希望推荐本文，本文可能影响到中国的房地产政策的根本性走向。
今晚编一组网友谈论有关房地产行业是否暴利的观点，发现很多网友被新浪的标题所误导。
住房和城乡建设部中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌30日做客新华网，与网友谈当前的房价问题。顾云昌表示，不同意简单的说是暴利行业，房地产业比较科学的、实事求是的说是高利润、高风险的行业。
大家都纠缠在暴利与高利润的文字陷阱中，很多人破口大骂这个专家的论调，忽略了顾云昌最有价值的观点：“我们的房屋需求量是公开化的、市场化的，而土地供应是计划的、垄断的，所以这里面产生一个反差。在这个反差里，始终是供不应求，所以这个行业始终是高利润。”
我可以肯定地说，顾云昌说出了房地产商暴利的根源，也说出了地产价格暴涨的根源，居然却没有人叫好。这说明很多网友是浮躁的甚至是无知的。
关于高房价，大家谴责地产商是弱智的，因为地产商本身是不能囤积居奇的，地产商本身不能垄断市场的，也就不可能因此获得垄断价格。地产商为什么可以买高价？这就正如茅于轼所说的，中国人钱太多了——当然这一说法也不准确，不是中国人钱太多了，而是中国有钱人的钱太多，而没有钱的人更多。这就导致了少数富裕人群可以买N套而大多数人一套也买不起。这些买不起或者不得不像富人那样花高价购买房子成了房奴的人却不动脑筋，不去深入思考高房的最大推手是谁，只知道骂开发商，这是没有道理的。举一个例子来说，深圳的经济适用房质量有问题，当时的市长许宗衡痛骂开发商，其实，后来传出的信息是，恰恰是他掌控了该单工程，收取的寻租费太高了，导致开发商为了利润不得不降低质量。这一案例也可以用在一般的房地产业，也就可以发现，政府以高地价和暗中的高寻租导致高昂的房价。
但各地政府抬高房价最厉害的招数是控制土地供应数量。很简单，一个城市有10万家庭需要购买住房，但政府供应的土地只能够建造5万套住房，这就可以让开发商把房屋价格提高100%！
为什么城市需要那么多新增住宅，这是因为中国处于快速城市化阶段，有大量农村人口通过高等教育的方式进入城市，他们要生活，其中最重要的，他们要结婚生育，就一定会购买属于自己住房，这属于刚性需求，往往咬了牙也要购买。而社会学家孙立平则发现，中国独特的独生子女家庭导致两个家庭共同年年轻的新婚夫妇提供强大的住房购买力支撑。
总之，需要在不断增加，土地供应没有同步。深圳曾经就有多年没有新增土地，这也导致深圳房价的猛涨。
其实，政府要平抑房价很容易，也很简单，就是新增土地供应，要求开发商必须在规定的时间内完成并上市，显然，各地政府并不愿意这样做，因为垄断土地供给，才可能形成垄断的土地价格，地方政府要获得明里的财政收入和暗地里的寻租收入，就必然控制土地数量，让土地成为最稀缺（当然，城市土地本身也有稀缺性）的商品。
这时候，我要鲜明地提出来，城市土地的所有权属于国有，但不属于政府所有，而应该属于全民所有，那么，土地的使用权也应该属于全民。而政府作为全民委托的土地规划和配置者，就必须尊重民意。
恰恰在这关键点上，中国民众对他们拥有土地所有权这一点并清楚。所以他们一直也没有主张这一权利，结果，土地所有权被政府这个代理机构所独占了，政府成了土地的所有者，而相关具体的官员，又理所当然地享受到近水楼台的便利，甚至成为事实上的支配者。
鉴于上述分析，我们要旗帜宣明地要求重新审视政府担当配置城市土地的职能。需要由民众监督，甚至需要民众参与决策。具体操作办法也很简单，就是每年年初，就由相关部门或者民间机构提出一个城市住宅供应量的最高和最低的范围，然后交给人大代表和民意代表听证。这就改变了由政府部门单独甚至暗箱操作的方式提供土地的局面，也可以在很大程度上压缩在土地供应上的寻租空间，还可以避免炒作，一旦有人要大量购买商品房，民意就可以通过大量供应而让囤积房产贬值。
这才是彻底解决高房价的关键出路。
ZF垄断是一回事，开发商没有责任恐怕也说不过去。
1，世界上哪个国家产品没有生产出来就收钱的？只有中国的预售房制吧？
2，房子是设计院设计，建筑公司施工。开发商是个啥？开发的钱是银行的、买房人的，寄生虫凭什么连年跻身财富排行榜？
