『经济论坛』 [经济杂谈]中国房价！写在小奥同志走后！

    小奥同志走了，也许他是满心欢喜的走的。因为毕竟经济危机快过去了，他的领导美国战胜危机的政绩是算是载入史册了。所以，他理所当然的要过来对给他很大帮助的中国朋友表示一下。可在我看来，他的到访却像一座里程碑，标志着造成世界性经济危机的祸根转移到了中国——房价虚高。

　　记得次贷危机快发生前几个月，不管是报纸还是电视，铺天盖地的报道都是房价过高、政府出台政策提高购买商品房首付比例、提高二套房贷款利率等等诸如此类的新闻。可是后来，几乎就在次贷危机爆发的同时，政府有大张旗鼓的说要保护房地产市场的健康发展，要稳定房价！这是为什么呢？？
　　（给不明白这次经济危机发生的来龙去脉的朋友简单解释一下：这次世界性经济危机主要是世界性金融危机。他主要表现在世界金融体系信用下降、世界性的现金流断裂或不通畅，导致金融机构和实体经营困难甚至破产，从而使整个世界经济总量呈现负增长。其爆发的原因为美国次贷危机。“次贷”指信用级别比有抵押或担保的优质贷款低的贷款，主要用于帮助美国中低收入家庭解决其生活中必须的刚性需求（主要是住房）。有了这种贷款，自然买房的人多了，所以房价一直涨。很多没有贷款能力的人看到房价一直涨，就也加入到买房行列。他们不担心还不上，因为到时候他们可以很容易的把房子卖掉还债，同时还可以挣到这期间的差价。开发商和银行也很放心这种次级贷款，因为即使贷款者还不了钱，作为抵押的房子也足以偿还贷款。当这种违背了商业规律的交易行为发展到一定时期，某人某天突然想到：“房价还会涨吗？我该不会是接力棒的最后一个接棒人把！我买了以后卖不出去怎么办？”于是他开始光卖不买了。当这种想法成为一种普遍共识的时候，卖家多余了买家，房价开始下跌。那些卖了高价房却付不起贷款的人因为房子贬值破产了。银行假如当初用房子担保贷出了50万，但现在变成了10万，可是付给储户的钱没变。所以银行也破产了。那些储户的存款也岌岌可危了。有的银行破产了，有的仍然存活的银行业害怕贷款像其他银行一样打水漂而不敢房贷，所以企业贷款就难了。贷款难了企业的资金链业断了，企业也破产了。还不起房贷破产的个人，加上存款打水漂的个人，加上企业倒闭而失业的人彻底穷了，所以他们没能力消费了。而美国一半以上的GDP都来自民间消费，所以美国穷了。当这股恐慌席卷世界的时候，世界穷了！！）
　　
　　众所周知，为了应对这次世界性金融危机，树立负责任的大国形象，我们向世界承诺要保持8%的经济增长来带动全球经济复苏。但需要知道的是，我们国家带动经济增长的方式是有些畸形的：成熟的国家或市场是靠消费和政府转移支付带动GDP的增长。而我国消费只占GDP的10%左右。所以我们国家要完成“保八任务”就必须要增加投资。在此前提下商品房开发自然成为增加投资的有效且重要的组成部分。
　　
　　俗话说，无利不起早。要想让大老板们多盖房子，国家肯定不能让房价跌啊，所以才有了开篇提到的要保护房地产市场的声音。但要想让人买也不能光用嘴说说啊。于是国家就出台了很多买房的优惠政策。再加上开发商的忽悠，成千上万的房拖在各个售楼处的造势，中国的房价就开始虚高了。但是大多数人不怕，因为就像炒股追高一样，他们觉得总有人会接他们的棒的。这就是我说的美国人把次贷危机的祸根埋到中国的原因。
　　
　　而咱们买房的钱都干什么了呢？都给了开发商和国家了。开发商发了横财，国家买了欧洲的技术、买了澳洲的矿石、美国的国债。这样一来，外国企业缓过气来了，同时外国的银行也敢给他们发放贷款从中赢利了。总之外国企业周转开始向好了，自然雇佣的员工就多了，员工有了钱又开始消费了。消费增加了，那些发达国家的GDP又开始增长了，最后整个世界都复苏了！！而我们呢？用几个家庭毕生的积蓄买了高价房以后，我们发现中国人穷了！！
　　
　　所以小奥同志来了，没必要沾沾自喜，他本就应该来表示一下，因为也许就是你、我、他帮他保住这个总统位置的！同时希望每个读者都不会成为那个最后一棒！！！
　　
　　谢谢！！！
　　

　　房价的沙发
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　　买房的快都要高价卖出了.看谁是倒霉鬼了.

