国还快啊,他们都出问题了,我们为啥会例外?要知道经济规律是不能通过行政手段来克服的,目前的救市政策我的感觉是中央也是没有办法,房地产绑架金融,中央最期望的是软着陆,懂吗?即通过救市起到不让房价暴跌,然后通过时间慢慢消化,当然这也是对国民经济对全体百姓最有利的一种方法,金融是现代经济的核心,大家都不想金融倒吧?
　　　　我觉得中央再不改革税收体制,不把地方ZF与房地产利益共同体这个联系打破,中国的房市迟早出大事,为什么不执行物业税?即多套房每年交税,越多税率越高,这块可以归地方ZF所有,杜绝炒房,使房地产只成为一种正常的行业而非投机的行业,这样才有健康的楼市,才有健康的金融.
　　　　现在的金融也是成问题的,引来了西方的管理层高薪化,行长一级的就是对短期利润的无限追求,短期内可以看到利润暴涨(股改后工中建行的利润表绝对好看),但是这是牺牲长期的稳定健康发展为代价的,即在其几年的任期内,绝对希望看到房价暴涨,结果是同一房产贷款额上升,利息收入上涨带到利润上升,他就可以升迁了,但是对于系统性的风险来说是大大加大了,即目前的银行只管做贷款,不会考虑房价虚高的问题,就象承包制一样,任期内利用一切手段,
　　　　懂了吗?如果目前的情况不改善,在10年内必出大事....
　　
　　===================
　　
　　老子补充的很好，赞一个。
　　

　　现在啥都高薪化了，然后说，我们行里平均工资是多少多少。不要说别的科长的工资就是我们的三倍还多。行长是我们的20倍。我们拼死拼活，就拿这么点钱，然后外头人还讲，你们银行的人富哩哦！！

　　坐等两年后和平演变

　　作者：舞雪恋　回复日期：2008-10-26　16:28:54　
　　　　说实话 我想买房子 可我和我老公现在只有3.4万的存款
　　　　
　　　　跟他家人住一块实在不方便极了 我应该什么时候买房子合适啊
　　------------------------------------------------------
　　当你有34万存款的时候....

　　作者：zouxh-70　回复日期：2008-10-22　21:45:00　
　　　　
　　　　起来，
　　　　不愿做房奴的人们，
　　　　把我们的钞票，
　　　　捏在我们自己手里，
　　　　房子价格到了，
　　　　买不起的时候，
　　　　每个人被迫着
　　　　做出最后的选择
　　　　不买！
　　　　不买！
　　　　不买！
　　　　我们万众一心
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　坚持，
　　　　冷看各方面的表演，
　　　　坚持！
　　　　坚持！
　　　　坚持住！
　　

　　之前炒的热闹的奥运房市回暖论，在现实面前不攻自破，中国房屋空置率如此之高，都是房价虚高的结果，今年的住交会将是拐点，房价将开始走向理性回归！
　　

　　同事说等等。那我就等两年吧。

　　mark waiting for 2 years

　　楼主的分析还是有一定的道理的，大家再等等，不要急于出手买房。

　　作者：lylabcd　回复日期：2008-10-19　0:41:46　
　　　　这几天的广交会只有不到１／３的客商到场，基本都是中东和东非的等穷地方的客商，欧美客商数跌至冰点。明年的实体经济状况可想而知。
　　　　现在大家只能捂住现金、收缩开支、保住饭碗。
　　　　没想到我们刚入世，见面礼就是大萧条。
　　====================
　　记号

　　政府也不二！
　　现在救市，维持住房价，可以最大限度的保住银行。
　　06,07年贷款买房的人，如果看到房价一下子急跌，还贷的风险就会加剧。所以，维持房价，主要是为了让原来贷款的人继续还贷。
　　当这些还了二年房贷之后，一来银行降低了部分风险，二来房价下降，也可以又套住一批“抄底”的人！然后，又降，又套，如此周而复始！
　　总的来说，现在中国的现金流，完全不足以支撑房市和楼市其中任何一样维持现今高位的一半（估计房市连四分之一也没有）。
　　所以，股票，跌到流通股票数与股市的现金流平衡，指数没有意义，过一两年，基本都是1-2元股吧。5元股就是超高价了。就这样，还有有大量现金流入才能勉强支撑住这个价位。
　　而楼市，根本支撑不住，跌多久，跌到那里，反正要很具有想象力才行。反正我觉得，不算通胀的话，起码70%！
　　最后，通胀能不能用？政府肯定会用的，只是程度大小而已。不过滞胀一但形成，那就是执政危机了。

　　跟我的分析一样！
　　我是房地产管理部门的工作人员，我个人觉得会在2009年下半年后大跌，然后就是长达5年以上的熊市。
　　现在房地产市场问题不是一点点的大，暴露的只是冰山一角而已。

　　跟我的分析一样。
　　中国房地产在2009年会死很多人，然后是五年逐步下降。

　　
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　　注:北京市可当面交易,当面验证数据真实性

　　虚心请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？
　　虚心请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？
　　虚心请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？
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　　请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？估计这楼主是专门来破坏中国内乱的畜生　畜生畜生畜生畜生．．我们都希望房价适当跌价，如果因为暴跌有钱人没饭吃　没钱的人更没饭吃，．．
　　

　　感觉有些道理，支持一下哈！

　　作者：你是还算中国人吗　回复日期：2008-10-31　9:30:01　
　　　　请教一下：“2010年，倒闭企业老板和失业房奴因为缺乏现金去购买生活必须品，不得不把他们唯一剩下的资产房子卖掉，而没有房子却打算买房的钢需也因为失业而丧失了购买房子的能力”----到时候，房子再便宜，我们拿什么去买啊？估计这楼主是专门来破坏中国内乱的畜生　畜生畜生畜生畜生．．我们都希望房价适当跌价，如果因为暴跌有钱人没饭吃　没钱的人更没饭吃，．．
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　　别人说两句你就乱骂，真够毒的。

　　mark，立此存照，两年后再来看这个帖子

　　
　　现在中国经济基本上是靠房地产拉动的泡沫经济.政府龚断了土地,实质就是榨取人民一生的血和汗来换取中国经济的昙花一现而己.
　　
　　靠房地产苦苦支撑着经济发展,迟早玩完.
　　

　　记号