3，ZF和开发商相互利益勾结利益输送才是本质。
此消息发自掌中天涯wap.tianya.cn ，我也要用手机发表留言！
ZF垄断是一回事，开发商没有责任恐怕也说不过去。
1，世界上哪个国家产品没有生产出来就收钱的？只有中国的预售房制吧？
2，房子是设计院设计，建筑公司施工。开发商是个啥？开发的钱是银行的、买房人的，寄生虫凭什么连年跻身财富排行榜？
3，ZF和开发商相互利益勾结利益输送才是本质。
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商品房预售恰恰是西方国家的惯例，是引进过来的；关键是有人买，你能够说什么？
开发商的钱是银行的，但开发商同银行之间也只是商业合作关系，你能够说什么？
开发商当然也赚钱，但是，没有政府垄断土地，开发商同样也要赚钱。政府控制土地，导致稀缺，才是高房价的核心。如果土地有需要就那个供给，相信房价也涨不上去。
比如，把土地出让金全部拿出来建廉租房，可以说是真正做到取之于民用之于民，既解决了钢性住房需求，又能对商品房行成间接竞争，还比当心资金来源，没有给财政带来负担，如果好策，就看你敢不敢用。
此策是一个动态平衡，假如商品房价格上涨，土地需求增加，自然土地出让金也会水涨船高，ZF就有更多的资金来建廉租房，从而对商品房构成竞争，促使商品房价格下调，也解决了低收入群体的住房需求，房地场自然降温。反之，房地场达到冰点，土地需求减少，土地出让金也会跟着下降，廉租房建设也会跟着停建。从而促使商品房价格回暖。这一过程是反复并且平衡的。
如此好策，就看ZF采不采用，作不作为的问题了。
依照以往规律以及对照现实，对与ZF，我不持悲观态度的。
比如，把土地出让金全部拿出来建廉租房，可以说是真正做到取之于民用之于民，既解决了钢性住房需求，又能对商品房行成间接竞争，还不必当心资金来源，没有给财政带来负担，如果好策，就看你敢不敢用。
此策是一个动态平衡，假如商品房价格上涨，土地需求增加，自然土地出让金也跟着水涨船高，ZF就有更多的资金来建廉租房，从而对商品房构成竞争，促使商品房价格下调，也解决了低收入群体的住房需求，房地场自然降温。反之，房地场达到冰点，土地需求减少，土地出让金也会跟着下降，廉租房建设也会跟着停建。从而促使商品房价格回暖。这一过程是反复并且平衡的。
如此好策，就看ZF采不采用，作不作为的问题了。
依照以往规律以及对照现实，对与ZF，我是持悲观态度的。
出路？？？？你让最大得利者让利？？？？他们是有军队的！！！
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出路？？？你想让最大的得利者让利？？？他们可是有军DUI的！！！
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当然利益集团肯定会跟疯狗似的。
揾家报业不会同意，他儿子就是大地产商
看看新加坡ZF就知道了，高房价根本没这么难解决，人人有房子并没有想象中的这么难，难的是坐在LBX的屁股那边
ps：您最后一段也挺逗的，跟您说一实事，去年年底，我市暖气费用要涨价，装清纯开一听证会，有民意代表啊，当时十人中有七人反对涨价，另三人说的是废话，不赘述。吊诡的一幕几天后出现，最后表决时，十人中只有三人反对，另七人彻底反水转变，“旗帜鲜明”的支持涨价，记者试图采访这几人，为何态度转变如此之快？只有一sb跑的慢被记者逮到，那也只能徐庶进曹营--一言不发了。另几位有高人指点，早就人间蒸发了，电话打不通，去家无人在！在此我不的不佩服某些人的策反，攻心能力，毕竟人家是靠这些手段起家的，传家宝还是很霸道地！说这么多就是想说您太低估某些人的能力，天下都是某些人的，您还yy呢？您所说的假设都是幻觉，别操那闲蛋心了，老实挣钱当好你的pi民才是正途！
关于扩大土地供应量也是对的,
还有一个问题是土地政策问题,
就是说要农民拥有土地并且可以自由转让才可以形成市场.否则即使扩大土地供应,因为供应方(ZF)单一,通过拍卖一样会有很多问题,最主要的是无法市场调节.