　　奥巴马高度赞赏负责任的大国。
　　撅起了！！！

　　说得浅显易懂，我终于有点明白这回事了。
　　
　　为中国，为自己担忧了

　　　　奥巴马高度赞赏负责任的大国。
　　　　撅起了！！！
　　
　　

　　关注一下！

　　
　　身为普通国人，只能不可避免的走向贫穷？

　　最近好多官方人士表示房价在下半年还要涨，而且明年上半年还要涨，我就不信，房价能无限制涨下去，非要出现“中国房贷危机”时，非要中国经济到下不可。

　　“中国房贷危机”会出现

　　好文章
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　　我D的最终目的是消灭贫穷，而消灭贫穷最直接的办法就是把穷人全消灭！

　　浅显易懂，好！

　　周小川

　　先顶再看

　　难道你没有诸多专家都说，中国的房价没有泡沫吗

　　　奥巴马高度赞赏负责任的大国。
　　　　撅起了！！！
　　

　　路过

　　看看过去，高房价从05年开始讨论，到现在已经4年了，政府越调控房价越高，为什么？因为现在的政府、现在的党已经不是代表真正广大人们的利益，他们代表的是暴发户、资本家和既得利益集团的利益。

　　什么鸟经济危机啊？都是美国经常弄的，让别人死掉，他再活着。干掉美国。

　　政府厚颜无耻！！
　　百姓被迫无赖！！
　　陈胜乘胜追击！！
　　解放指日可待！！

　　中国总是乐于让别人玩菊花的....

　　谢谢楼主，我永远成不了最后一棒，因为我买不起房，没钱。。。。。

　　顶起，我想接那棒都接不上啊。。
　　
　　

　　今年保8有望了，NND。

　　路过

　　作者：babydollboy　回复日期：2009-11-22　13:57:02　
　　　　看看过去，高房价从05年开始讨论，到现在已经4年了，政府越调控房价越高，为什么？因为现在的政府、现在的党已经不是代表真正广大人们的利益，他们代表的是暴发户、资本家和既得利益集团的利益。
　　
　　
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　　跨省抓捕这位的兄弟已经在路上了.

　　经济真正复苏的时候就是房价的末日了

　　说得正确
　　看双方博弈的结果最重要

　　饱暖思淫欲，把老百姓口袋都掏空了，胡思乱想的也就少了

　　其实也不能片面的看问题，国家好了，人们才有依靠~
　　换句话说，就算毕生积蓄买了房子，也是你心甘情愿的，你可以选择不买，租房度日~就看你愿意不愿意了~
　　有了安生之所，家庭和睦，用上毕生积蓄又如何？
　　从侧面还帮助了国家的建设，何乐不为？
　　考虑的问题那么远，人会很累的，活在当下，喜欢什么就做什么~

　　房子啊，令人痛苦啊!!!
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　　我只看到地王标王什么的是国企央企拿下的 这房价是降不下了

　　希望早发生,越严重越好.反正咱什么也没有.

　　最近好多官方人士表示房价在下半年还要涨，而且明年上半年还要涨，我就不信，房价能无限制涨下去...
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　　顶这句。
　　
　　股市6000点的时候，
　　有几个头脑清醒的？？？？

　　不要说政府不会让楼市崩盘，
　　幼稚！
　　美国政府希望金融危机么？？

　　房子啊，令人痛苦啊!!!

　　希望早发生,越严重越好.反正咱什么也没有.
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　　排

　　呵呵 来就来 奉陪到底 不陪也没办法。。。。。

　　大锅撅起万岁 万岁 万万岁！！！

　　崎形的房产经济。

　　3fen

　　作者：babydollboy　回复日期：2009-11-22　13:57:02　
　　　　　　看看过去，高房价从05年开始讨论，到现在已经4年了，政府越调控房价越高，为什么？因为现在的政府、现在的党已经不是代表真正广大人们的利益，他们代表的是暴发户、资本家和既得利益集团的利益。
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　　赶紧去自首吧你.就说是一时冲动才写下这样的话的.

　　　撅起了！！！

　　中国经济复苏的虚火太旺。
　　房价高的离谱。 失业率升高， 老百姓都捂紧了钱包？猪肉， 水电煤都在涨价，，，，怎么看都是通货膨胀， 不是经济复苏阿。

　　作者：西门飘飘2008　回复日期：2009-11-22　15:52:37　
　　　　其实也不能片面的看问题，国家好了，人们才有依靠~
　　　　换句话说，就算毕生积蓄买了房子，也是你心甘情愿的，你可以选择不买，租房度日~就看你愿意不愿意了~
　　　　有了安生之所，家庭和睦，用上毕生积蓄又如何？
　　　　从侧面还帮助了国家的建设，何乐不为？
　　　　考虑的问题那么远，人会很累的，活在当下，喜欢什么就做什么
　　
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　　你忘了中国独一无二的户口政策吗（也许朝鲜也有）？你试试租房一辈子，很多关口都过不去的。
　　
　　被人绑架了，用毕生积蓄付了赎金，也是值得的。