最后,是我回复真正想说的:
即使所有的事情ZF都作好了,也改变不了北京\上海这样的城市中心地带的房价越来越高的趋势.这种趋势是经济发展以及人流汇集的必然结果.看看纽约\伦敦的房屋价格就知道了.
要改变北京的房价越来越高的趋势也不是办不到,迁都就可以了.
要改变上海的房价越来越高的趋势也不是办不到,把股市\港口关闭就可以了,
要中国的房屋价格下跌也不是办不到,把中国的经济搞垮就可以了.
弄你个被自杀。
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LZ怎么说中国民众对他们拥有土地所有权这一点并清楚。我们是很清楚的。但是很清楚又能怎样，难道你不知道国家政府代表我们行使所有权的国家制度吗？就是因为大家都知道有国家政府为我们当家作主。所有就不要大家在这上面啰嗦了。你难道想改变不成？？？真是有点不识抬举。。。。。。
一句話：誰降房價誰倒黴
包括各个领域的垄断.也包括zhengzhi垄断
土共：不知道谁先死！！！
俺举一例。北京昌平金隅万科（王石的，年底入住，高层建筑）：
5月份报价均价7500，95折，一次付款老用户还有两个99折，算下来不到7K；
6月底，涨到均价9K，一口价！什么都没有了。
大家说邪乎不邪乎，自己算算长了%多少？难道是被7.3万亿给拉动的，房子“被涨价了”？
作为公民,我强烈反对楼主煽动屁民,触动政府的神经,都给你民主拉,我还不如回家卖红薯列,我坐在办公室里,不就成为一尊雕像拉,
通知小区保安,把楼主抓起来,坐几年牢.
现在城管都可以打人抓人拉,保安的权利也要提升啊,告诉世界人民风景这边独好,鸡犬升天!!!!!!
要改变上海的房价越来越高的趋势也不是办不到,把股市\港口关闭就可以了,
要中国的房屋价格下跌也不是办不到,把中国的经济搞垮就可以了.
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老兄这个办法狠.
那么是不是过个50年,中国就得迁次都,重新建个大的港口?
(BYW,那样的话那GDP早可以超米国啦.捅 鸡 局又可以让某些人YY啦.KAO,这主意太强啦)
目前高房价直接因素：土地供应量控制；根源：制度层面，ZF控制着这种权力，但是这种控制与民意相违背，ZF作为民意的代理人，违背了委托人（人民）的意志
直接解决方法：新增土地供应，要求开发商必须在规定的时间内完成并上市；根本上的解决方法：民主，ZF不能违背民意行使权利，其实这是中国很多矛盾的根源
正解。
楼主觉得这样有利于老百姓，他们一定会答应。
楼主觉得自己很聪明，别人都没想到可以这么做。
可以这么说，ZF哪个环节没有暗箱操作？指望ZF是没希望了
我等P民只能自谋出路。。。。。。。。。。。。。
1.仔猪全都由政府控制批发；
2.仔猪全部阉割，不能生育；
3.卖猪肉的可以随意定价
4.猪肉也可以飙到上千块钱一斤。
所以现在的是适当高价，有限高价，二线三线扩散。通过房价杠杆使得人才往低一级城市流动。
我早就不说了, P民说的如同放P.....
BIE住.....
作者：炫舞天堂b 回复日期：2009-08-02 21:46:11
土地是ZF的，关屁民啥事
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你就是屁民，土地不是政府的，而是我们大家的，知道夏瑜怎么说的，大清的天下事我们大家的。
地产党根本没打算解决高房价
国外买楼花，按标准基本只需要付10%，直到交付才需要付剩余的房款。
开发商是在是个莫名其妙的行业，什么高风险、高利润，盖房子是个人就会，干嘛要引入风险？干嘛要输出利润？
我国实行的是土地公有制，政府组织盖房，然后按照建筑成本价出售50年使用权。分房可以采用排队，也可以摇号。
---多简单的事情！
精英利益所在，老百姓水生火热在所不惜，如此而已。
我知道政府无意解决高房价的问题，但我们这些草民难道不应该表达一下抗议吗
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取缔地产商这个行业。
中国只要建筑商就够了。
中国的土地上建中国人的房子，就好像农民自建房一样，可以实行零地价。
集资建房，只收建筑成本价。
政府集资建房后，排队或者摇号分房。
ok.
问题是只要事情是在中国
底下亿万人吵吵嚷嚷哭爹
喊娘都是没用的，少数几
个人不行动你喉咙喊出血
来能怎样？？？
二元化经济
ps：您最后一段也挺逗的，跟您说一实事，去年年底，我市暖气费用要涨价，装清纯开一听证会，有民意代表啊，当时十人中有七人反对涨价，另三人说的是废话，不赘述。吊诡的一幕几天后出现，最后表决时，十人中只有三人反对，另七人彻底反水转变，“旗帜鲜明”的支持涨价，记者试图采访这几人，为何态度转变如此之快？只有一sb跑的慢被记者逮到，那也只能徐庶进曹营--一言不发了。另几位有高人指点，早就人间蒸发了，电话打不通，去家无人在！在此我不的不佩服某些人的策反，攻心能力，毕竟人家是靠这些手段起家的，传家宝还是很霸道地！说这么多就是想说您太低估某些人的能力，天下都是某些人的，您还yy呢？您所说的假设都是幻觉，别操那闲蛋心了，老实挣钱当好你的pi民才是正途！
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说得极是,在中国,以前南朝鲜的道路都走不通,只能若干年后PI民的子孙来以暴制暴了.
把菜市场理论用在国民经济上，是柿油党常犯得错误。
土地是有限的，象大白菜那样无限量供应，那是不可能的。特别是好地段的土地，那是不可复制的。市场经济下，开发商和投机客完全可以把土地囤积起来，造成人为稀缺。看看石油价格，需求没增加，供给没减少，油价却从30直上140，柿油党的市场经济哪里去了？
看到楼上拿朝鲜说事，朝鲜是穷，但人人有房住，美国是富，却很多人没房住，很多人当房奴。美国政府好心成立“两房”为老百姓住房贷款担保，结果酿成经济危机，好多老百姓还了半天贷款，房子还被没收了。
中国不缺钢铁，不缺水泥，不缺建筑工人，人人一套房子轻而易举。
那为什么很多人没房住，很多人做房奴呢？就是因为脑子里水太多了，身上的奴性太多了，一天不被压榨就浑身不舒服。
美国还成立个“两房”解决老百姓住房问题呢，虽然效果不好，但出发点是好的。美国人解决住房问题之前，殖民地中国就坚决不解决住房问题，柿油党真是有志气。
看看德国“百姓收入涨了3倍,官员却逼得全国的房价年年都下降——西方国家德国的官员们”http://www.tianya.cn/publicforum/content/develop/1/306003.shtml
也不知道是德国官员脑子进水了，还是中国老百姓脑子进水了。中国官员要是向德国同行学习，看这架势，中国老百姓还坚决不答应。中国老百姓真是全世界最好的会说话的工具。
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看了上面的评论，看来很多网友真的像楼主说的一样很无知。其实楼主这篇文章很有水平，思路很清晰。
目前高房价直接因素：土地供应量控制；根源：制度层面，ZF控制着这种权力，但是这种控制与民意相违背，ZF作为民意的代理人，违背了委托人（人民）的意志
直接解决方法：新增土地供应，要求开发商必须在规定的时间内完成并上市；根本上的解决方法：民主，ZF不能违背民意行使权利，其实这是中国很多矛盾的根源
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顶这个，我也始终认为现在的贫富差距，经济发展不平衡，全国各地的建房热等等的这些问题归根结底是由体制引起的。一个政策导致了蝴蝶效应让中国人生活在了水深火热之中。
出路？？？？你让最大得利者让利？？？？他们是有军队的！！！
出路？？？？你让最大得利者让利？？？？他们是有军队的！！！
出路？？？？你让最大得利者让利？？？？他们是有军队的！！！
再说我就被关进去了!
在现实中你也看到了人大代表与民意的效果究竟如何了吧？！