　　顶

　　lz,你不要转移视线了,好像中国的楼价上升都是奥巴马闹出来的,我们的xx好像一点责任没有,我们的xx只在乎自己的利益,你有没有房住关我屁事

　　想想国家为什么要救房地产就知道房子跌不跌了，房价跌先着急的是政府！

　　好可怕啊 中国人也太笨了吧 美国人说两句好的就诚惶诚恐的奉上家产 完了人给你一世界金融卫士的高帽子 就不知所以然了

　　现在房价是高了点，跟大多工薪阶层的收入不成正比，但长远来看，房价还是会升的，现在的房价只不过是提前透支了而已。
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　　分析的好
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　　3

　　经济危机也是社会主义的产物

　　兄弟,你的分析很好.但是国人都被骗怕了.好可怜的中国人.
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　　看了楼主的高论还有回贴的内容智商的优越感油然而生
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　　如果工资不涨，中国将向南美看齐
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　　有了这种贷款，自然买房的人多了，所以房价一直涨。很多没有贷款能力的人看到房价一直涨，就也加入到买房行列。他们不担心还不上，因为到时候他们可以很容易的把房子卖掉还债，同时还可以挣到这期间的差价。
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　　目前的状态

　　天涯上都是经济小白吗这种明显逻辑漏洞的文章还认为言之有理
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　　我国政府拿着那么多的外汇储备，相当于现在的炒房客。次贷危机来了美国并没有疯狂的刷美元保证了中国政府的利益。房价继续涨下去危机一定会出现，只是我们伟大的政府会不会靠刷大量的人民币就不知道了
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　　想不通。。。。

　　最后这一棒烫啊，拿不住，可后面再没人接。怎么办？扔掉？
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　　LZ你写的很好,一下看懂了,,,唉,那中国还有救吗????穷人还有救吗??

　　咱想接棒也接不起啊！06年前觉得房子贵，买不起，哪知道过了几年后，房价翻了几番了，唉，更加买不起了！

　　有道理啊

　　我不懂宏观经济，但是我知道物价和房价已经长得远远超过我的经济能力了
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　　领导的资产都转移到国外了.人民百姓被高层耍了完了大逝己去
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　　nanshuo

　　西方国家在金融风暴后在大力挤泡沬，中国却在大力吹泡泡，好日子要到头了。
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　　好嘛搁楼主这美国经济甚至世界经济的复苏都是拜今年中国这一轮房地产暴涨所赐这逻辑不是一般的强
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　　写的好！顶顶顶．．．
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　　不是房子太贵，而是政府太黑，加上，工资太低，凭什么同样人国外人工资高好几倍？！
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　　说得我不寒而栗
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　　ＭＡＲＫ

　　党国的屁股已经撅起了，就等米国来爽。
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　　都是国外间谍，来颠覆我party，统统枪毙..
　　 枪杆子里出政权，我party是不会倒得..

　　
　　虽然不全是那么回事
　　
　　但总归在点子上。
　　
　　呵呵，等各个城市的房价都涨了，看谁买。
　　
　　，

　　今年早些时候，有个房地产老板到我们学校来招人，他说不干房地产了。房价虚高，其实他们卖房也不容易。房地产成本过高是导致房价过高的主要因素。建房的人力成本可以说很少，那么什么贵呢？那么贵的东西又是谁掌控着呢？如果只是宏观调控不够，市场本身规律也会作用。我想商人的本性是使利润最大化，这样虚高的房价应该不是最好的方式。
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　　看了很多终于在这里懂了，感谢楼主
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　　房价高了，你不买，有人买。
　　房价低下来了。买的人还会买，你不会买？？恐怕你也会买。
　　所以不会低下来，只会涨上去，买不起的人看着好了。只能说明你暂时买不起。不会因为买不起就低下来。

　　中国就是个二逼
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　　既然横竖都是涨，那就让暴雨来的更猛烈些吧，张开双臂迎接每平米十万元的早日到来
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　　...

　　对头
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　　楼上吊毛分析的相当有道理！
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　　　撅起了！！！

　　坐等危机到来，不知道建行会不会倒闭？它到了，我就惨了！

　　房子
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　　受教了

　　好
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　　股市六千点时，大家都认为中石油贵得值，还会更贵，但事实是背离价值太远的东西。。。。泡沫越大，泡泡吹破的可能性就越大，这不时以个别地方利益集团的意志为转移的，不信试试看。。。。。看是否会有中国式规律出来

　　不懂，房地产是造血还是吸血。

　　银行都倒了才好，还不用还信用卡了，反正我也没存款~~~嘘~

　　一针见血,美国的次贷危机可以变为世界范围内的金融危机,让其他国家来给它擦屁股,等到中国发生由房贷引发的经济危机的时候,买单的只有咱这些屁民了
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　　貌似美国搞日本的时候，有一条就是房地产啊
　　谨慎